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EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
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Mozaika by Biograpi
23-stöckiges Wohnprojekt in Saburtalo, Tiflis, 9 Minuten von der Metro Delisi entfernt — 184 Wohnungen, Padel-Platz, 1.250 m² großer Innenhof.
Preis ab$60 000
Geschätzte Rendite12%
LieferungMai 2029
StadtTbilisi
Das Projekt
Mozaika by Biograpi ist ein prestigeträchtiges, 23-stöckiges, multifunktionales Wohnprojekt von Biograpi Living, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Saburtalo in Tiflis, in der Gazapkhuli-Straße 10. Perfekt positioniert neben einem lebhaften Freizeitbereich und nur 9 Gehminuten von der U-Bahn-Station Delisi entfernt, bietet Mozaika unübertroffenen städtischen Komfort. Dieses architektonische Meisterwerk ist 72 Meter hoch und beherbergt 184 sorgfältig gestaltete Wohnungen.
Die ersten vier Etagen sind für Gewerbeflächen und eine sichere Tiefgarage mit vier Ebenen und 93 Stellplätzen vorgesehen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bietet. Die Etagen 5 bis 22 sind exklusive Wohnebenen. Bewohner profitieren von drei Premium-Aufzügen und beeindruckenden Deckenhöhen von 2,95 Metern, die das Gefühl von Raum und Luxus verstärken.
Die Fassade ist eine raffinierte Kombination aus holzstrukturierten Aluminium-Verbundplatten und einem energieeffizienten Aluminium-Vorhangfassadensystem, das außergewöhnliche Haltbarkeit, mechanische Beständigkeit und langanhaltende Farbbeständigkeit gewährleistet. Hochwertige graue Aluminiumfenster und -türen sowie elegante Glasbalkongeländer runden die zeitgenössische Ästhetik ab.
Mozaika definiert das städtische Wohnen mit einer umfassenden Ausstattung neu: eine große Lobby mit Concierge-Service, eine charakteristische Mosaikwand, ein spezieller Padel-Platz, ein großzügiger 1.250 m² großer Innenhof, perfekt zum Entspannen, sichere Bewohnerparkplätze und fortschrittliche Brandschutzsysteme, einschließlich Rauchabzug und Gasmelder. Eine Vielzahl von Wohnungstypologien deckt unterschiedliche Lebensstile ab: PANO-Studios (ca. 32 m²), Ein-Zimmer-SMALTA-Einheiten (56-63 m²), Zwei-Zimmer-VITRUM-Einheiten (86-88 m²) und großzügige Drei-Zimmer-TESSERA-Residenzen (127-133 m²). Derzeit sind 43 % der Einheiten verkauft, was auf eine hohe Nachfrage hindeutet.
Der Preis des Entwicklers beinhaltet die Standard-Mehrwertsteuer von 18 %. Eine georgische Bankfinanzierung ist problemlos verfügbar und ermöglicht günstige Zahlungsbedingungen mit einer Anzahlung von nur 30 bis 40 %. Eine Investition in Mozaika by Biograpi bietet zudem einen attraktiven Weg zu einer georgischen Aufenthaltsgenehmigung, mit einem Mindestinvestitionsschwellenwert von 150.000 USD für Immobilieninvestitionen.
Ausstattung
- Lobby + conciergerie
- Mosaïque murale signature
- Court de padel
- Cour intérieure 1 250 m²
- Parking 93 places
- 3 ascenseurs premium
- Systèmes UPS ascenseurs
- Anti-incendie avec extraction de fumée
- Détecteurs gaz
- Façade composite aluminium texture bois
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
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Verfügbarkeit & aktualisierte Preise
Die Bestände der führenden georgischen Projekte ändern sich wöchentlich. Wir bestätigen die tatsächliche Verfügbarkeit, die Preisliste und die aktuellen Entwicklerrabatte zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage.
Preisliste aktualisiert · 21 juillet 2026Bestände innerhalb von 24 Arbeitsstunden bestätigt
- Schriftliche Bestätigung der noch verfügbaren Einheiten nach Etage und Ausrichtung.
- Offizielle Preisliste des Entwicklers, in US-Dollar und georgischen Lari.
- Rabatte, die unseren internationalen Kunden vorbehalten sind, wenn sie verfügbar sind.
- Mögliche Blockierung einer Einheit innerhalb von 48 Stunden mit einer rückerstattbaren Reservierungsanzahlung.
