01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← جميع المشاريعBiograpi Livingمعرض الصور · 13 صور
Sakeni by Biograpi
ناطحة سحاب من 36 طابقاً في سابورتالو — 386 شقة + 7 بنتهاوس، مسبح، 2,000 متر مربع من المساحات الخضراء.
السعر ابتداءً من$95 000
العائد التقديري على الاستثمار22%
التسليمOctobre 2026
المدينةTbilisi
المشروع
ساكيني هو مجمع سكني متعدد الوظائف ومميز من بيوجرافي ليفينج، يقع في قلب سابورتالو في شارع فازها بشافيلا رقم 25. يبلغ ارتفاع هذه الناطحة السحاب المكونة من 36 طابقاً 145 متراً وتضم 386 شقة بالإضافة إلى 7 بنتهاوس.
الطوابق من 1 إلى 7 تضم محلات تجارية ومكاتب، بينما المستويات من 8 إلى 36 مخصصة للسكن (14 شقة في كل طابق، 9 مصاعد فاخرة). تستوعب 5 مستويات لمواقف السيارات ما يصل إلى 500 مركبة.
الواجهة المصنوعة من الطين الإيطالي — بألوانها الدافئة، والمقاومة للأشعة فوق البنفسجية وتقلبات درجات الحرارة — تمنح المشروع هويته البصرية الفريدة. يضم ساكيني 2,000 متر مربع من المساحات الخضراء، وردهة بمساحة 120 متر مربع مع خدمة كونسيرج، ومسبح بطول 25 مترًا، وصالة ألعاب رياضية، ومركز تجميل، وملعب بادل، ومساحة عمل مشتركة (كووركينج)، بالإضافة إلى علامات تجارية فاخرة (Gastronome، Bistro by Gastronome، Paul، Oktopus Fitness، Ska Juice Bar، Dunkin').
البناء معتمد على كفاءة عالية في استهلاك الطاقة بالشراكة مع مينارد وأكوستيكو. أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، أنظمة إخماد الحرائق، وأجهزة كشف الغاز. يظهر ساكيني بالفعل نسبة مبيعات تبلغ 87% وعائد استثمار (IRR) تاريخي بنسبة 22% (ارتفع السعر من 1,877 دولار إلى 3,100 دولار للمتر المربع).
تشمل السعر المطور ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18%. التمويل البنكي الجورجي ممكن بدفعة أولى تتراوح بين 30% إلى 40%. عتبة تأشيرة الاستثمار: 150,000 دولار أمريكي.
المرافق
- Piscine 25m
- 2 000 m² d'espaces verts
- Lobby 120m² + conciergerie
- Salle de sport
- Spa
- Court de padel
- Piste de course
- Coworking
- Centre esthétique
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Café-restaurants premium (Paul, Dunkin', Gastronome)
- Parking 500 places
- 9 ascenseurs premium
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
معرض الصور · 13 صور
التوفر والأسعار المحدثة
تتغير المخزونات أسبوعياً في المشاريع الجورجية الرائدة. نؤكد التوفر الفعلي وجدول الأسعار وخصومات المطور في يوم طلبك.
تم تحديث الجدول · 21 juillet 2026تأكيد المخزونات خلال 24 ساعة عمل
- تأكيد كتابي للوحدات المتاحة حسب الطابق والاتجاه.
- جدول الأسعار الرسمي للمطور بالدولار واللاري الجورجي.
- خصومات خاصة لعملائنا الدوليين عندما تكون متاحة.
- إمكانية حجز الوحدة خلال 48 ساعة مع وديعة حجز قابلة للاسترداد.
جدول الأسعار والدفعات
الأسعار الإرشادية حسب النوع، محسوبة من سعر بداية المشروع. يتم إنشاء الجدول تلقائيًا وفقًا لخطة الدفع للمطور.
