Off-plan
Off-plan purchase, construction stages and payment plans.
Bauphasen in Georgien
Die Bauphasen in Georgien beschreiben den Fortschritt von Neubauprojekten, unterteilt in rechtliche und physische Meilensteine. Wesentlich sind die Zustände 'Schwarzer Rahmen' (Rohbau), 'Weißer Rahmen' (ausbaubereit) und 'Grüner Rahmen' (bezugsfertig vor Endausbau). Der Prozess endet mit der staatlichen Abnahme durch die Stadtverwaltung und der endgültigen Registrierung des Eigentums beim nationalen Register (NAPR), wobei die 18% Mehrwertsteuer bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Bauträgergarantie in Georgien
Die Bauträgergarantie in Georgien umfasst zwei Aspekte: die gesetzliche Gewährleistung für bauliche Mängel (Mängelhaftung) und vertraglich vereinbarte Renditegarantien bei Investmentimmobilien. Während die strukturelle Gewährleistung oft gesetzlich auf 1-5 Jahre begrenzt ist, bieten viele Entwickler in Batumi oder Tiflis zusätzliche Renditeversprechen an. Käufer sollten beachten, dass keine staatliche Einlagensicherung für geleistete Vorauszahlungen bei Off-Plan-Projekten existiert.
Bauverzögerung
Eine Bauverzögerung (Construction Delay) bezeichnet die Überschreitung des vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermins oder Übergabedatums einer Immobilie durch den Bauträger. Im georgischen Kontext ist dies besonders bei Off-Plan-Projekten relevant, da die rechtlichen Rahmenbedingungen und Entschädigungszahlungen stark von der spezifischen Vertragsgestaltung abhängen, da es kein spezifisches staatliches Gesetz zur automatischen Entschädigung bei Neubauten gibt.
Einheiten-Mix
Der Einheiten-Mix bezeichnet die proportionale Verteilung verschiedener Wohnungstypen (Studios, Apartments mit einem oder mehreren Schlafzimmern) innerhalb eines Immobilienprojekts. In Georgien ist die Optimierung dieses Mixes entscheidend, um die hohe Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen im Tourismussektor mit der langfristigen Stabilität von Wohnraum für Expats und Einheimische in Einklang zu bringen und die Gesamtrendite zu maximieren.
Green Frame (Mtsvane Karkasi)
Der Begriff 'Green Frame' (georgisch: Mtsvane Karkasi) beschreibt einen spezifischen Ausbaustatus von Neubauimmobilien in Georgien. Er geht über den Rohbau (Black Frame) hinaus und umfasst bereits grundlegende Installationen wie verputzte Wände, Estrich, verlegte Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas) sowie eingebaute Fenster und Türen. Der Käufer muss lediglich den kosmetischen Innenausbau (Bodenbeläge, Anstrich, Möbel) übernehmen.
Meerblick-Aufschlag (Batumi)
Der Meerblick-Aufschlag (Sea-View Premium) in Batumi bezeichnet den Preisunterschied zwischen Immobilien mit direktem Blick auf das Schwarze Meer und vergleichbaren Einheiten ohne diesen Ausblick. In Georgien wird dieser Aufschlag primär in der 'First Line' von Batumi fällig und beträgt oft 30% bis 60% des Basispreises, wobei die 18% Mehrwertsteuer bei Neubauten bereits im Endpreis enthalten ist.
Off-Plan-Immobilienkauf in Georgien
Der Off-Plan-Kauf in Georgien bezeichnet den Erwerb einer Immobilie vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger. Käufer profitieren von niedrigeren Preisen im Vergleich zu fertiggestellten Objekten und flexiblen internen Ratenzahlungsplänen. Der rechtliche Rahmen basiert auf Vorverträgen, wobei die Eigentumsübertragung offiziell nach Fertigstellung und Registrierung im öffentlichen Register (NAPR) erfolgt. In Georgien ist die Mehrwertsteuer von 18 % bereits im Angebotspreis enthalten.
Schlüsselfertige Übergabe
Die schlüsselfertige Übergabe (Turnkey Delivery) beschreibt im georgischen Immobilienmarkt Immobilien, die bei Fertigstellung vollständig ausgebaut, möbliert und bezugsfertig sind. Im Gegensatz zu Rohbauzuständen wie 'Black Frame' oder 'White Frame' umfasst dieser Standard Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Küchenzeilen und oft auch das vollständige Mobiliar, sodass der Eigentümer oder Mieter sofort einziehen kann.
Schwarzmeerkarkasse (Black Frame)
Der Begriff 'Black Frame' (georgisch: shavi karkasi) beschreibt den minimalen Ausbaustandard einer Neubauimmobilie in Georgien. Es handelt sich um einen Rohbauzustand, bei dem lediglich die Außenwände, die tragende Struktur, Fenster und die Eingangstür vorhanden sind. Der Innenausbau inklusive Leitungen, Bodenbelägen und Zwischenwänden liegt vollständig in der Verantwortung des Käufers nach der Übergabe.
Stockwerkzuschlag
Ein Stockwerkzuschlag (Floor Premium) bezeichnet den inkrementellen Anstieg des Quadratmeterpreises einer Immobilie mit zunehmender Höhe innerhalb eines Gebäudes. In Georgien ist dies besonders bei Neubauprojekten üblich, wobei höhere Etagen aufgrund von besserer Aussicht, geringerem Lärmpegel und Prestige teurer bewertet werden als identische Einheiten in niedrigeren Stockwerken.
Übergabetermin (Off-Plan)
Der Übergabetermin (Delivery Date) bezeichnet den vertraglich vereinbarten Zeitpunkt, an dem ein Bauträger ein Neubauprojekt fertigstellt und die physische sowie rechtliche Übergabe an den Käufer erfolgt. In Georgien unterscheidet man hierbei oft zwischen der technischen Fertigstellung (White/Green Frame) und der finalen staatlichen Abnahme sowie der Eintragung des vollen Eigentumsrechts im öffentlichen Register (NAPR).
Vertragsabtretung (Vorabverkauf)
Die Vertragsabtretung (Assignment of Contract) im georgischen Immobilienmarkt bezeichnet den rechtlichen Prozess, bei dem ein Erstkäufer seine Rechte und Pflichten aus einem Kaufvertrag für eine im Bau befindliche Immobilie an einen Drittkäufer überträgt. Dies geschieht vor der endgültigen Fertigstellung und Eintragung im Grundbuch. Der neue Käufer übernimmt alle Konditionen des bestehenden Vorvertrags gegenüber dem Bauträger.
White Frame Übergabe
White Frame (georgisch: tetri karkasi) bezeichnet einen fortgeschrittenen Ausbauzustand von Neubauimmobilien in Georgien. Im Gegensatz zum Black Frame umfasst dieser bereits verputzte Wände, Estrich, installierte Heizungsrohre sowie Elektro- und Sanitäranschlüsse bis zu den Verteilerpunkten. Der Käufer muss lediglich den finalen Innenausbau (Bodenbeläge, Anstrich, Möbel) übernehmen, was Zeit und Kosten gegenüber dem Rohbau spart.
Zahlungsplan beim Bauträger in Georgien
Ein Zahlungsplan (Internal Installment Plan) in Georgien ist eine Finanzierungsvereinbarung direkt mit dem Bauträger. Käufer leisten meist eine Anzahlung von 30 % bis 50 % und begleichen den Restbetrag in zinslosen Raten während der Bauphase. Da georgische Banken selten Kredite an Gebietsfremde vergeben, ist dies die primäre Methode für ausländische Investoren zum Erwerb von Immobilien im Bau (Off-Plan).