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EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
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Sakeni by Biograpi
Rascacielos de 36 plantas en Saburtalo — 386 apartamentos + 7 áticos, piscina, 2.000 m² de zonas verdes.
Precio desde$95 000
Rendimiento estimado22%
EntregaOctobre 2026
CiudadTbilisi
El proyecto
Sakeni es un complejo residencial multifuncional distintivo de Biograpi Living, situado en el corazón de Saburtalo, en el número 25 de la avenida Vazha Pshavela. Este rascacielos de 36 plantas alcanza los 145 metros y cuenta con 386 apartamentos, además de 7 áticos.
Las plantas 1 a 7 albergan comercios y oficinas, mientras que los niveles 8 a 36 son residenciales (14 apartamentos por planta, 9 ascensores premium). 5 niveles de aparcamiento pueden albergar hasta 500 vehículos.
La fachada de terracota italiana — tonos cálidos, resistente a los rayos UV y a las variaciones de temperatura — confiere al proyecto su identidad visual única. Sakeni integra 2.000 m² de zonas verdes, un vestíbulo de 120 m² con conserjería, una piscina de 25 m, un gimnasio, un centro estético, una pista de pádel, un espacio de coworking, así como marcas premium (Gastronome, Bistro by Gastronome, Paul, Oktopus Fitness, Ska Juice Bar, Dunkin').
Construcción certificada de alta eficiencia energética en colaboración con Meinhardt y Acustico. Seguridad 24/7, sistemas antiincendios, detectores de gas. Sakeni ya cuenta con el 87% de ventas y un TIR histórico del 22% (precio pasó de $1.877 a $3.100 el m²).
IVA del 18% incluido en el precio del promotor. Financiación bancaria georgiana posible con un anticipo del 30 al 40%. Umbral de visa de inversión: $150.000.
Comodidades
- Piscine 25m
- 2 000 m² d'espaces verts
- Lobby 120m² + conciergerie
- Salle de sport
- Spa
- Court de padel
- Piste de course
- Coworking
- Centre esthétique
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Café-restaurants premium (Paul, Dunkin', Gastronome)
- Parking 500 places
- 9 ascenseurs premium
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
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Disponibilidad y precios actualizados
Las existencias cambian cada semana en los principales proyectos georgianos. Confirmamos la disponibilidad real, la lista de precios y los descuentos del promotor del día en el momento de su solicitud.
Lista actualizada · 21 juillet 2026Existencias confirmadas en 24 horas hábiles
- Confirmación escrita de las unidades aún disponibles por piso y orientación.
- Listado oficial de precios del promotor, en dólares y en laris georgianos.
- Descuentos reservados para nuestros clientes internacionales cuando estén disponibles.
- Bloqueo de unidad posible en 48 horas con un depósito de reserva reembolsable.
Lista de precios y planes de pagos
Precios indicativos por tipología, calculados a partir del precio de entrada del proyecto. El plan de pagos se genera automáticamente según el plan de pagos del promotor.
Plan de pagos : Livraison en octobre 2026. Plan de paiement actuel : 15 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 85 % dus en octobre 2026 à la livraison. Remise sur paiement comptant et crédit interne sans apport disponibles. TVA 18 % incluse dans le prix promoteur. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
TipologíaPrecio desdePago inicialMensualidadDuración
Tipología
Estudio
Precio desde
$95,000
Pago inicial
$14,250 (15%)
Mensualidad
$3,365
Duración
24 meses
Tipología
2 dormitorios (2+1)
Precio desde
$209,000
Pago inicial
$31,350 (15%)
Mensualidad
$7,402
Duración
24 meses
Tipología
Ático
Precio desde
$428,000
Pago inicial
$64,200 (15%)
Mensualidad
$15,158
Duración
24 meses
Estimaciones indicativas. Los precios finales y las condiciones de pago son confirmados por el promotor en el momento de la reserva.
Financiación bancaria georgiana
Un préstamo de un banco georgiano es posible para inversores con un pago inicial mínimo del 30 al 40 % del precio. Nuestros asesores le ayudarán con la preparación del expediente.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Planos, tipologías y superficies
Enviamos los planos detallados en PDF del promotor para cada tipología: estudio, un dormitorio, dos dormitorios, tres dormitorios, ático. Cada plano indica la superficie neta, la superficie del balcón, la orientación y la posición en la torre. Los planos se proporcionan en inglés y se traducen al español bajo petición. Se entregan con una tabla de correspondencia entre número de unidad, piso, exposición y precio visualizado.
El promotor
Biograpi Living es uno de los promotores activos en el mercado georgiano. Verificamos sistemáticamente la licencia de construcción, el permiso de urbanismo, el seguro de obra y el historial de entregas antes de abrir un proyecto a nuestros clientes.
- ✓ Licencia de construcción activa validada por el ayuntamiento competente.
- ✓ Contrato de venta registrado en el Registro Público georgiano.
- ✓ Garantía estructural de diez años incluida en el contrato.
- ✓ Posibilidad de fideicomiso bancario para pagos internacionales.
El barrio y la accesibilidad
El proyecto se encuentra en el barrio de Saburtalo, Tbilisi. Esta zona concentra comercios de proximidad, escuelas internacionales, cafés, restaurantes y accesos rápidos a la playa o al centro histórico. Las principales carreteras y el futuro metro de Batumi facilitan los desplazamientos. El aeropuerto internacional está a menos de 30 minutos en coche, lo que tranquiliza a los inquilinos de corta y media estancia.