خطة الدفع : Livraison en octobre 2026. Plan de paiement actuel : 15 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 85 % dus en octobre 2026 à la livraison. Remise sur paiement comptant et crédit interne sans apport disponibles. TVA 18 % incluse dans le prix promoteur. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
النوعالسعر يبدأ منالدفعة الأولىالقسط الشهريالمدة
النوع
استوديو
السعر يبدأ من
$95,000
الدفعة الأولى
$14,250 (15%)
القسط الشهري
$3,365
المدة
24 شهر
النوع
غرفتا نوم (2+1)
السعر يبدأ من
$209,000
الدفعة الأولى
$31,350 (15%)
القسط الشهري
$7,402
المدة
24 شهر
النوع
بنتهاوس
السعر يبدأ من
$428,000
الدفعة الأولى
$64,200 (15%)
القسط الشهري
$15,158
المدة
24 شهر
تقديرات إرشادية. يتم تأكيد الأسعار النهائية وشروط الدفع من قبل المطور في وقت الحجز.
التمويل البنكي الجورجي
يمكن الحصول على قرض من بنك جورجي للمستثمرين الذين يقدمون دفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40٪ من السعر. سيساعدك مستشارونا في إعداد الملف.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
الخطط والأنواع والمساحات
نرسل خطط PDF التفصيلية للمطور لكل نوع: استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتي نوم، ثلاث غرف نوم، بنتهاوس. كل خطة توضح المساحة الصافية، مساحة الشرفة، الاتجاه والموقع في البرج. يتم توفير الخطط باللغة الإنجليزية وتترجم إلى الفرنسية عند الطلب. وهي تأتي مع جدول يربط بين رقم الوحدة، الطابق، التعرض والسعر المعروض.
المطور
Biograpi Living هو أحد المطورين النشطين في السوق الجورجي. نتحقق بشكل منهجي من ترخيص البناء، وتصريح التخطيط الحضري، وتأمين الموقع، وسجل التسليم قبل فتح مشروع لعملائنا.
- ✓ تصريح بناء ساري المفعول معتمد من البلدية المختصة.
- ✓ عقد بيع مسجل في السجل العام الجورجي.
- ✓ ضمان هيكلي لمدة عشر سنوات مدرج في العقد.
- ✓ إيداع بنكي ممكن للمدفوعات الدولية.
الحي وسهولة الوصول
يقع المشروع في حي Saburtalo, Tbilisi. تركز هذه المنطقة على المتاجر المحلية، والمدارس الدولية، والمقاهي، والمطاعم، وسهولة الوصول إلى الواجهة البحرية أو المركز التاريخي. تسهل الطرق الرئيسية ومترو باطومي المستقبلي التنقل. يمكن الوصول إلى المطار الدولي في أقل من 30 دقيقة بالسيارة، مما يطمئن المستأجرين للإقامات القصيرة والمتوسطة.
- الواجهة البحرية / المركز5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام
- المطار الدولي15 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- المتاجر الكبرىأقل من 5 دقائق
- المدارس والعياداتأقل من 10 دقائق
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
مزايا حصرية لهذا المشروع
- سعر دخول مناسب مع خطة دفع 0% أثناء البناء.
- مدعوم بعلامة فندقية أو خدمة كونسيرج تدير الإيجارات قصيرة الأجل.
- عائد إيجاري إجمالي تقديري يتراوح بين 8 و 12٪ حسب نوع الوحدة المختارة.
- نظام ضريبي جورجي مواتٍ جداً: 5٪ على دخل الإيجار بصفة فردية.
- إمكانية التمويل من بنك جورجي بنسبة 30 إلى 40٪ دفعة أولى.
- تسجيل سند الملكية باسمك في السجل العام خلال 48 ساعة.
العائد الإيجاري المقدر
يتم تقديم افتراضين للعائد الإيجاري الإجمالي. الأول يتعلق بالإيجار طويل الأجل في وسط المدينة أو في الضواحي. والثاني يتعلق بالإيجار قصير الأجل الذي تديره خدمة كونسيرج احترافية. يتم حساب الإيرادات قبل التكاليف، قبل الضرائب وقبل الشواغر.
| النوع | السعر | شهري · 22% | سنوي · 22% | شهري · 15% | سنوي · 15% |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 95 000 $US | 1 742 $US | 20 900 $US | 1 188 $US | 14 250 $US |
| غرفتا نوم (2+1) | 209 000 $US | 3 832 $US | 45 980 $US | 2 613 $US | 31 350 $US |
| بنتهاوس | 428 000 $US | 7 847 $US | 94 160 $US | 5 350 $US | 64 200 $US |
تقديرات قبل الضريبة، باستثناء رسوم الصيانة (2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر) وباستثناء عمولة إدارة الإيجار (18 إلى 25%).
