Lisi Sunrise

Disponibilidad y precios actualizados

Las existencias cambian cada semana en los principales proyectos georgianos. Confirmamos la disponibilidad real, la lista de precios y los descuentos del promotor del día en el momento de su solicitud.

• Confirmación escrita de las unidades aún disponibles por piso y orientación.
• Listado oficial de precios del promotor, en dólares y en laris georgianos.
• Descuentos reservados para nuestros clientes internacionales cuando estén disponibles.
• Bloqueo de unidad posible en 48 horas con un depósito de reserva reembolsable.

Lista de precios y planes de pagos

Precios indicativos por tipología, calculados a partir del precio de entrada del proyecto. El plan de pagos se genera automáticamente según el plan de pagos del promotor.

Plan de pagos : 20/80 ou 10/70/20 (0% intérêt promoteur)

Estimaciones indicativas. Los precios finales y las condiciones de pago son confirmados por el promotor en el momento de la reserva.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Planos, tipologías y superficies

Enviamos los planos detallados en PDF del promotor para cada tipología: estudio, un dormitorio, dos dormitorios, tres dormitorios, ático. Cada plano indica la superficie neta, la superficie del balcón, la orientación y la posición en la torre. Los planos se proporcionan en inglés y se traducen al español bajo petición. Se entregan con una tabla de correspondencia entre número de unidad, piso, exposición y precio visualizado.

El promotor

Archi es uno de los promotores activos en el mercado georgiano. Verificamos sistemáticamente la licencia de construcción, el permiso de urbanismo, el seguro de obra y el historial de entregas antes de abrir un proyecto a nuestros clientes.

• ✓ Licencia de construcción activa validada por el ayuntamiento competente.
• ✓ Contrato de venta registrado en el Registro Público georgiano.
• ✓ Garantía estructural de diez años incluida en el contrato.
• ✓ Posibilidad de fideicomiso bancario para pagos internacionales.

El barrio y la accesibilidad

El proyecto se encuentra en el barrio de Lisi Lake / Saburtalo, Tbilissi. Esta zona concentra comercios de proximidad, escuelas internacionales, cafés, restaurantes y accesos rápidos a la playa o al centro histórico. Las principales carreteras y el futuro metro de Batumi facilitan los desplazamientos. El aeropuerto internacional está a menos de 30 minutos en coche, lo que tranquiliza a los inquilinos de corta y media estancia.

• Frente al mar / centro5 a 10 min a pie
• Aeropuerto internacional15 a 30 min en coche
• Grandes supermercadosMenos de 5 min
• Escuelas y clínicasMenos de 10 min

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Ventajas exclusivas de este proyecto

• Ticket de entrada accesible con un plan de pago del 0 % durante la construcción.
• Apoyo de una marca hotelera o de una conserjería que gestiona el alquiler a corto plazo.
• Rendimiento de alquiler bruto estimado entre 8 y 12 % según la tipología elegida.
• Fiscalidad georgiana muy favorable: 5 % sobre los ingresos por alquiler bajo estatus individual.
• Financiación posible con un banco georgiano con un 30 a 40 % de aportación.
• Título de propiedad registrado a su nombre en el Registro Público en 48 horas.

Rendimiento de alquiler estimado

Se proponen dos hipótesis de rendimiento de alquiler bruto. La primera corresponde a un alquiler a largo plazo en el centro de la ciudad o en la periferia. La segunda corresponde a un alquiler a corto plazo gestionado por una conserjería profesional. Los ingresos se calculan antes de impuestos, antes de gastos y antes de vacantes.

Estimaciones antes de impuestos, excluyendo gastos de comunidad (2 a 4 $ / m² / mes) y excluyendo comisión de gestión de alquiler (18 a 25 %).

Fiscalidad del inversor

Georgia combina una fiscalidad sencilla, predecible y atractiva para los inversores inmobiliarios extranjeros. Las normas aplicables dependen de su estatus de residencia fiscal y de su país de origen.

Gastos adicionales a prever

A continuación, enumeramos los gastos realmente facturados al comprador. Nuestra agencia no añade ningún gasto oculto, nuestra comisión la paga el promotor.

• Gastos de registro en el Registro Público≈ 50 a 200 $ (según la velocidad: 1 a 4 días)
• Notario / traductor jurado≈ 150 a 400 $ para la firma a distancia o en el lugar
• Gastos bancarios internacionales SWIFT0 a 1 % según el banco emisor
• Conversión USD / GEL0,3 a 0,8 % según el canal utilizado
• Mobiliario y equipamiento8 000 a 15 000 $ para un estudio llave en mano
• Gastos de comunidad2 a 4 $ / m² / mes según los servicios
• Gestión de alquiler delegada18 a 25 % de los ingresos percibidos

Preguntas frecuentes sobre Lisi Sunrise

• ¿Puedo comprar Lisi Sunrise a distancia sin venir a Georgia?−

  Sí. Organizamos la firma de Lisi Sunrise mediante un poder notarial legalizado, el registro en el Registro Público y la entrega de llaves a distancia. El procedimiento completo tarda de 3 a 6 semanas.

• ¿El precio mostrado es negociable?+
• ¿Puedo pagar con criptomoneda?+
• ¿Qué sucede si la entrega se retrasa?+
• ¿Puedo revender mi unidad de Lisi Sunrise antes de la entrega?+
• ¿Lisi Sunrise es elegible para la visa de residencia georgiana?+

Opiniones de inversores que confiaron en nosotros