Off-plan

Білий каркас

Білий каркас (англ. White Frame) — це стандарт передачі нерухомості в Грузії, що відповідає стану «передфінішної обробки». Він включає зведені перегородки, засклені вікна, вхідні двері, підведені комунікації, стяжку підлоги та поштукатурені стіни. Це проміжний етап між чорним каркасом та станом «під ключ», готовий до декоративного ремонту.

Гарантія забудовника в Грузії

Гарантія забудовника в Грузії — це сукупність зобов'язань девелопера щодо якості об'єкта нерухомості (зазвичай 3-5 років на конструктив) та, у специфічних випадках, гарантованої дохідності від оренди. Слід враховувати, що ПДВ у розмірі 18% вже включено в ціну, а поріг для отримання посвідки на проживання через інвестиції становить 150 000 доларів США.

Дата здачі в експлуатацію (Off-plan)

Дата здачі (Delivery Date) — це офіційно визначений термін завершення будівництва та передачі об'єкта нерухомості від девелопера покупцеві. У секторі off-plan нерухомості Грузії цей термін зазвичай включає два етапи: фактичне завершення будівельних робіт та офіційне прийняття будівлі державною комісією з подальшою реєстрацією в Реєстрі.

Етапи будівництва в Грузії

Етапи будівництва в Грузії — це послідовний цикл реалізації девелоперського проєкту, що включає отримання архітектурного дозволу (GAP), фундаментні роботи, зведення каркаса та фінальну реєстрацію в Публічному реєстрі (NAPR). Важливою особливістю є розмежування за станом оздоблення: «чорний», «білий» або «зелений» каркас, що визначає готовність об'єкта до заселення або проведення ремонту покупцем.

Затримка будівництва

Затримка будівництва — це перевищення девелопером встановлених договором термінів завершення робіт або здачі об'єкта в експлуатацію. На ринку нерухомості Грузії, особливо в сегменті off-plan, цей термін позначає різницю між датою завершення, вказаною у Витягу з Публічного реєстру, та фактичним моментом підписання акту прийому-передачі.

Зелений каркас (Green Frame)

Зелений каркас — це стандарт оздоблення нерухомості в Грузії, який передбачає стан квартири, готовій до фінішного косметичного ремонту. Він включає підведені комунікації, стяжку підлоги, штукатурку стін, встановлені вікна та вхідні двері. Це проміжний стан між 'білим каркасом' та повною готовністю 'під ключ', що дозволяє покупцеві зосередитися на дизайні, не виконуючи грубих робіт.

Купівля нерухомості на стадії будівництва (Off-plan)

Купівля нерухомості off-plan у Грузії — це придбання об'єкта до або під час його будівництва безпосередньо у забудовника. Такий метод інвестування дозволяє отримати нижчу ціну порівняно з готовим житлом та використовувати безвідсоткові плани розстрочки. В Грузії вартість таких об'єктів обов'язково включає ПДВ (18%), а право власності реєструється в Публічному реєстрі як майбутня власність.

Надбавка за вид на море (Батумі)

Надбавка за вид на море — це цінова диференціація в об'єктах нерухомості, розташованих на узбережжі, яка відображає додаткову вартість квадратного метра на основі прямої або часткової видимості Чорного моря. У Батумі цей фактор є визначальним для оцінки вартості, оскільки безпосередньо впливає на ліквідність та потенційний орендний дохід об'єкта.

Надбавка за поверх

Надбавка за поверх (Floor Premium) — це додаткова сума, яку девелопер додає до базової вартості квадратного метра об'єкта нерухомості залежно від його вертикального розташування в будівлі. Зазвичай ціна зростає з кожним наступним поверхом через кращі види, менший рівень шуму та вищу престижність, що особливо актуально для висотних житлових комплексів та апарт-готелів.

Оздоблення «під ключ»

Оздоблення «під ключ» (Turnkey Delivery) у Грузії — це стан об'єкта нерухомості після завершення будівництва, готовий до негайного заселення або здачі в оренду. Він включає повний капітальний ремонт, встановлення сантехніки, освітлення, а часто також меблів та побутової техніки. Це найвищий стандарт готовності об'єкта порівняно з «білим» або «чорним» каркасом.

Переступка прав за договором (цесія)

Переступка прав за договором (assignment of contract) — це юридичний процес передачі прав та обов'язків покупця за попереднім договором купівлі-продажу третій особі до моменту офіційної реєстрації права власності. Це дозволяє початковому інвестору вийти з проєкту з прибутком, а новому покупцеві — придбати об'єкт у будинку, що будується, часто за ціною нижчою від ринкової на фінальних стадіях.

План оплати від забудовника в Грузії

План оплати від забудовника (внутрішня розстрочка) — це фінансовий інструмент, що дозволяє покупцеві оплачувати вартість нерухомості частинами протягом періоду будівництва. У Грузії такі плани зазвичай є безвідсотковими, вимагають початкового внеску від 10% до 30% і діють до моменту завершення об'єкта (здачі в експлуатацію).

Склад житлового фонду (Unit Mix)

Unit Mix (склад житлового фонду) — це пропорційний розподіл різних типів апартаментів за площею, кількістю кімнат та плануванням у межах одного житлового комплексу або інвестиційного проекту. Цей показник визначає цільову аудиторію об'єкта, його ліквідність на вторинному ринку та потенційну орендну дохідність.

Чорний каркас (Shavi Karkasi)

Чорний каркас (Shavi Karkasi) — це базовий стан здачі нерухомості від забудовника в Грузії, що відповідає концепції «shell and core». Він включає лише опорні конструкції, зовнішній контур (стіни, вікна, двері) та підведення основних комунікацій до точки входу в квартиру. Внутрішні перегородки та оздоблення повністю відсутні.