NAPR (Nationaal Kadaster van Georgië)

Het Nationaal Agentschap voor het Openbaar Kadaster, in het Engels bekend als het National Agency of Public Registry (NAPR), speelt een cruciale rol bij elke vastgoedtransactie in Georgië. Deze overheidsinstantie valt onder het Ministerie van Justitie van Georgië en staat internationaal bekend om haar efficiëntie, transparantie en verregaande digitalisering. Bij de aankoop van een woning, appartement of commercieel pand in steden zoals Tbilisi of Batoemi is de officiële inschrijving bij het NAPR de juridische slotstap waarmee de eigendomsoverdracht definitief wordt geregistreerd.

Een van de grootste voordelen van de Georgische vastgoedmarkt is de snelheid van het registratieproces bij het NAPR. Transacties worden afgehandeld via de bekende Public Service Halls (Huizen van Justitie). Tijdens de registratie controleert de ambtenaar van het NAPR de identiteit van de betrokken partijen, het koopcontract en eventuele bestaande hypotheken of juridische claimen op het object. Nadat de aanvraag is verwerkt, ontvangt de koper een unieke uittrekselcode (extract) uit het openbare register. Dit document vormt het officiële en onomstotelijke bewijs van eigendom.

Voor buitenlandse investeerders biedt het geautomatiseerde systeem van het NAPR maximale juridische zekerheid. Buitenlanders genieten in Georgië vrijwel dezelfde eigendomsrechten als ingezetenen en kunnen vastgoed volledig op hun eigen naam registreren. Bij de aankoop van nieuwbouwprojecten rechtstreeks van een projectontwikkelaar is de btw van 18% altijd inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs voor nieuwbouw. Het NAPR registreert zowel het recht op toekomstig eigendom (bij panden in aanbouw) als het volledige eigendomsrecht na oplevering.

Daarnaast speelt de eigendomsregistratie bij het NAPR een sleutelrol voor wie een verblijfsvergunning in Georgië wil aanvragen. Georgië hanteert een grens van $150.000 USD aan vastgoedinvestering om in aanmerking te komen voor een tijdelijke residentie. Om dit proces te starten, moet de getaxeerde waarde van het bij het NAPR geregistreerde pand officieel worden aangetoond.

Wanneer u besluit om een woning deels te financieren via een lokale financiële instelling, wordt de hypotheek eveneens vastgelegd in het NAPR. Georgische bankfinanciering vereist doorgaans een eigen inbreng van 30-40% bij rentepercentages tussen de 10-14%. De bank registreert haar recht van hypotheek rechtstreeks op het kadastrale uittreksel bij het NAPR tot de lening volledig is afgelost.

Dankzij het openbare karakter van het NAPR kan iedereen de status van een pand online verifiëren via het kadastrale nummer. Dit voorkomt dubbele verkopen en beschermt kopers tegen onvoorziene financiële of juridische verrassingen.