Schlüsselfertige Übergabe
Bezugsfertiger Zustand · Vollaustattung · Voller Innenausbau · Key-in-hand
Definition
Die schlüsselfertige Übergabe (Turnkey Delivery) beschreibt im georgischen Immobilienmarkt Immobilien, die bei Fertigstellung vollständig ausgebaut, möbliert und bezugsfertig sind. Im Gegensatz zu Rohbauzuständen wie 'Black Frame' oder 'White Frame' umfasst dieser Standard Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Küchenzeilen und oft auch das vollständige Mobiliar, sodass der Eigentümer oder Mieter sofort einziehen kann.
In detail
Definition und Umfang
Im georgischen Immobilienrecht und Bausektor bezeichnet die schlüsselfertige Übergabe den höchsten Fertigstellungsgrad bei der Abnahme einer Immobilie. Während in Westeuropa 'schlüsselfertig' oft nur den baulichen Abschluss ohne Bodenbeläge bedeuten kann, wird der Begriff in Georgien fast synonym mit 'bezugsfertig' (Move-in ready) verwendet. Dies ist besonders im Sektor der Aparthotels in Batumi und Tiflis der Standard.
Inbegriffene Leistungen
Ein schlüsselfertiges Objekt umfasst in der Regel:
- Innenausbau: Komplette Malerarbeiten, verlegte Bodenbeläge (Laminat, Parkett oder Fliesen) und installierte Innentüren.
- Technik: Vollständige Elektroinstallationen inklusive Schalter und Steckdosen sowie installierte Klimaanlagen und Heizsysteme.
- Sanitär: Komplett ausgestattete Badezimmer mit Dusche/Wanne, WC, Waschbecken und Armaturen.
- Möblierung: Oftmals ist eine Einbauküche inklusive Geräten sowie die vollständige Möblierung (Bett, Sofa, Schränke) und Vorhänge Teil des Pakets.
Steuerliche Aspekte
Bei Neubauten ist die georgische Mehrwertsteuer (VAT) in Höhe von 18 % bereits im vom Bauträger genannten Verkaufspreis enthalten. Dies gilt auch für die Ausbaukosten bei schlüsselfertigen Paketen. Es fallen keine versteckten Aufschläge auf die Steuer an, wenn der Vertrag über ein Turnkey-Objekt abgeschlossen wird.
Zeitvorteil und Investorenfokus
Für ausländische Investoren bietet dieser Standard den Vorteil, dass kein lokales Baumanagement für den Innenausbau koordiniert werden muss. Da Georgien keine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen mit geringem weltweiten Einkommen erhebt, sind die laufenden Kosten nach der schlüsselfertigen Übergabe minimal und die Immobilie kann sofort in die Vermietung (z. B. via Airbnb oder Booking) gehen.
Georgian context
In Georgien unterscheidet man strikt zwischen 'Black Frame' (Rohbau), 'White Frame' (verputzt, Leitungen liegen) und 'Green Frame' (bezugsfertig ohne Möbel). Die 'Schlüsselfertige Übergabe' (Turnkey) geht über den Green Frame hinaus und beinhaltet das vollständige Interieur-Design. Dies ist besonders wichtig für Käufer, die die Residency-Schwelle von 150.000 USD erreichen wollen, da der Wert der Immobilie inklusive des fest verbauten Inventars durch ein offizielles Gutachten bestätigt werden muss.
Real example
Ein Investor kauft ein Studio-Apartment in Batumi für 155.000 USD. Da der Preis über der Schwelle von 150.000 USD liegt, qualifiziert er sich zudem für eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung. Das Objekt wird 'Turnkey' übergeben. Das bedeutet: Am Tag der Schlüsselübergabe sind die Betten bezogen, die Klimaanlage funktioniert und die Kaffeemaschine in der Küche ist einsatzbereit. Der Investor muss keine Handwerker koordinieren und kann das Objekt noch am selben Tag über ein Management-Unternehmen vermieten.
Common mistakes
- ×Verwechslung von Green Frame mit Turnkey (Green Frame enthält keine Möbel/Geräte).
- ×Annahme, dass die 18% MwSt. noch auf den Turnkey-Preis aufgeschlagen werden (sie sind inklusive).
- ×Unterschätzung der Kosten für die Möblierung bei nachträglicher Beauftragung statt Paketkauf.
- ×Vernachlässigung der Prüfung des detaillierten Inventarverzeichnisses im Kaufvertrag.
Frequently asked questions
Sind Möbel bei einer schlüsselfertigen Immobilie in Georgien immer dabei?
In der Regel ja. Im georgischen Markt bezieht sich 'Turnkey' meist auf den touristischen Sektor, wo Möbel, Elektrogeräte und sogar Textilien inbegriffen sind. Dennoch sollte man das 'Furniture Package' im Anhang des Kaufvertrags genau prüfen.
Ist die Mehrwertsteuer im schlüsselfertigen Preis enthalten?
Ja, bei Neubauprojekten in Georgien ist die gesetzliche Mehrwertsteuer von 18 % immer im vom Bauträger angegebenen Preis enthalten. Es gibt keine nachträglichen Überraschungen bei der Rechnungsstellung.
Kann ich mit einer schlüsselfertigen Wohnung für 150.000 USD Resident werden?
Ja. Wenn der Kaufpreis für das schlüsselfertige Objekt 150.000 USD oder mehr beträgt, erfüllt der Käufer die finanzielle Voraussetzung für die Beantragung einer Investitions-Aufenthaltsgenehmigung in Georgien.
Was ist der Unterschied zum 'Green Frame'?
Green Frame umfasst den baulichen Innenausbau (Heizung, Wände, Böden), aber keine Möbel, Küchengeräte oder Dekorationen. Turnkey ist die Erweiterung des Green Frame um die vollständige Einrichtung.
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