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Trajectoire européenne
La Géorgie est candidate officielle à l'UE. Le pays offre un climat économique stable, un lari maîtrisé et une monnaie convertible.
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Sakeni by Biograpi
Gratte-ciel 36 étages à Saburtalo — 386 appartements + 7 penthouses, piscine, 2 000 m² d'espaces verts.
Prix dès$95 000
Rendement estimé22%
LivraisonOctobre 2026
VilleTbilisi
Le projet
Sakeni est un complexe résidentiel multifonctionnel signature de Biograpi Living, situé au cœur de Saburtalo au n°25 avenue Vazha Pshavela. Ce gratte-ciel de 36 étages atteint 145 mètres et compte 386 appartements ainsi que 7 penthouses.
Les étages 1 à 7 abritent commerces et bureaux, les niveaux 8 à 36 sont résidentiels (14 appartements par étage, 9 ascenseurs premium). 5 niveaux de parking accueillent jusqu'à 500 véhicules.
La façade en terracotta italienne — tons chauds, résistante aux UV et aux variations de température — donne au projet son identité visuelle unique. Sakeni intègre 2 000 m² d'espaces verts, un lobby de 120 m² avec conciergerie, une piscine de 25 m, une salle de sport, un centre esthétique, un court de padel, un coworking, ainsi que des enseignes premium (Gastronome, Bistro by Gastronome, Paul, Oktopus Fitness, Ska Juice Bar, Dunkin').
Construction certifiée haute efficacité énergétique en partenariat avec Meinhardt et Acustico. Sécurité 24/7, systèmes anti-incendie, détecteurs gaz. Sakeni affiche déjà 87 % de vente et un IRR historique de 22 % (prix passé de 1 877 $ à 3 100 $ le m²).
TVA de 18 % incluse dans le prix promoteur. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
Équipements
- Piscine 25m
- 2 000 m² d'espaces verts
- Lobby 120m² + conciergerie
- Salle de sport
- Spa
- Court de padel
- Piste de course
- Coworking
- Centre esthétique
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Café-restaurants premium (Paul, Dunkin', Gastronome)
- Parking 500 places
- 9 ascenseurs premium
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
Galerie · 13 photos
Disponibilité & prix actualisés
Les stocks évoluent chaque semaine sur les projets phares géorgiens. Nous confirmons la disponibilité réelle, la grille de prix et les remises promoteur du jour au moment de votre demande.
Grille mise à jour · 21 juillet 2026Stocks confirmés sous 24 h ouvrées
- Confirmation écrite des unités encore disponibles par étage et orientation.
- Grille de prix officielle du promoteur, en dollars et en laris géorgiens.
- Remises réservées à nos clients internationaux quand elles sont ouvertes.
- Blocage d'unité possible sous 48 h avec un acompte de réservation remboursable.
Grille de prix & échéanciers
Prix indicatifs par typologie, calculés à partir du prix d'entrée du projet. L'échéancier est généré automatiquement selon le plan de paiement du promoteur.
Plan de paiement : Livraison en octobre 2026. Plan de paiement actuel : 15 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 85 % dus en octobre 2026 à la livraison. Remise sur paiement comptant et crédit interne sans apport disponibles. TVA 18 % incluse dans le prix promoteur. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
TypologiePrix dèsApport initialMensualitéDurée
Typologie
Studio
Prix dès
95 000 $US
Apport initial
14 250 $US (15%)
Mensualité
3 365 $US
Durée
24 mois
Typologie
2 chambres (2+1)
Prix dès
209 000 $US
Apport initial
31 350 $US (15%)
Mensualité
7 402 $US
Durée
24 mois
Typologie
Penthouse
Prix dès
428 000 $US
Apport initial
64 200 $US (15%)
Mensualité
15 158 $US
Durée
24 mois
Estimations indicatives. Les prix définitifs et conditions de paiement sont confirmés par le promoteur au moment de la réservation.
Financement bancaire géorgien
Un prêt auprès d'une banque géorgienne est possible pour les investisseurs disposant d'un apport minimum de 30 à 40 % du prix. Nos conseillers vous accompagnent dans le montage du dossier.
Processus d'achat
3 étapes pour devenir propriétaire sur le projet
Notre processus est balisé, sécurisé et 100 % à distance si vous le souhaitez. Nous vous accompagnons de la réservation jusqu'à l'enregistrement du titre au Public Registry géorgien.
- 01
Réserver votre unité
- Prise de contact avec un conseiller francophone dédié.
