Due Diligence

Комплексная юридическая проверка недвижимости (Due Diligence)

Комплексная проверка (Due Diligence) — это процесс правового и технического аудита объекта недвижимости перед сделкой. В Грузии она включает проверку титула собственности в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR), анализ кадастровых планов, выявление обременений, ипотек или арестов, а также аудит репутации застройщика и разрешительной документации на строительство для первичного рынка.

Оценка инвестиционных рисков на рынке недвижимости Грузии

Процесс системного выявления и анализа потенциальных убытков или препятствий, связанных с приобретением, владением и управлением недвижимостью в Грузии. Включает проверку правового титула через Реестр (NAPR), оценку надежности девелопера, анализ ликвидности объекта, налоговых обязательств и валютной волатильности грузинского лари по отношению к доллару США.

Оценка недвижимости в Грузии

Процесс определения рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости объекта недвижимости на территории Грузии. Оценка проводится сертифицированными специалистами в соответствии с Международными стандартами оценки (IVS). Процедура обязательна для получения ипотечного кредитования, оформления ВНЖ за инвестиции от 150 000 USD и разрешения имущественных споров.

Проверка обременений

Процесс юридической проверки объекта недвижимости на наличие прав третьих лиц, ограничений или запретов на распоряжение имуществом. В Грузии основной этап такой проверки заключается в получении обновленной выписки из Публичного реестра (napr.gov.ge), которая подтверждает отсутствие ипотек, налоговых залогов, судебных арестов или долгосрочной аренды.

Проверка платежеспособности застройщика

Процесс комплексной оценки финансовой устойчивости девелоперской компании для минимизации рисков недостроя или банкротства. Включает анализ кредитной истории, аудит текущих активов, проверку наличия банковского софинансирования и юридический статус земельного участка, находящегося в собственности или долгосрочной аренде у застройщика.

Проверка подключения инженерных коммуникаций

Проверка подключения инженерных коммуникаций — это этап юридической и технической проверки (due diligence), направленный на подтверждение фактического наличия и законности подключения объекта недвижимости к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, а также отсутствие задолженностей по лицевым счетам.

Проверка продавца

Проверка продавца — это этап юридической проверки (due diligence), направленный на подтверждение личности собственника, его правоспособности и полномочий на распоряжение объектом недвижимости. В Грузии процесс включает сопоставление данных удостоверения личности с выпиской из Публичного реестра (NAPR) и проверку наличия необходимых согласий от супругов или соинвесторов.

Проверка разрешения на строительство

Процесс верификации законности строительных работ путем проверки официального разрешения в государственном реестре. В Грузии это включает анализ статуса проекта на портале Службы архитектуры (TAS.ge), проверку соответствия этажности, коэффициентов застройки (К1, К2) и целевого назначения земельного участка, что является критическим этапом юридической проверки (due diligence) недвижимости на этапе строительства.

Проверка санкций и PEP-статуса

Процедура комплаенса, направленная на выявление лиц, находящихся под международными санкциями (OFAC, EU, UN), а также Политически Значимых Лиц (PEP). В Грузии данная проверка является обязательным этапом идентификации клиента (KYC) банками и юристами для предотвращения легализации незаконных доходов и соблюдения международного режима финансовых ограничений.

Проверка титула собственности в Грузии

Комплексная процедура верификации юридической чистоты объекта недвижимости, основанная на получении актуальной выписки из Реестра прав на недвижимое имущество (НАПР). Процесс включает проверку текущего владельца, отсутствие арестов, ипотек, налоговых залогов, судебных споров и других ограничений, которые могут препятствовать регистрации перехода права собственности.

Структурное обследование здания

Комплексное техническое исследование физического состояния объекта недвижимости, проводимое квалифицированным инженером. Цель обследования — оценка целостности несущих конструкций, фундамента, кровли и инженерных систем. В отличие от визуального осмотра, структурное обследование выявляет скрытые дефекты, износ материалов и потенциальные риски обрушения или дорогостоящего ремонта, что критически важно при сделках на вторичном рынке или покупке старого фонда.

Экологическая проверка (Environmental Check)

Экологическая проверка — это комплекс мероприятий по оценке безопасности земельного участка или объекта недвижимости на предмет геологических рисков, химического загрязнения почвы и соответствия экологическим нормам Грузии. В контексте Грузии аудит фокусируется на анализе устойчивости грунтов, риске оползней и соответствии проекта закону «Кодекс об экологической оценке».