Due Diligence

Екологічна перевірка (Environmental Check)

Комплекс заходів із перевірки земельної ділянки або об'єкта нерухомості на відповідність екологічним нормам Грузії. Включає аналіз забруднення ґрунтів, оцінку геологічної стабільності (ризики зсувів), перевірку рівня радіації та наявність дозволів згідно із Законом «Про оцінку впливу на довкілля» для масштабних девелоперських проектів.

Оцінка інвестиційних ризиків у нерухомість Грузії

Оцінка інвестиційних ризиків у Грузії — це комплексний процес аудиту (due diligence), що включає аналіз юридичного статусу об'єкта через Публічний реєстр (NAPR), перевірку репутації забудовника, оцінку ліквідності та валютних коливань ларі щодо долара США. Процес спрямований на мінімізацію загроз втрати капіталу або недоотримання прибутку.

Оцінка нерухомості в Грузії

Процес визначення ринкової або іншої вартості об'єкта нерухомості в Грузії сертифікованим оцінювачем. Оцінка є обов'язковою для оформлення іпотеки, отримання посвідки на проживання на основі інвестицій (від 150 000 USD) та для фінансової звітності. Вона базується на міжнародних стандартах та враховує технічний стан, локацію та ринкову кон'юнктуру.

Перевірка дозволу на будівництво

Комплексний процес верифікації законності будівельних робіт шляхом перевірки офіційного дозволу, виданого муніципальними органами архітектури. Вона включає аналіз терміну дії документа, затвердженого проекту (генплану), цільового призначення земельної ділянки та відповідності фактичних робіт погодженим параметрам забудови.

Перевірка обтяжень (Encumbrance Check)

Перевірка обтяжень — це процес юридичної експертизи об'єкта нерухомості для виявлення юридичних обмежень, таких як іпотеки, арешти, судові спори, податкові застави або права третіх осіб. У Грузії цей процес здійснюється шляхом отримання актуального витягу з Публічного реєстру (NAPR), що дозволяє покупцеві підтвердити право власності продавця та відсутність претензій з боку кредиторів чи державних органів.

Перевірка підключення комунікацій

Комплексна перевірка наявності, законності та функціональності інженерних мереж (електропостачання, водопровід, каналізація, газ) на об'єкті нерухомості перед укладанням угоди. Процедура включає звірку технічних умов, перевірку відсутності заборгованостей та фактичну працездатність вузлів обліку.

Перевірка підсанкційних осіб та PEP (Politically Exposed Persons)

Процедура перевірки потенційного інвестора на його присутність у міжнародних санкційних списках (наприклад, OFAC, ЄС, ООН) та статус політично значущої особи (PEP). В Грузії це є обов'язковим етапом комплаєнсу в банках та нотаріальних конторах для запобігання відмиванню коштів та дотримання міжнародних стандартів фінансової безпеки.

Перевірка платоспроможності забудовника

Комплексний процес оцінки фінансового стану девелоперської компанії для визначення її здатності завершити будівельний проєкт у встановлені терміни. Включає аналіз кредитних зобов'язань, наявності власних коштів, стабільності грошових потоків та перевірку відсутності податкових заборгованостей або судових позовів, що можуть призвести до банкрутства.

Перевірка права власності на нерухомість у Грузії

Процес перевірки юридичної чистоти об'єкта нерухомості в Грузії шляхом отримання актуального витягу з Публічного реєстру (NAPR). Процедура дозволяє встановити законного власника, наявність іпотеки, податкових застав, судових спорів або інших обтяжень, що можуть перешкоджати продажу або реєстрації права власності на майно.

Перевірка продавця

Перевірка продавця (Seller Verification) — це критичний етап юридичного аудиту (due diligence), що полягає в ідентифікації особи, яка відчужує майно, підтвердженні її законного права власності та перевірці відсутності обтяжень, арештів або судових спорів. У Грузії цей процес фокусується на звірці даних у Публічному реєстрі (NAPR) та валідації повноважень підписанта.

Структурна експертиза будівель

Структурна експертиза — це комплексне інженерне обстеження несучих конструкцій та технічного стану будівлі. Вона спрямована на виявлення дефектів фундаменту, стін, перекриттів і даху, оцінку сейсмостійкості та загальної цілісності об'єкта перед купівлею, капітальним ремонтом або після стихійних лих.

Юридична перевірка нерухомості в Грузії (Due Diligence)

Юридична перевірка нерухомості (Due Diligence) в Грузії — це комплексний аудит правового статусу об'єкта перед укладанням угоди. Процес передбачає вивчення виписки з Публічного реєстру (NAPR) на предмет обтяжень, перевірку законності будівництва, ідентифікацію власників, аналіз податкових зобов'язань (зокрема ПДВ 18% для новобудов) та перевірку дозволів на експлуатацію.