מס ירושה בגאורגיה

תכנון מס והעברת עזבונות הם שיקולים מרכזיים עבור משקיעי נדל"ן בינלאומיים. בכל הנוגע למערכת המיסוי בגאורגיה, מדובר באחת המערכות הפשוטות והמקילות ביותר בעולם, במיוחד בתחום מיסוי המקרקעין וההורשה. בגאורגיה לא קיים מס ירושה או מס מתנה על העברת נכסים בין קרובי משפחה, וברוב המכריע של המקרים אין חבות מס כלל בעת קבלת נכס מקרקעין בירושה, ללא קשר לתושבות המס של המוריש או של היורש.

היעדר מס ירושה מעניק יתרון תחרותי משמעותי למשקיעים זרים הרוכשים דירות, בתים פרטיים או נכסים מסחריים בערים מרכזיות כמו טביליסי ובטומי. בעוד שבמדינות רבות בעולם העברת נכסים לדור ההמשך כרוכה בתשלום מסים כבדים שעלולים להגיע לעשרות אחוזים משווי הנכס, בגאורגיה התהליך הפרוצדורלי פטור ממסים אלו. המשנעות היא שכל השווי הנקי של נכס הנדל"ן נשמר במלואו עבור היורשים.

לצד הפטור המלא ממס ירושה, חשוב להכיר את כללי המיסוי והרכישה הכלליים הנוגעים לנדל"ן במדינה. בעת רכישת דירה מקבלן בפרויקט חדש (New-build), מחיר הנכס כולל תמיד מס ערך מוסף (מע"מ) בשיעור של 18%. מע"מ זה מובנה כבר במחיר שמוצג על ידי החברה היזמית, כך שהרוכש אינו נדרש להוסיף סכום זה מעבר למחיר המוסכם. בנוסף, לא קיים מס רכישה כללי על נדל"ן בגאורגיה, מה שמפחית באופן ניכר את עלויות העסקה הראשוניות.

משקיעים המבקשים לשלב השקעה בנדל"ן עם קבלת מעמד תושבות בגאורגיה יכולים לנצל את מסלולי התושבות השונים. סף ההשקעה בנדל"ן לקבלת תושבות עומד כיום על 150,000 דולר ארה"ב (150,000$ USD threshold for residency by real estate investment), סכום המאפשר למשקיע ולבני משפחתו לקבל מעמד תושבות רשמי במדינה וליהנות מהטבות המס והנגישות הכלכלית שהיא מציעה.

עבור משקיעים המעוניינים לממן את רכישת הנכס באמצעות בנקים מקומיים בגאורגיה, חשוב לקחת בחשבון את תנאי המימון המקובלים. בנקים גאורגיים מעניקים מימון לתושבים זרים בכפוף להון עצמי ומקדמה של 30% עד 40% משווי הנכס, כאשר שיעורי הריבית על משכנתאות במטבע חוץ נעים בדרך כלל בין 10% ל-14% בשנה.

לסיכום, היעדר מס ירושה בגאורגיה, לצד מיסוי נמוך, היעדר מס רכישה ומדיניות תושבות נוחה, הופכים את המדינה ליעד אטרקטיבי לבניית תיק נכסים משפחתי לטווח ארוך. מעבר הבעלות בירושה מתבצע באמצעות רישום פשוט בלשכת רישום המקרקעין הממשלתית (NAPR) לאחר הצגת צו ירושה תקף, ללא חשיפה לאגרות מס כבדות.