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Geldtransfers nach Georgien
SWIFT-Überweisung über UBS, Credit Suisse (jetzt UBS), Raiffeisen, PostFinance (5-30 CHF) oder Wise. Keine Beschränkungen. Zollanmeldung für Bargeldtransfers über 10.000 CHF.
🇨🇭 In Georgien investieren aus Switzerland
Investieren Sie in georgische Immobilien aus Switzerland
Dieser Leitfaden richtet sich an Bürger aus Switzerland. Er behandelt Geldtransfers, lokale und georgische Besteuerung, Abkommen, Vertragssprache, Hypothekenfinanzierung, Daueraufenthalt und Krypto-Zahlungen.
Aktives bilaterales SteuerabkommenVisumfreier Aufenthalt bis zu 1 Jahr in GeorgienCHF
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Zahlung mit Kryptowährung
Die Zahlung per Kryptowährung (USDT, USDC, BTC, ETH) wird von den meisten unserer Partnerentwickler akzeptiert. Die Umrechnung in GEL oder USD erfolgt durch einen regulierten georgischen Anbieter (On-Ramp-Transfer) mit einer offiziellen Rechnung. Dies vermeidet SWIFT-Gebühren und Verzögerungen bei internationalen Überweisungen.
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Georgische Besteuerung für Nichtansässige
In Georgien werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen mit 5% besteuert (Quellensteuer). Es gibt keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer auf georgische Immobilien. Immobilienkapitalerträge sind nach 2 Jahren Besitz steuerfrei. Die Mehrwertsteuer von 18% ist in den von den Entwicklern angegebenen Preisen enthalten.
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Besteuerung aus Switzerland auf die georgische Immobilie
Das Abkommen Schweiz-Georgien vom 15. Juni 2010 findet Anwendung. Mieteinnahmen werden in Georgien versteuert und in der Schweiz von der Steuer befreit, aber für den anzuwendenden Steuersatz berücksichtigt (globale Steuersatzmethode). Die kantonale Vermögenssteuer wird auf den Nettowert der Immobilie erhoben.
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Vertragssprache und Unterzeichnung
Kaufverträge werden in georgischer Sprache (der Amtssprache des Katasters) abgefasst, wobei systematisch eine beglaubigte englische Übersetzung vorgelegt wird. Auf Anfrage kann eine Übersetzung ins Französische, Russische oder Arabische beigefügt werden. Alle Unterschriften erfolgen vor einem georgischen Notar, persönlich oder mittels einer in Ihrem Herkunftsland legalisierten Vollmacht.
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Hypothekenfinanzierung in Georgien
Georgische Banken (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) gewähren Ausländern Immobilienkredite mit einer Mindesteinzahlung von 30 bis 40% für eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu Zinssätzen von 11 bis 14% in GEL oder 8 bis 10% in USD. Ein lokales Bankkonto und ein Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sind erforderlich.
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Georgische unbefristete Aufenthaltserlaubnis
Jede Immobilieninvestition von mindestens 150.000 US-Dollar gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und seinen minderjährigen Kindern das Recht auf eine georgische Daueraufenthaltsgenehmigung. Der Antrag dauert 30 bis 45 Tage, ohne Verpflichtung zum tatsächlichen Wohnsitz. Nach 6 Jahren wird die Einbürgerung möglich.
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