Dieser Leitfaden richtet sich an Bürger aus Germany. Er behandelt Geldtransfers, lokale und georgische Besteuerung, Abkommen, Vertragssprache, Hypothekenfinanzierung, Daueraufenthalt und Krypto-Zahlungen.
SWIFT-Überweisungen von deutschen Banken (Deutsche Bank, Commerzbank, Sparkasse: 10-30€) oder über N26, Wise und Revolut. Pflicht zur BaFin-Meldung bei Beträgen über 12.500€ (Formular Z4). Die Gelder müssen über ein deutsches Konto nachvollziehbar sein.
Die Zahlung per Kryptowährung (USDT, USDC, BTC, ETH) wird von den meisten unserer Partnerentwickler akzeptiert. Die Umrechnung in GEL oder USD erfolgt durch einen regulierten georgischen Anbieter (On-Ramp-Transfer) mit einer offiziellen Rechnung. Dies vermeidet SWIFT-Gebühren und Verzögerungen bei internationalen Überweisungen.
In Georgien werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen mit 5% besteuert (Quellensteuer). Es gibt keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer auf georgische Immobilien. Immobilienkapitalerträge sind nach 2 Jahren Besitz steuerfrei. Die Mehrwertsteuer von 18% ist in den von den Entwicklern angegebenen Preisen enthalten.
Das deutsch-georgische Doppelbesteuerungsabkommen vom 1. Juni 2006 findet Anwendung. Georgische Mieten sind in Deutschland steuerfrei, werden aber bei der Berechnung des deutschen Steuersatzes berücksichtigt (Progressionsvorbehalt). Keine Vermögensteuer, keine deutsche Steuer auf ausländische Kapitalgewinne, wenn Sie deutscher Resident sind und das Eigentum länger als 10 Jahre gehalten wird.
Kaufverträge werden in georgischer Sprache (der Amtssprache des Katasters) abgefasst, wobei systematisch eine beglaubigte englische Übersetzung vorgelegt wird. Auf Anfrage kann eine Übersetzung ins Französische, Russische oder Arabische beigefügt werden. Alle Unterschriften erfolgen vor einem georgischen Notar, persönlich oder mittels einer in Ihrem Herkunftsland legalisierten Vollmacht.
Georgische Banken (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) gewähren Ausländern Immobilienkredite mit einer Mindesteinzahlung von 30 bis 40% für eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu Zinssätzen von 11 bis 14% in GEL oder 8 bis 10% in USD. Ein lokales Bankkonto und ein Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sind erforderlich.
Jede Immobilieninvestition von mindestens 150.000 US-Dollar gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und seinen minderjährigen Kindern das Recht auf eine georgische Daueraufenthaltsgenehmigung. Der Antrag dauert 30 bis 45 Tage, ohne Verpflichtung zum tatsächlichen Wohnsitz. Nach 6 Jahren wird die Einbürgerung möglich.
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