Инвестиции в Батуми, столицу Грузинской Ривьеры
Батуми — второй город Грузии и главный курорт страны. Ежегодно он привлекает более 3 миллионов посетителей. Рынок новой недвижимости здесь демонстрирует одни из лучших показателей доходности от аренды в Европе.
Население и демография
В Батуми проживает около 170 000 постоянных жителей. Город также принимает большую турецкую, украинскую, израильскую и иранскую диаспоры. Летом население удваивается за счет отдыхающих.
Основные виды экономической деятельности
Приморский туризм составляет почти 40% местной экономики. Казино, глубоководный порт и свободные зоны также формируют экономическую структуру. Строительный сектор обеспечивает 15 000 прямых рабочих мест.
Места поклонения и религиозная жизнь
Православный собор Богородицы доминирует в центре. Мечеть Орта-Джаме принимает суннитскую мусульманскую общину. Историческая синагога и католическая церковь дополняют конфессиональное предложение.
Доступность воздушным и наземным транспортом
Международный аэропорт Батуми находится в 15 минутах от центра. Он предлагает прямые рейсы в Стамбул, Тель-Авив, Киев, Дубай и Варшаву. Автомагистраль S1 соединяет Батуми и Тбилиси за 5 часов. Ночные автобусы ходят в Трабзон и Ереван.
Туристические мероприятия и досуг
Бульвар простирается на 7 километров вдоль моря. Посетители наслаждаются пляжем, канатной дорогой Арго и ботаническим садом. Казино, такие как Peace, Shangri La и Iveria, привлекают региональных клиентов.
Средние цены на недвижимость в Батуми
Стандартные новые квартиры продаются по цене от 1 200 до 1 800 $ за м². Престижные резиденции на первой линии моря достигают 2 500 до 4 000 $ за м². Апарт-отели 5 звезд превышают 5 000 $ за м².
Основные застройщики недвижимости
Next Property, Alliance Group, Orbi Group и Wyndham Residences доминируют на рынке нового строительства. Эти застройщики предлагают поэтапную оплату до 60 месяцев без процентов. Ряд проектов связаны с международными гостиничными брендами.
Рынок и образ жизни
Рынок недвижимости Батуми
Рынок нового строительства Батуми представлен в основном апарт-отелями и башнями на первой линии моря. В стадии строительства находится более 30 000 объектов. Международные инвесторы составляют почти 60% покупателей.
Средние цены на недвижимость
Стандартное новое жилье продается по 1 200–1 800 $ за м². Премиум-жилье на первой линии достигает 2 500–4 000 $ за м². Резиденции 5 звезд превышают 5 000 $ за м².
Районы Батуми
Новый Бульвар концентрирует премиум-жилье на первой линии. Старый Бульвар предлагает историческое очарование. Химшиашвили и Махинджаури предлагают более доступные цены.
Оценочная доходность от аренды
Краткосрочная аренда в сезон приносит 8–12% выручки. Долгосрочная аренда колеблется от 7 до 9%. Профессиональное управление необходимо для сглаживания сезонности.
Туризм
Батуми принимает более 3 миллионов посетителей в год. Высокий сезон длится с июня по сентябрь. Город также развивает деловой и игорный туризм круглый год.
Городской транспорт
Через центр проходит около двадцати автобусных маршрутов. Такси Bolt очень дешевы. Железнодорожный вокзал связывает Батуми с Тбилиси за 5 часов, а порт обслуживает Турцию.
Школы
Международная школа Батуми, Британская международная школа Батуми и несколько государственных двуязычных школ принимают международные семьи. Университет Шота Руставели насчитывает 15 000 студентов.
Больницы
Республиканская больница Батуми и частная клиника Медина охватывают основные потребности. Недавно открылись несколько турецких и израильских клиник. Неотложная помощь работает круглосуточно.
Преимущества
Доступные цены, низкие налоги, высокая доходность Airbnb, прямой доступ в Турцию и Израиль, грузинское резидентство от 150 000 $.
Недостатки
Выраженная сезонность, концентрация высотных зданий, что влияет на виды, преимущественно иностранный рынок, а значит более изменчивый, необходимость управления арендой.
Исследуйте районы
Новый Бульвар — это новая набережная Батуми. Здесь сосредоточены 4- и 5-звездочные гостиничные резиденции и премиальные проекты на берегу моря.
Старый бульвар проходит через исторический центр Батуми. Здесь сосредоточены бары, рестораны, казино и музеи города.
Махинджаури — северное продолжение Батуми. Район привлекает инвесторов, ищущих набережную по более низкой цене, чем Новый бульвар.
Наши избранные проекты в Батуми
Новые проекты в Батуми скоро появятся. Свяжитесь с нами для раннего доступа.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продолжайте изучать
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.