ضريبة المستثمر
تجمع جورجيا بين نظام ضريبي بسيط ويمكن التنبؤ به وجذاب للمستثمرين العقاريين الأجانب. تعتمد القواعد المطبقة على وضع إقامتك الضريبية وبلد المنشأ.
دخل الإيجار في جورجيا
يسمح نظام "الأعمال الصغيرة" الفردي بفرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 5% من الإيرادات، بشرط التسجيل. يطبق النظام القياسي 20% على الدخل الصافي.
أرباح رأس المال العقارية
إعادة بيع عقار يملكه شخص طبيعي لأكثر من سنتين معفاة من ضريبة أرباح رأس المال في جورجيا.
ضريبة القيمة المضافة على الشراء خارج المخطط
تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% على العقارات الجديدة في جورجيا، ولكنها مدرجة بشكل منهجي في السعر المعروض من قبل المطور. لا توجد رسوم تحويل أو تسجيل إضافية مستحقة على المشتري.
ضريبة الأملاك السنوية
ضريبة الأملاك السنوية محددة بحد أقصى 1% من القيمة المساحية ولا تستحق إلا إذا تجاوز دخل الأسرة السنوي 40,000 لاري جورجي.
الاتفاقيات الضريبية
وقعت جورجيا أكثر من 55 اتفاقية ضريبية لتجنب الازدواج الضريبي، بما في ذلك مع فرنسا، بلجيكا، سويسرا، ألمانيا، كندا، الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة.
الرسوم الإضافية المتوقعة
نورد أدناه الرسوم التي يتم تحميلها على المشتري فعلياً. لا يتم إضافة أي رسوم مخفية من قبل وكالتنا، وعمولتنا يدفعها المطور.
- رسوم التسجيل في السجل العام≈ 50 إلى 200 دولار (حسب السرعة: 1 إلى 4 أيام)
- كاتب عدل / مترجم محلف≈ 150 إلى 400 دولار للتوقيع عن بعد أو في الموقع
- رسوم التحويلات المصرفية الدولية SWIFT0 إلى 1% حسب البنك المصدر
- تحويل الدولار الأمريكي / اللاري الجورجي0.3 إلى 0.8% حسب القناة المستخدمة
- الأثاث والتجهيزات8,000 إلى 15,000 دولار لاستوديو جاهز
- رسوم الصيانة2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر حسب الخدمات
- إدارة الإيجارات الموكلة18 إلى 25% من الإيرادات المحصلة
أسئلة متكررة حول Sakeni by Biograpi
نعم. ننظم توقيع Sakeni by Biograpi بالتوكيل الموثق والمصادق عليه، والتسجيل في السجل العام، وتسليم المفاتيح عن بعد. تستغرق العملية الكاملة من 3 إلى 6 أسابيع.
آراء المستثمرين الذين وثقوا بنا
« متابعة لا تشوبها شائبة من الشراء خارج المخطط حتى التسليم. زرت باتومي مرة واحدة فقط، وكل شيء آخر تم عن بعد بثقة تامة. »
« تم تسليم استوديوهين في تبليسي. عائد صافي يتجاوز 9% في السنة الأولى، مع خدمة كونسيرج تدير كل شيء. »
« تم تحويل USDT في 24 ساعة، والسند في السجل خلال يومين. فريق محترف للغاية وشفاف بشأن الرسوم. »
تنزيل الملف الكامل
نقوم بإعداد ملف PDF كامل يضم كتيب المطور، وجدول الأسعار المحدث، والجدول الزمني المخصص، والخطط حسب النوع، والملخص الضريبي، والدراسة الإيجارية، ودليل التحويل الدولي. يتم إرسال الملف إليك عبر البريد الإلكتروني فور طلبك.
لنتحدث عن هذا المشروع
مستشارونا الناطقون بالفرنسية يجيبون على WhatsApp من الاثنين إلى السبت، من الساعة 9 صباحًا حتى 8 مساءً بتوقيت تبليسي. يمكنك أيضًا طلب معاودة الاتصال المجانية في الوقت الذي تختاره.