NAPR (הסוכנות הלאומית למרשם ציבורי בגאורגיה)

הסוכנות הלאומית למרשם ציבורי בגאורגיה (National Agency of Public Registry - NAPR) היא זרוע של משרד המשפטים הגיאורגי, והיא המוסד המרכזי שבו מתנהלות כל עסקאות הנדל"ן במדינה. כל קנייה, מכירה, העברת בעלות, משכנתא או רישום הערת אזהרה חייבים לעבור דרך NAPR כדי לקבל תוקף משפטי מלא. המערכת בגאורגיה נחשבת לאחת היעילות, השקופות והמהירות בעולם, כאשר תהליך רישום הנכס מתבצע בצורה דיגיטלית ויכול להסתיים בתוך שעות ספורות או ימים בודדים בלבד.

בעת רכישת דירה מקבלן (פרויקט בבנייה חדשה), הרישום ב-NAPR מבטיח שהזכויות העתידיות או המיידיות בנכס מועברות על שם הרוכש בצורה בטוחה. חשוב לקחת בחשבון כי במחירי קבלנים עבור בנייה חדשה בגאורגיה, מס ערך מוסף (מע"מ) בשיעור של 18% מתווסף או כלול תמיד במחיר הנקוב על ידי היזם. רישום הנכס ב-NAPR מתבצע באמצעות הפקת תמצית רישום רשמית (Extract), הכוללת קוד זיהוי ייחודי לכל נכס, פרטי הבעלים, שטח הנכס, וכן מידע מדויק על שעבודים, חובות או עיקולים אם קיימים.

מערכת NAPR ממלאת תפקיד מכריע גם עבור משקיעים זרים המעוניינים לקבל מעמד תושבות בגאורגיה. על פי החוק המקומי, משקיע הניגש לרישום נכס ב-NAPR ויכול להוכיח כי שווי הנדל"ן שבבעלותו מגיע לסף מינימלי של 150,000 דולר ארה"ב (USD), זכאי להגיש בקשה לקבלת תושבות משקיע במדינה. תמצית הרישום הציבורי המונפקת על ידי NAPR היא המסמך הרשמי והעיקרי הנדרש על ידי רשויות ההגירה כדי להוכיח את הבעלות על הנכס ועמידתו בתנאי הסף הכספי.

כאשר רוכשים נכס באמצעות מימון בנקאי מקומי בגאורגיה, הבנק המלווה רושם משכנתא ושיעבוד על הנכס ישירות במערכת NAPR. כיום, מימון בנקאי גיאורגי עבור משקיעים זרים דורש מקדמה ומהווה הון עצמי בשיעור של 30-40% משווי הנכס, כאשר שיעורי הריבית הנהוגים בבנקים נעים לרוב בין 10% ל-14%. הבנק מסיר את הרישום ב-NAPR רק לאחר סילוק מלא של ההלוואה. הרישום הדיגיטלי השקוף מאפשר לכל קונה פוטנציאלי לבדוק באינטרנט האם הנכס משועבד לבנק עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה.

תהליך הרישום ב-NAPR מתבצע בפועל בבתים של שירותים ציבוריים (Public Service Hall) הפזורים ערים המרכזיות כמו טביליסי ובטומי. הקונה או נציגו בעל ייפוי כוח נוטריוני מגיעים עם דרכון וחוזה רכישה. השירות מהיר במיוחד, וניתן לבחור במסלול מזורז ביום ההגשה או במסלול רגיל של 4 ימי עסקים. השקיפות המלאה של NAPR מפחיתה במידה ניכרת את הסיכונים בעסקאות נדל"ן ומבטיחה הגנה מלאה על זכויות הקניין של משקיעים מקומיים וזרים כאחד.