Questa guida è rivolta a cittadini di Germany. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Bonifici SWIFT dalle banche tedesche (Deutsche Bank, Commerzbank, Sparkasse: 10-30€) o tramite N26, Wise e Revolut. Dichiarazione BaFin obbligatoria per importi superiori a 12.500€ (modulo Z4). I fondi devono essere tracciabili tramite un conto tedesco.
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
Si applica la convenzione fiscale Germania-Georgia del 1° giugno 2006. Gli affitti georgiani sono esenti in Germania ma rientrano nel calcolo del tasso fiscale tedesco (Progressionsvorbehalt). Nessuna imposta sul patrimonio, nessuna imposta tedesca sulle plusvalenze estere se si è residenti tedeschi e la proprietà è detenuta per più di 10 anni.
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
RUSTAVELI PROPERTIES
Collegamenti interni selezionati per approfondire l'investimento in Georgia.