NAPR (Nationale Agentur für das öffentliche Register)

Die Nationale Agentur für das öffentliche Register (NAPR – National Agency of Public Registry, georgisch: საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო) ist die zentrale Behörde unter dem Justizministerium Georgiens. Sie ist verantwortlich für die Erfassung, Registrierung und Verwaltung aller Rechte an Immobilien, Grundstücken, Hypotheken sowie rechtlichen Beschränkungen im gesamten Land. Das georgische Grundbuchsystem gilt international als eines der modernsten, effizientesten und transparentesten. Sämtliche Eigentumstitel werden digital verarbeitet und sind im öffentlichen Register einsehbar, was den Eigentumserwerb für einheimische sowie ausländische Investoren außerordentlich sicher gestaltet.

Beim Kauf einer Immobilie in Georgien nimmt die NAPR eine zentrale Rolle ein. Jede Immobilie verfügt über einen eindeutigen Katastercode. Über das digitale System der NAPR kann jeder Interessent einen aktuellen Grundbuchauszug abfragen. Dieser Auszug informiert lückenlos über den eingetragenen Eigentümer, die genaue Fläche, den rechtlichen Status des Objekts sowie eventuell bestehende Belastungen wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder gerichtliche Pfandrechte. Die Eigentumsübertragung wird im Justice House (Justizpalast) oder bei lizenzierten Notaren beantragt und von der NAPR zügig bearbeitet. Je nach gezahlter Bearbeitungsgebühr dauert die offizielle Eintragung zwischen wenigen Stunden am selben Tag und maximal vier Arbeitstagen.

Beim Erwerb von Neubauten (Primärmarkt) erfolgt die Vorregistrierung des Kaufvertrags ebenfalls über die NAPR. Wichtig für Investoren zu wissen ist, dass die gesetzliche 18% Mehrwertsteuer immer bereits im Verkaufspreis des Bauträgers enthalten ist. Georgien erhebt keine Grunderwerbsteuer, sodass bei der Registrierung über die NAPR lediglich eine geringe staatliche Bearbeitungsgebühr anfällt.

Die NAPR ist auch eine Schlüsselinstanz für Investoren, die durch den Immobilienerwerb eine Aufenthaltserlaubnis in Georgien anstreben. Für die Qualifikation zur Investitions-Aufenthaltserlaubnis gilt ein Schwellenwert von 150.000 USD Marktwert der Immobilie. Nach der Wertermittlung durch einen akkreditierten Gutachter wird das Eigentum im NAPR-Register auf den Namen des Käufers eingetragen, was als rechtliche Grundlage für den Residenzantrag dient.

Falls die Finanzierung über eine georgische Bank erfolgt, wird die Hypothek der Bank direkt im NAPR-Register als Dienstbarkeit vermerkt. Eine solche georgische Bankfinanzierung erfordert gewöhnlich eine Anzahlung von 30-40% bei Zinssätzen von 10-14% für Fremdwährungskredite. Nach vollständiger Tilgung des Darlehens löscht die NAPR den Hypothekeneintrag umgehend aus dem Register.