- Envoi des plans détaillés par étage et orientation.
- Choix de la typologie, du niveau et de l'exposition.
- Blocage de l'unité pendant 1 semaine à 1 mois avec un dépôt de réservation de 1 000 à 3 000 USD.
- 02
Sécuriser votre investissement
- Signature de l'avant-contrat d'achat pour devenir futur propriétaire.
- Enregistrement de votre future propriété au Public Registry géorgien.
- Paiement de l'apport initial (souvent 30 %), puis échéancier mensuel ou trimestriel sans intérêt.
- Suivi du chantier par visites, rapports photo et caméras en direct.
- 03
Livraison & propriété
- Livraison des clés et remise du titre de propriété sous 1 jour ouvré après le solde.
- Ameublement et mise en location courte ou longue durée avec notre partenaire de gestion.
- Lancement de la demande de résidence géorgienne (dès 150 000 USD investis).
- Suivi comptable, fiscal et bancaire par notre équipe locale.
Financement possible auprès d'une banque géorgienne avec 30 à 40 % d'apport, sous réserve d'acceptation du dossier.
Plans, typologies & surfaces
Nous transmettons les plans PDF détaillés du promoteur pour chaque typologie : studio, une chambre, deux chambres, trois chambres, penthouse. Chaque plan indique la surface nette, la surface balcon, l'orientation et la position dans la tour. Les plans sont fournis en anglais et traduits en français sur demande. Ils sont livrés avec un tableau de correspondance entre numéro d'unité, étage, exposition et prix affiché.
Le promoteur
Biograpi Living est l'un des promoteurs actifs sur le marché géorgien. Nous vérifions systématiquement l'autorisation de construire, le permis d'urbanisme, l'assurance chantier et l'historique des livraisons avant d'ouvrir un projet à nos clients.
- ✓ Permis de construire actif validé auprès de la mairie compétente.
- ✓ Contrat de vente enregistré au Public Registry géorgien.
- ✓ Garantie décennale de structure inscrite au contrat.
- ✓ Séquestre bancaire possible pour les paiements internationaux.
Le quartier & l'accessibilité
Le projet se situe dans le quartier de Saburtalo, Tbilisi. Cette zone concentre les commerces de proximité, les écoles internationales, les cafés, les restaurants et les accès rapides au front de mer ou au centre historique. Les grands axes routiers et le futur métro Batumi facilitent les déplacements. L'aéroport international est accessible en moins de 30 minutes en voiture, ce qui rassure les locataires courts et moyens séjours.
- Front de mer / centre5 à 10 min à pied
- Aéroport international15 à 30 min en voiture
- Grands supermarchésMoins de 5 min
- Écoles & cliniquesMoins de 10 min
Ville & marché
Pourquoi investir à Tbilisi ?
Tbilisi combine un secteur touristique en pleine croissance, une fiscalité parmi les plus douces d'Europe et un cadre d'investissement transparent, ouvert aux acheteurs étrangers sans restriction.
Marché classé parmi les plus attractifs d'Europe par Forbes et Airbnb.
02
Tourisme record
La demande locative courte durée est portée par une clientèle européenne, arabe, israélienne et turque, en croissance chaque année.
03
Position stratégique
À la croisée de l'Europe et de l'Asie, la Géorgie attire les entreprises internationales et soutient la demande sur l'immobilier premium.
04
Coûts de construction bas
Les prix de sortie restent 3 à 5 fois inférieurs aux capitales européennes équivalentes, ce qui protège votre ticket d'entrée.
05
Rendement locatif élevé
Le rendement brut annuel se situe généralement entre 8 % et 12 %, selon le quartier, la typologie et le mode de gestion.
06
Fiscalité avantageuse
5 % d'impôt sur les revenus locatifs sous statut individuel, 0 % de plus-value après 2 ans de détention, 18 % de TVA toujours incluse dans le prix affiché.
Touristes / an
3.5 M+
visiteurs internationaux par an, dans la capitale de 1,2 million d'habitants.
Habitants
1.2 M
Tbilisi
Avantages exclusifs de ce projet
- Ticket d'entrée accessible avec un plan de paiement 0 % pendant la construction.
- Adossement à une marque hôtelière ou à une conciergerie qui gère la location courte durée.
- Rendement locatif brut estimé entre 8 et 12 % selon la typologie choisie.
- Fiscalité géorgienne très favorable : 5 % sur les revenus locatifs sous statut individuel.
- Financement possible auprès d'une banque géorgienne avec 30 à 40 % d'apport.