- Frente al mar / centro5 a 10 min a pie
- Aeropuerto internacional15 a 30 min en coche
- Grandes supermercadosMenos de 5 min
- Escuelas y clínicasMenos de 10 min
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
Ventajas exclusivas de este proyecto
- Ticket de entrada accesible con un plan de pago del 0 % durante la construcción.
- Apoyo de una marca hotelera o de una conserjería que gestiona el alquiler a corto plazo.
- Rendimiento de alquiler bruto estimado entre 8 y 12 % según la tipología elegida.
- Fiscalidad georgiana muy favorable: 5 % sobre los ingresos por alquiler bajo estatus individual.
- Financiación posible con un banco georgiano con un 30 a 40 % de aportación.
- Título de propiedad registrado a su nombre en el Registro Público en 48 horas.
Rendimiento de alquiler estimado
Se proponen dos hipótesis de rendimiento de alquiler bruto. La primera corresponde a un alquiler a largo plazo en el centro de la ciudad o en la periferia. La segunda corresponde a un alquiler a corto plazo gestionado por una conserjería profesional. Los ingresos se calculan antes de impuestos, antes de gastos y antes de vacantes.
| Tipología | Precio | Mensual · 22 % | Anual · 22 % | Mensual · 15 % | Anual · 15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 95 000 $US | 1 742 $US | 20 900 $US | 1 188 $US | 14 250 $US |
| 2 dormitorios (2+1) | 209 000 $US | 3 832 $US | 45 980 $US | 2 613 $US | 31 350 $US |
| Ático | 428 000 $US | 7 847 $US | 94 160 $US | 5 350 $US | 64 200 $US |
Estimaciones antes de impuestos, excluyendo gastos de comunidad (2 a 4 $ / m² / mes) y excluyendo comisión de gestión de alquiler (18 a 25 %).
Fiscalidad del inversor
Georgia combina una fiscalidad sencilla, predecible y atractiva para los inversores inmobiliarios extranjeros. Las normas aplicables dependen de su estatus de residencia fiscal y de su país de origen.
Ingresos por alquiler en Georgia
El régimen individual de «pequeña empresa» permite gravar los ingresos por alquiler al 5 % de la facturación, bajo ciertas condiciones de registro. El régimen estándar aplica el 20 % sobre el ingreso neto.
Plusvalía inmobiliaria
La reventa de un bien poseído durante más de 2 años por una persona física está exenta de impuesto sobre la plusvalía en Georgia.
IVA en la compra sobre plano
El IVA del 18 % se aplica a las construcciones nuevas en Georgia, pero está sistemáticamente incluido en el precio mostrado por el promotor. El comprador no debe pagar ningún impuesto de transmisión ni de registro adicional.
Impuesto anual sobre bienes inmuebles
El impuesto anual sobre bienes inmuebles está limitado al 1 % del valor catastral y solo se debe si los ingresos anuales del hogar superan los 40 000 GEL.
Convenios fiscales
Georgia ha firmado más de 55 convenios fiscales de no doble imposición, incluyendo con Francia, Bélgica, Suiza, Alemania, Canadá, Emiratos Árabes Unidos y el Reino Unido.
Gastos adicionales a prever
A continuación, enumeramos los gastos realmente facturados al comprador. Nuestra agencia no añade ningún gasto oculto, nuestra comisión la paga el promotor.
- Gastos de registro en el Registro Público≈ 50 a 200 $ (según la velocidad: 1 a 4 días)
- Notario / traductor jurado≈ 150 a 400 $ para la firma a distancia o en el lugar
- Gastos bancarios internacionales SWIFT0 a 1 % según el banco emisor
- Conversión USD / GEL0,3 a 0,8 % según el canal utilizado
- Mobiliario y equipamiento8 000 a 15 000 $ para un estudio llave en mano
- Gastos de comunidad2 a 4 $ / m² / mes según los servicios
- Gestión de alquiler delegada18 a 25 % de los ingresos percibidos
Preguntas frecuentes sobre Sakeni by Biograpi
Sí. Organizamos la firma de Sakeni by Biograpi mediante un poder notarial legalizado, el registro en el Registro Público y la entrega de llaves a distancia. El procedimiento completo tarda de 3 a 6 semanas.
Opiniones de inversores que confiaron en nosotros
« Seguimiento impecable desde la compra sobre plano hasta la entrega. Solo visité Batumi una vez, todo lo demás se hizo a distancia con total confianza. »
« Dos estudios entregados en Tbilisi. Rendimiento neto superior al 9 % el primer año, con una conserjería que gestiona todo. »
« Transferencia USDT realizada en 24 horas, título en el Registro en 2 días. Equipo muy profesional y transparente en cuanto a los costos. »
Descargar el dossier completo
Preparamos un dossier PDF completo que incluye el folleto del promotor, la lista de precios actualizada, el cronograma de pagos personalizado, los planos por tipología, el resumen fiscal, el estudio de alquiler y la guía para la transferencia internacional. El dossier se le envía por correo electrónico inmediatamente después de su solicitud.
Hablemos de este proyecto
Nuestros asesores de habla hispana responden en WhatsApp de lunes a sábado, de 9 a.m. a 8 p.m. hora de Tbilisi. También puede solicitar una llamada gratuita a la hora que elija.