Off-plan

Anahtar Teslim Teslimat

Gürcistan gayrimenkul sektöründe 'anahtar teslim', bir mülkün inşaatının bitmiş, iç dekorasyonunun tamamlanmış ve genellikle mobilya, beyaz eşya ile donatılmış olarak teslim edilmesini ifade eder. Alıcının tadilat gerektirmeden hemen taşınabileceği veya kiraya verebileceği, tüm teknik altyapısı hazır mülk durumudur.

Beyaz Karkas (White Frame)

Gürcistan gayrimenkul piyasasında yaygın bir teslimat standardı olan Beyaz Karkas (White Frame), inşaatın kaba halinin ötesine geçtiği, duvarların sıvalandığı, zemin şapının atıldığı ve temel tesisatın (elektrik, su, ısıtma) kapı eşiğine kadar getirildiği, ancak nihai kozmetik kaplamaların (boya, parke, mobilya) alıcıya bırakıldığı bir aşamadır.

Deniz Manzarası Primi (Batum)

Deniz Manzarası Primi, Batum gayrimenkul piyasasında bir mülkün Karadeniz'e doğrudan görüş hattına sahip olması nedeniyle satış fiyatına eklenen yüzdesel veya nominal değer farkıdır. Bu prim, sadece kat yüksekliğine değil, aynı zamanda mülkün kıyı şeridine olan mesafesine ve gelecekteki yapılaşma risklerine göre belirlenir ve genellikle metrekare başına fiyatı önemli ölçüde artırır.

Gürcistan Geliştirici Garantisi

Gürcistan'daki geliştirici garantisi, bir inşaat firmasının teslim sonrası yapısal kusurları belirli bir süre (genellikle 2-5 yıl) giderme yükümlülüğünü veya mülkün tamamlanmasının ardından yatırımcıya belirli bir süre boyunca sabit kira getirisi sağlama taahhüdünü ifade eder. Bu garantiler yasal düzenlemelerden ziyade genellikle taraflar arasındaki satış sözleşmesi detaylarına dayanır.

Gürcistan Geliştirici Ödeme Planı

Gürcistan'da geliştirici ödeme planı, yeni inşa edilen projelerde konut satın alırken banka kredisine gerek kalmadan sunulan bir finansman yöntemidir. Tipik olarak %20 ile %50 arasında bir peşinat gerektirir ve geri kalan tutar inşaat süresince, genellikle faizsiz olarak 12 ila 48 ay arasında değişen taksitlerle geliştiriciye ödenir.

Gürcistan'da İnşaat Aşamaları

Gürcistan gayrimenkul piyasasında inşaat aşamaları, projenin mimari onayından başlayarak kaba inşaat, iç bitirme (Kara Çerçeve, Beyaz Çerçeve, Yeşil Çerçeve) ve nihai İskan belgesinin Kamu Sicil Kurumu (NAPR) tarafından onaylanmasına kadar geçen yapılandırılmış süreçleri ifade eder.

Gürcistan'da Projeden Gayrimenkul Alımı (Off-Plan)

Gürcistan'da henüz tamamlanmamış veya inşaatına başlanmamış bir gayrimenkulün, projenin bitiş tarihinden önce satın alınmasıdır. Bu yöntem, genellikle piyasa değerinin altında fiyatlar ve inşaat süresince esnek ödeme planları sunar. Alıcılar, tapu sicilinde (Public Registry) hak sahipliğini tescil ettirerek mülkiyet güvenliğini sağlar.

İnşaat Gecikmesi

İnşaat gecikmesi (Construction Delay), bir gayrimenkul projesinin satış sözleşmesinde belirtilen resmi tamamlanma ve teslim tarihini aşması durumudur. Gürcistan hukukunda bu durum, genellikle mücbir sebep (force majeure) maddeleri ve sözleşmede önceden tanımlanmış cezai şartlar (günlük tazminat) çerçevesinde değerlendirilir. Yatırımcılar için projenin fiili teslimi ile tapu tescil süreci arasındaki farkı anlamak kritiktir.

Kara Karkas (Shavi Karkasi)

Gürcistan'da 'Kara Karkas' (Black Frame), bir gayrimenkulün en temel inşaat aşamasında teslim edilmesini ifade eder. Bu aşamada bina dış cephesi tamamlanmış, pencereler ve ana giriş kapısı takılmış, ancak iç mekanlar betonarme halde, bölme duvarlar örülmemiş ve hiçbir tesisat çekilmemiş durumdadır. Yatırımcının iç dekorasyonu tamamen sıfırdan yapması gerekir.

Kat Şerefiyesi

Gayrimenkul geliştirme projelerinde, bir ünitenin bulunduğu kat seviyesi yükseldikçe metrekare birim fiyatına eklenen değer artışıdır. Genellikle daha iyi manzara, daha az gürültü ve hava kalitesi gibi avantajlar nedeniyle üst katlar alt katlara göre daha yüksek bir fiyatla satışa sunulur.

Sözleşmenin Devri (Teslim Öncesi Satış)

Bir alıcının (ilk alıcı), inşaat halindeki bir gayrimenkul projesinden satın aldığı mülkiyet haklarını, mülk henüz tamamlanmadan ve tapu tescili gerçekleşmeden önce üçüncü bir tarafa (yeni alıcı) devretmesi işlemidir. Bu süreçte, başlangıçtaki satış vaadi sözleşmesinden doğan tüm hak ve yükümlülükler yeni alıcıya aktarılır.

Teslim Tarihi (İnşaat Halindeki Projeler)

Gürcistan'da teslim tarihi, bir inşaat projesinin fiziki olarak tamamlanıp mülkiyetin alıcıya devredilmeye hazır olduğu anı ifade eder. Bu tarih, sözleşmede belirtilir ve mülkün Ulusal Kamu Kayıt Ajansı (NAPR) nezdinde tescil edilebilir hale geldiği aşamadır. Gürcistan hukukunda bu tarih, hem inşaatın bitişini hem de anahtar teslimini kapsayan kritik bir kilometre taşıdır.

Ünite Dağılımı

Ünite dağılımı (unit mix), bir gayrimenkul projesindeki farklı büyüklük ve tipteki konutların (stüdyo, 1+1, 2+1 gibi) toplam projeye oranını ifade eder. Yatırımın risk profilini, kira getirisini ve hedef kitleyi belirleyen temel bir planlama stratejisidir. Gürcistan pazarında, özellikle turistik bölgelerde küçük ünite ağırlıklı dağılımlar likidite açısından tercih edilmektedir.

Yeşil Karkas (Green Frame)

Gürcistan gayrimenkul piyasasında yaygın olan bir teslimat standardıdır. Beyaz karkasın bir üst seviyesi olarak kabul edilir ve mülkün zemin şapı atılmış, duvarları sıvanmış, su ve elektrik tesisatı çekilmiş, ısıtma altyapısı hazırlanmış şekilde teslim edilmesini ifade eder. Alıcıya sadece dekoratif boya, döşeme ve mobilya işleri kalır.