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Trasferimenti di fondi in Georgia
Bonifico SWIFT tramite SEB, Handelsbanken, Swedbank (100-300 SEK) o Wise. Conversione SEK/USD o SEK/GEL. Nessun controllo valutario.
🇸🇪 Investire in Georgia da Sweden
Investi nell'immobiliare georgiano da Sweden
Questa guida è rivolta a cittadini di Sweden. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Nessun trattato fiscale bilaterale attivoSoggiorno senza visto fino a 1 anno in GeorgiaSEK
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Pagare in criptovaluta
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
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Tassazione georgiana per non residenti
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
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Tassazione da Sweden sull'immobile georgiano
Non esiste una convenzione fiscale Svezia-Georgia. Gli affitti georgiani sono quindi tassati in Georgia (5%) e poi integralmente in Svezia (Kapitalinkomstskatt 30%), con credito per l'imposta georgiana tramite il metodo unilaterale. Le plusvalenze sono tassate al 22% in Svezia.
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Lingua e firma dei contratti
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
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Finanziamento ipotecario in Georgia
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
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Residenza permanente georgiana
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
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