01
Transferencias de fondos a Georgia
Transferencia SWIFT a través de SEB, Handelsbanken, Swedbank (100-300 SEK) o Wise. Conversión SEK/USD o SEK/GEL. Sin controles de divisas.
🇸🇪 Invertir en Georgia desde Sweden
Invierta en el inmobiliario georgiano desde Sweden
Esta guía está dirigida a ciudadanos de Sweden. Cubre transferencias, fiscalidad local y georgiana, tratados, idioma de los contratos, financiación hipotecaria, residencia permanente y pago en criptomonedas.
Sin convenio fiscal bilateral activoEstancia sin visa hasta 1 año en GeorgiaSEK
02
Pagar en criptomonedas
El pago en criptomonedas (USDT, USDC, BTC, ETH) es aceptado por la mayoría de nuestros promotores asociados. La conversión a GEL o USD la realiza un proveedor georgiano regulado (transferencia on-ramp), con una factura oficial. Esto evita las tarifas SWIFT y los retrasos en las transferencias internacionales.
03
Fiscalidad georgiana para no residentes
En Georgia, los ingresos por alquiler de no residentes están gravados al 5% (impuesto liberatorio). No hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones sobre las propiedades georgianas. Las plusvalías inmobiliarias están exentas después de 2 años de posesión. El IVA del 18% está incluido en los precios mostrados por los promotores.
04
Fiscalidad desde Sweden sobre el inmueble georgiano
No existe un convenio fiscal Suecia-Georgia. Por lo tanto, los alquileres georgianos se gravan en Georgia (5%) y luego íntegramente en Suecia (Kapitalinkomstskatt 30%), con crédito por el impuesto georgiano mediante el método unilateral. Las ganancias de capital se gravan al 22% en Suecia.
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Idioma y firma de los contratos
Los contratos de compra se redactan en georgiano (idioma oficial del catastro), con una traducción certificada al inglés proporcionada sistemáticamente. Previa solicitud, se puede adjuntar una traducción al francés, ruso o árabe. Todas las firmas se realizan ante notario georgiano, en persona o mediante poder notarial legalizado desde su país de origen.
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Financiación hipotecaria en Georgia
Los bancos georgianos (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) otorgan créditos hipotecarios a extranjeros con un enganche mínimo del 30 al 40%, por un plazo de 10 a 15 años, a tasas del 11 al 14% en GEL o del 8 al 10% en USD. Se requiere una cuenta bancaria local y prueba de ingresos (3 últimos meses).
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Residencia permanente georgiana
Cualquier inversión inmobiliaria de al menos $150,000 otorga al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores el derecho a la residencia permanente georgiana. La solicitud tarda de 30 a 45 días, sin obligación de residencia efectiva. Después de 6 años, la naturalización es posible.
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