გამყიდველის გადამოწმება

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ტრანზაქციის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად გამყიდველის გადამოწმება (Seller Verification) ფუნდამენტურ ნაბიჯს წარმოადგენს. ეს პროცესი გულისხმობს არა მხოლოდ გამყიდველის პირადობის დადასტურებას, არამედ მის იურიდიულ უფლებამოსილებას, განკარგოს კონკრეტული უძრავი ქონება. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს (NAPR) ამონაწერი არის პირველადი დოკუმენტი, თუმცა სრულყოფილი გადამოწმება გაცილებით ღრმა იურიდიულ ანალიზს მოითხოვს, რათა გამოირიცხოს ფარული რისკები, როგორიცაა ყადაღა, იპოთეკა, საგადასახადო გირავნობა, მესამე პირთა პრეტენზიები ან თანამესაკუთრეთა თანხმობის არარსებობა.

პირველად ბაზარზე, ანუ ახალაშენებულ პროექტებში დეველოპერული კომპანიის გადამოწმებისას განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა კომპანიის ფინანსურ მდგრადობას, მშენებლობის ნებართვებს, მიწის ნაკვეთის საკუთრების ფორმასა და საგადასახადო ვალდებულებებს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ 18% VAT ყოველთვის შედის დეველოპერის ფასში ახალაშენებულ ობიექტებზე, რაც მყიდველმა წინასწარ უნდა გაითვალისწინოს ბიუჯეტის დაგეგმვისას. მეორად ბაზარზე კი ფიზიკური პირის გადამოწმებისას აუცილებელია შემოწმდეს, ხომ არ იმყოფება გამყიდველი გაკოტრების ან მოვალეთა რეესტრში, და ხომ არ აქვს დავალიანებები აღსრულების ეროვნულ ბიუროში.

უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომლებიც გეგმავენ საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის მიღებას, გამყიდველის იურიდიული სიფაქიზე ორმაგად მნიშვნელოვანია. საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობით, $150,000 USD ზღვარია დაწესებული უძრავი ქონების ინვესტიციით ბინადრობის უფლების მოპოვებისთვის. ამ დროს გამყიდველის მიერ წარმოდგენილი ქონების შეფასება და იურიდიული სიწმინდე გადამწყვეტია სახელმწიფო უწყებებთან პროცესის წარმატებით დასასრულებლად. გარდა ამისა, თუ მყიდველი ყიდვისას იყენებს საბანკო დაფინანსებას, ქართული ბანკები თავადაც ახორციელებენ გამყიდველის და ქონების დეტალურ ექსპერტიზას. ქართული ბანკების დაფინანსებისთვის საჭიროა 30-40% პირველადი შენატანი 10-14% საპროცენტო განაკვეთით. ბანკის ჩართულობა დამატებითი გარანტიაა, თუმცა დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება მაინც აუცილებელია.

თუ გამყიდველი მოქმედებს მინდობილობით (Power of Attorney), აუცილებელია მინდობილობის ნამდვილობისა და მოქმედების ვადის გადამოწმება ნოტარიუსთა პალატის ერთიან რეესტრში. ასევე, თუ ქონება შეძენილია ქორწინების განმავლობაში, ის წარმოადგენს თანაავტორულ საკუთრებას და საჭიროა მეუღლის ოფიციალური, სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა. გამყიდველის სრული და კვალიფიციური გადამოწმება თავიდან აგაცილებთ გარიგების ბათილად ცნობის რისკებს და უზრუნველყოფს თქვენი ინვესტიციის სრულ დაცულობას.