Off-plan

ბინების სტრუქტურული გადანაწილება (Unit Mix)

Unit Mix არის საცხოვრებელი ან კომერციული პროექტის ფარგლებში სხვადასხვა ტიპისა და ფართობის ბინების პროპორციული გადანაწილება. ის განსაზღვრავს დეველოპერის სამიზნე აუდიტორიას, პროექტის ლიკვიდურობასა და საინვესტიციო მომგებიანობას.

ბინის ჩაბარება „გასაღების ჩაბარებით“ (Turnkey)

უძრავი ქონების ჩაბარების ფორმატი, როდესაც ობიექტი სრულად გარემონტებულია, აღჭურვილია სანტექნიკით, ავეჯითა და ტექნიკით, და სრულიად მზადაა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.

ბინის ჩაბარების თარიღი (ექსპლუატაციაში შესვლა)

ბინის ჩაბარების თარიღი არის დეველოპერის მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულება, რომლის მიხედვითაც საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა დასრულდება და შენობა ექსპლუატაციაში შევა. ეს ვადა განსაზღვრავს მყიდველისთვის რემონტის დაწყების ან ბინაში შესახლების ზუსტ პერიოდს.

დეველოპერის გარანტია

დეველოპერის გარანტია არის სამართლებრივი და ფინანსური მექანიზმების ერთობლიობა, რომელიც იცავს უძრავი ქონების მყიდველს მშენებლობის შეფერხების, ხარისხობრივი დეფექტების ან დეველოპერის გაკოტრების რისკებისგან.

ზღვის ხედის პრემიუმი

ზღვის ხედის პრემიუმი არის დამატებითი ღირებულება, რომელსაც მყიდველი იხდის უძრავ ქონებაში ზღვის პირდაპირი ან ნაწილობრივი ხედის გამო. საქართველოს შავ ზღვისპირეთში ეს ფაქტორი ბინის საბაზრო ფასსა და ლიკვიდურობას მნიშვნელოვნად ზრდის.

თეთრი კარკასი

თეთრი კარკასი არის საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე გავრცელებული სამშენებლო სტანდარტი, სადაც ბინა ჩაბარებულია შელესილი კედლებით, მოჭიმული იატაკით, ჩასმული კარ-ფანჯრით და წერტილებამდე მიყვანილი კომუნიკაციებით. ეს მდგომარეობა მყიდველს ამზადებს უშუალოდ კოსმეტიკური სარემონტო სამუშაოების დასაწყებად.

მშენებარე ბინის ყიდვა (Off-plan)

მშენებარე უძრავი ქონების (Off-plan) ყიდვა გულისხმობს ობიექტის შეძენას მისი დაპროექტების ან მშენებლობის ეტაპზე, დასრულებამდე. ეს მეთოდი მყიდველებს სთავაზობს შედარებით დაბალ ფასებს და გადახდის მოქნილ პირობებს.

მშენებლობის დაგვიანება

მშენებლობის დაგვიანება გულისხმობს დეველოპერის მიერ უძრავი ქონების ექსპლუატაციაში ჩაბარების ან მყიდველისთვის გასაღების გადაცემის დათქმული ვადების დარღვევას. ეს არის ერთ-ერთი მთავარი საინვესტიციო რისკი ახალაშენებულ პროექტებში.

მშენებლობის ეტაპები საქართველოში

მშენებლობის ეტაპები საქართველოში მოიცავს პროცესს მიწის ნაკვეთის მომზადებიდან და საპროექტო ნებართვების მიღებიდან შენობის ექსპლუატაციაში მიღებამდე და ბინების ჩაბარებამდე. ეს ეტაპები განსაზღვრავს უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას, ინვესტიციის რისკებსა და გადახდის პირობებს.

მწვანე კარკასი

მწვანე კარკასი არის უძრავი ქონების სამშენებლო კონდიცია საქართველოში, სადაც ბინა მომზადებულია საბოლოო კოსმეტიკური რემონტისთვის. მასში გაყვანილია ძირითადი კომუნიკაციები, მოჭიმულია იატაკი და გალესილია კედლები.

სართულის პრემიუმი (Floor-premium)

სართულის პრემიუმი არის დამატებითი ღირებულება, რომელსაც დეველოპერი ან გამყიდველი ამატებს ბინის საბაზისო ფასს მისი უფრო მაღალ სართულზე მდებარეობის გამო. ეს ფასნამატი ასახავს უკეთეს ხედებს, მეტ ბუნებრივ განათებასა და ნაკლებ ხმაურს.

შავი კარკასი

შავი კარკასი არის უძრავი ქონების მდგომარეობა ახალაშენებულ კორპუსში, როდესაც დასრულებულია მხოლოდ შენობის ძირითადი კონსტრუქციული სამუშაოები, ხოლო ბინის შიგნით არ არის შესრულებული სარემონტო ან მოპირკეთებითი სამუშაოები.

შიდა განვადება უძრავ ქონებაზე საქართველოში

შიდა განვადება უძრავ ქონებაზე არის დეველოპერის მიერ შეთავაზებული გადახდის მოქნილი პირობა, რომელიც მყიდველს საშუალებას აძლევს შეიძინოს ბინა მშენებლობის პროცესში საბანკო სესხის გარეშე. გადახდა ხორციელდება ეტაპობრივად, წინასწარ შეთანხმებული გრაფიკით მშენებლობის დასრულებამდე.

ხელშეკრულების გადათმობა

მშენებარე უძრავი ქონების ნასყიდობის წინასწარი ხელშეკრულებიდან გამომდინარე უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა პირველადი მყიდველისგან (გადამცემი) ახალ მყიდველზე (მიმღები) მშენებლობის დასრულებამდე.