هذا الدليل موجه إلى مواطني United Arab Emirates. يغطي تحويلات الأموال، الضرائب المحلية والجورجية، الاتفاقيات، لغة العقود، التمويل العقاري، الإقامة الدائمة والدفع بالعملات المشفرة.
تحويل SWIFT عبر Emirates NBD, ADCB, FAB, Mashreq (50-150 درهم) أو Wise UAE. الدرهم مرتبط بالدولار الأمريكي (1 دولار أمريكي ≈ 3.67 درهم)، مما يسهل التحويلات إلى جورجيا التي غالبًا ما تكون مقومة بالدولار الأمريكي. لا يوجد رقابة على الصرف الأجنبي.
تقبل معظم شركات التطوير الشريكة لنا الدفع بالعملات المشفرة (USDT, USDC, BTC, ETH). تتم عملية التحويل إلى GEL أو USD بواسطة مزود جورجي منظم (تحويل on-ramp)، مع فاتورة رسمية. هذا يتجنب رسوم SWIFT وتأخيرات التحويلات الدولية.
في جورجيا، تخضع إيرادات الإيجار لغير المقيمين لضريبة بنسبة 5% (ضريبة مقتطعة نهائية). لا توجد ضريبة على الثروة، ولا توجد ضرائب على الميراث على العقارات الجورجية. تعفى أرباح رأس المال العقارية بعد سنتين من الملكية. تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في الأسعار المعروضة من قبل المطورين.
تُطبق اتفاقية الإمارات-جورجيا الصادرة في 25 نوفمبر 2010. لا توجد ضريبة دخل شخصية في الإمارات: تُفرض ضرائب على الإيجارات الجورجية محليًا فقط (5%). لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة ثروة، ولا ضريبة ميراث للمقيمين الضريبيين في الإمارات.
تُصاغ عقود الشراء باللغة الجورجية (اللغة الرسمية للسجل العقاري)، مع توفير ترجمة إنجليزية معتمدة بشكل منهجي. عند الطلب، يمكن إرفاق ترجمة باللغة الفرنسية أو الروسية أو العربية. تتم جميع التوقيعات أمام كاتب عدل جورجي، شخصيًا أو عن طريق توكيل رسمي مصدق من بلدك الأصلي.
تمنح البنوك الجورجية (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) قروضًا عقارية للأجانب بدفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40%، لمدة 10 إلى 15 عامًا، بأسعار تتراوح من 11 إلى 14% باللاري الجورجي أو 8 إلى 10% بالدولار الأمريكي. مطلوب حساب بنكي محلي وإثبات دخل (لآخر 3 أشهر).
يمنح أي استثمار عقاري بقيمة 150,000 دولار أمريكي على الأقل المستثمر وزوجه وأطفاله القصر الحق في الإقامة الدائمة الجورجية. تستغرق معالجة الطلب من 30 إلى 45 يومًا، دون إلزام بالإقامة الفعلية. بعد 6 سنوات، يصبح التجنس ممكنًا.
يستخدم العديد من المغتربين المقيمين في دبي جورجيا كDiversification لثروتهم خارج منطقة الدرهم/الدولار الأمريكي، مع عائد إيجاري أعلى من السوق الإماراتي الناضج.
RUSTAVELI PROPERTIES
روابط داخلية مختارة لتعميق استثمارك العقاري في جورجيا.