- Titre de propriété enregistré à votre nom au Public Registry sous 48 heures.
Rendement locatif estimé
Deux hypothèses de rendement locatif brut sont proposées. La première correspond à une location longue durée en centre-ville ou en périphérie. La seconde correspond à une location courte durée gérée par une conciergerie professionnelle. Les revenus sont calculés hors charges, hors fiscalité et hors vacance locative.
| Typologie | Prix | Mensuel · 22 % | Annuel · 22 % | Mensuel · 15 % | Annuel · 15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 95 000 $US | 1 742 $US | 20 900 $US | 1 188 $US | 14 250 $US |
| 2 chambres (2+1) | 209 000 $US | 3 832 $US | 45 980 $US | 2 613 $US | 31 350 $US |
| Penthouse | 428 000 $US | 7 847 $US | 94 160 $US | 5 350 $US | 64 200 $US |
Estimations avant impôt, hors charges de copropriété (2 à 4 $ / m² / mois) et hors commission de gestion locative (18 à 25 %).
Fiscalité de l'investisseur
La Géorgie combine une fiscalité simple, prévisible et attractive pour les investisseurs immobiliers étrangers. Les règles applicables dépendent de votre statut de résidence fiscale et de votre pays d'origine.
Revenus locatifs en Géorgie
Le régime individuel de « small business » permet d'imposer les revenus locatifs à 5 % du chiffre d'affaires, sous conditions d'inscription au registre. Le régime standard applique 20 % sur le revenu net.
Plus-value immobilière
La revente d'un bien détenu depuis plus de 2 ans par une personne physique est exonérée d'impôt sur la plus-value en Géorgie.
TVA à l'achat sur plan
La TVA de 18% s'applique sur le neuf en Géorgie, mais elle est systématiquement incluse dans le prix affiché par le promoteur. Aucun droit de mutation ni d'enregistrement supplémentaire n'est dû par l'acheteur.
Taxe foncière annuelle
La taxe foncière annuelle est plafonnée à 1 % de la valeur cadastrale et n'est due qu'au-delà de 40 000 GEL de revenus annuels du foyer.
Conventions fiscales
La Géorgie a signé plus de 55 conventions fiscales de non double imposition, dont avec la France, la Belgique, la Suisse, l'Allemagne, le Canada, les Émirats arabes unis et le Royaume-Uni.
Frais annexes à prévoir
Nous listons ci-dessous les frais réellement facturés à l'acheteur. Aucun frais caché n'est ajouté par notre agence, notre commission est payée par le promoteur.
- Frais d'enregistrement au Public Registry≈ 50 à 200 $ (selon la vitesse : 1 à 4 jours)
- Notaire / traducteur assermenté≈ 150 à 400 $ pour la signature à distance ou sur place
- Frais bancaires internationaux SWIFT0 à 1 % selon la banque émettrice
- Conversion USD / GEL0,3 à 0,8 % selon le canal utilisé
- Meublement & équipement8 000 à 15 000 $ pour un studio clé en main
- Charges de copropriété2 à 4 $ / m² / mois selon les prestations
- Gestion locative confiée18 à 25 % des revenus encaissés
Questions fréquentes sur Sakeni by Biograpi
Oui. Nous organisons la signature de Sakeni by Biograpi par procuration notariée légalisée, l'enregistrement au Public Registry et la remise des clés à distance. La procédure complète prend 3 à 6 semaines.
Avis d'investisseurs qui nous ont fait confiance
« Suivi impeccable de l'achat sur plan jusqu'à la livraison. J'ai visité une seule fois Batumi, tout le reste s'est fait à distance en toute confiance. »
« Deux studios livrés à Tbilisi. Rendement net supérieur à 9 % la première année, avec une conciergerie qui gère tout. »
« Transfert USDT réalisé en 24 h, titre au Registry en 2 jours. Équipe très professionnelle et transparente sur les frais. »
Télécharger le dossier complet
Nous préparons un dossier PDF complet regroupant la brochure du promoteur, la grille de prix actualisée, l'échéancier personnalisé, les plans par typologie, le résumé fiscal, l'étude locative et le mode d'emploi du transfert international. Le dossier vous est envoyé par email immédiatement après votre demande.
Parlons de ce projet
Nos conseillers francophones répondent sur WhatsApp du lundi au samedi, 9 h à 20 h heure de Tbilisi. Vous pouvez aussi demander un rappel gratuit à l'horaire de votre choix.
RUSTAVELI PROPERTIES
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