Lisi Sunrise

Disponibilité & prix actualisés

Les stocks évoluent chaque semaine sur les projets phares géorgiens. Nous confirmons la disponibilité réelle, la grille de prix et les remises promoteur du jour au moment de votre demande.

• Confirmation écrite des unités encore disponibles par étage et orientation.
• Grille de prix officielle du promoteur, en dollars et en laris géorgiens.
• Remises réservées à nos clients internationaux quand elles sont ouvertes.
• Blocage d'unité possible sous 48 h avec un acompte de réservation remboursable.

Grille de prix & échéanciers

Prix indicatifs par typologie, calculés à partir du prix d'entrée du projet. L'échéancier est généré automatiquement selon le plan de paiement du promoteur.

Plan de paiement : 20/80 ou 10/70/20 (0% intérêt promoteur)

Estimations indicatives. Les prix définitifs et conditions de paiement sont confirmés par le promoteur au moment de la réservation.

Notre processus est balisé, sécurisé et 100 % à distance si vous le souhaitez. Nous vous accompagnons de la réservation jusqu'à l'enregistrement du titre au Public Registry géorgien.

1. 01

   Réserver votre unité

   • Prise de contact avec un conseiller francophone dédié.
   • Envoi des plans détaillés par étage et orientation.
   • Choix de la typologie, du niveau et de l'exposition.
   • Blocage de l'unité pendant 1 semaine à 1 mois avec un dépôt de réservation de 1 000 à 3 000 USD.
2. 02

   Sécuriser votre investissement

   • Signature de l'avant-contrat d'achat pour devenir futur propriétaire.
   • Enregistrement de votre future propriété au Public Registry géorgien.
   • Paiement de l'apport initial (souvent 30 %), puis échéancier mensuel ou trimestriel sans intérêt.
   • Suivi du chantier par visites, rapports photo et caméras en direct.
3. 03

   Livraison & propriété

   • Livraison des clés et remise du titre de propriété sous 1 jour ouvré après le solde.
   • Ameublement et mise en location courte ou longue durée avec notre partenaire de gestion.
   • Lancement de la demande de résidence géorgienne (dès 150 000 USD investis).
   • Suivi comptable, fiscal et bancaire par notre équipe locale.

Financement possible auprès d'une banque géorgienne avec 30 à 40 % d'apport, sous réserve d'acceptation du dossier.

Plans, typologies & surfaces

Nous transmettons les plans PDF détaillés du promoteur pour chaque typologie : studio, une chambre, deux chambres, trois chambres, penthouse. Chaque plan indique la surface nette, la surface balcon, l'orientation et la position dans la tour. Les plans sont fournis en anglais et traduits en français sur demande. Ils sont livrés avec un tableau de correspondance entre numéro d'unité, étage, exposition et prix affiché.

Le promoteur

Archi est l'un des promoteurs actifs sur le marché géorgien. Nous vérifions systématiquement l'autorisation de construire, le permis d'urbanisme, l'assurance chantier et l'historique des livraisons avant d'ouvrir un projet à nos clients.

• ✓ Permis de construire actif validé auprès de la mairie compétente.
• ✓ Contrat de vente enregistré au Public Registry géorgien.
• ✓ Garantie décennale de structure inscrite au contrat.
• ✓ Séquestre bancaire possible pour les paiements internationaux.

Le quartier & l'accessibilité

Le projet se situe dans le quartier de Lisi Lake / Saburtalo, Tbilissi. Cette zone concentre les commerces de proximité, les écoles internationales, les cafés, les restaurants et les accès rapides au front de mer ou au centre historique. Les grands axes routiers et le futur métro Batumi facilitent les déplacements. L'aéroport international est accessible en moins de 30 minutes en voiture, ce qui rassure les locataires courts et moyens séjours.

• Front de mer / centre5 à 10 min à pied
• Aéroport international15 à 30 min en voiture
• Grands supermarchésMoins de 5 min
• Écoles & cliniquesMoins de 10 min

Tbilisi combine un secteur touristique en pleine croissance, une fiscalité parmi les plus douces d'Europe et un cadre d'investissement transparent, ouvert aux acheteurs étrangers sans restriction.

Avantages exclusifs de ce projet

• Ticket d'entrée accessible avec un plan de paiement 0 % pendant la construction.
• Adossement à une marque hôtelière ou à une conciergerie qui gère la location courte durée.
• Rendement locatif brut estimé entre 8 et 12 % selon la typologie choisie.
• Fiscalité géorgienne très favorable : 5 % sur les revenus locatifs sous statut individuel.
• Financement possible auprès d'une banque géorgienne avec 30 à 40 % d'apport.
• Titre de propriété enregistré à votre nom au Public Registry sous 48 heures.

Rendement locatif estimé

Deux hypothèses de rendement locatif brut sont proposées. La première correspond à une location longue durée en centre-ville ou en périphérie. La seconde correspond à une location courte durée gérée par une conciergerie professionnelle. Les revenus sont calculés hors charges, hors fiscalité et hors vacance locative.

Estimations avant impôt, hors charges de copropriété (2 à 4 $ / m² / mois) et hors commission de gestion locative (18 à 25 %).

Fiscalité de l'investisseur

La Géorgie combine une fiscalité simple, prévisible et attractive pour les investisseurs immobiliers étrangers. Les règles applicables dépendent de votre statut de résidence fiscale et de votre pays d'origine.

Frais annexes à prévoir

Nous listons ci-dessous les frais réellement facturés à l'acheteur. Aucun frais caché n'est ajouté par notre agence, notre commission est payée par le promoteur.

• Frais d'enregistrement au Public Registry≈ 50 à 200 $ (selon la vitesse : 1 à 4 jours)
• Notaire / traducteur assermenté≈ 150 à 400 $ pour la signature à distance ou sur place
• Frais bancaires internationaux SWIFT0 à 1 % selon la banque émettrice
• Conversion USD / GEL0,3 à 0,8 % selon le canal utilisé
• Meublement & équipement8 000 à 15 000 $ pour un studio clé en main
• Charges de copropriété2 à 4 $ / m² / mois selon les prestations
• Gestion locative confiée18 à 25 % des revenus encaissés

Questions fréquentes sur Lisi Sunrise

• Puis-je acheter Lisi Sunrise à distance sans venir en Géorgie ?−

  Oui. Nous organisons la signature de Lisi Sunrise par procuration notariée légalisée, l'enregistrement au Public Registry et la remise des clés à distance. La procédure complète prend 3 à 6 semaines.

• Le prix affiché est-il négociable ?+
• Puis-je payer en cryptomonnaie ?+
• Que se passe-t-il si la livraison est retardée ?+
• Puis-je revendre mon unité de Lisi Sunrise avant la livraison ?+
• Lisi Sunrise est-il éligible au visa de résidence géorgien ?+

Avis d'investisseurs qui nous ont fait confiance