Esta guía está dirigida a ciudadanos de Russia. Cubre transferencias, fiscalidad local y georgiana, tratados, idioma de los contratos, financiación hipotecaria, residencia permanente y pago en criptomonedas.
Desde 2022, la mayoría de los bancos rusos están excluidos de SWIFT. Los pagos se realizan a través de bancos de Armenia, Kazajistán, Emiratos Árabes Unidos o Serbia, o utilizando criptomonedas (USDT TRC-20 muy utilizado). Se requiere autorización del CBR para transferencias salientes que superen 1 millón de USD al mes. Los vuelos directos Moscú-Tiflis se restablecieron en 2023.
El pago en criptomonedas (USDT, USDC, BTC, ETH) es aceptado por la mayoría de nuestros promotores asociados. La conversión a GEL o USD la realiza un proveedor georgiano regulado (transferencia on-ramp), con una factura oficial. Esto evita las tarifas SWIFT y los retrasos en las transferencias internacionales.
En Georgia, los ingresos por alquiler de no residentes están gravados al 5% (impuesto liberatorio). No hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones sobre las propiedades georgianas. Las plusvalías inmobiliarias están exentas después de 2 años de posesión. El IVA del 18% está incluido en los precios mostrados por los promotores.
El Convenio Rusia-Georgia de 1999 fue denunciado en 2003 y nunca ha sido reemplazado. Alquileres gravados en Georgia (5%) y en Rusia (13-15% para residentes, 30% para no residentes fiscales) sin crédito fiscal automático. Consulte a un especialista fiscal para evitar la doble imposición.
Los contratos de compra se redactan en georgiano (idioma oficial del catastro), con una traducción certificada al inglés proporcionada sistemáticamente. Previa solicitud, se puede adjuntar una traducción al francés, ruso o árabe. Todas las firmas se realizan ante notario georgiano, en persona o mediante poder notarial legalizado desde su país de origen.
Los bancos georgianos (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) otorgan créditos hipotecarios a extranjeros con un enganche mínimo del 30 al 40%, por un plazo de 10 a 15 años, a tasas del 11 al 14% en GEL o del 8 al 10% en USD. Se requiere una cuenta bancaria local y prueba de ingresos (3 últimos meses).
Cualquier inversión inmobiliaria de al menos $150,000 otorga al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores el derecho a la residencia permanente georgiana. La solicitud tarda de 30 a 45 días, sin obligación de residencia efectiva. Después de 6 años, la naturalización es posible.
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