Preisliste & Zahlungspläne
Indikative Preise nach Typologie, berechnet auf Basis des Einstiegspreises des Projekts. Der Zahlungsplan wird automatisch gemäß dem Zahlungsplan des Entwicklers generiert.
Zahlungsplan : Livraison en mai 2029. Deux options de paiement : (1) plan à 2 ans — 15 % étalés sur 23 mois + 85 % au 24ème mois ; (2) plan jusqu'à la livraison — 20 % étalés en tranches jusqu'en mai 2029 + solde à la livraison. Crédit interne sans apport, remise sur prêt hypothécaire bancaire et remise sur paiement comptant disponibles. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
TypologiePreis abAnzahlungMonatlichDauer
Typologie
Studio
Preis ab
$60,000
Anzahlung
$9,000 (15%)
Monatlich
$2,217
Dauer
23 Monate
Typologie
3 Schlafzimmer (3+1)
Preis ab
$180,000
Anzahlung
$27,000 (15%)
Monatlich
$6,652
Dauer
23 Monate
Indikative Schätzungen. Endgültige Preise und Zahlungsbedingungen werden vom Bauträger zum Zeitpunkt der Reservierung bestätigt.
Georgische Bankfinanzierung
Ein Darlehen bei einer georgischen Bank ist für Investoren mit einer Mindestanzahlung von 30–40 % des Preises möglich. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Antragsstellung.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Pläne, Typologien & Flächen
Wir übermitteln die detaillierten PDF-Pläne des Entwicklers für jede Typologie: Studio, ein Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, drei Schlafzimmer, Penthouse. Jeder Plan zeigt die Nettofläche, die Balkonfläche, die Ausrichtung und die Position im Turm. Die Pläne werden auf Englisch zur Verfügung gestellt und auf Anfrage ins Deutsche übersetzt. Sie werden mit einer Korrespondenztabelle zwischen Einheitsnummer, Etage, Ausrichtung und Listenpreis geliefert.
Der Bauträger
Biograpi Living ist einer der aktiven Bauträger auf dem georgischen Markt. Wir überprüfen systematisch die Baugenehmigung, die Städtebaugenehmigung, die Baustellenversicherung und die Lieferhistorie, bevor wir ein Projekt unseren Kunden anbieten.
- ✓ Aktive Baugenehmigung, die von der zuständigen Stadtverwaltung validiert wurde.
- ✓ Verkaufsvertrag im georgischen Public Registry registriert.
- ✓ Zehnjährige Strukturgarantie im Vertrag enthalten.
- ✓ Bankhinterlegung für internationale Zahlungen möglich.
Das Viertel & die Erreichbarkeit
Das Projekt befindet sich im Viertel Saburtalo, Tbilisi. Dieses Gebiet konzentriert lokale Geschäfte, internationale Schulen, Cafés, Restaurants und schnellen Zugang zur Strandpromenade oder zum historischen Zentrum. Große Verkehrsadern und die zukünftige Batumi-U-Bahn erleichtern die Fortbewegung. Der internationale Flughafen ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Kurz- und Mittelzeitmieter beruhigt.
- Strandpromenade / Zentrum5 bis 10 min zu Fuß
- Internationaler Flughafen15 bis 30 min mit dem Auto
- Große SupermärkteWeniger als 5 min
- Schulen & KlinikenWeniger als 10 min
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
Exklusive Vorteile dieses Projekts
- Erschwinglicher Einstieg mit einem 0 % Zahlungsplan während der Bauphase.
- Anbindung an eine Hotelmarke oder einen Concierge-Service, der die Kurzzeitvermietung verwaltet.
- Geschätzte Bruttomietrendite zwischen 8 und 12 % je nach gewählter Typologie.
- Sehr vorteilhafte georgische Steuergesetzgebung: 5 % auf Mieteinnahmen im individuellen Status.
- Finanzierung bei einer georgischen Bank mit 30 bis 40 % Eigenkapital möglich.
- Eigentumsurkunde in Ihrem Namen innerhalb von 48 Stunden im Public Registry registriert.
Geschätzte Mietrendite
Es werden zwei Hypothesen zur Bruttomietrendite angeboten. Die erste entspricht einer Langzeitmiete in der Innenstadt oder am Stadtrand. Die zweite entspricht einer Kurzzeitmiete, die von einem professionellen Concierge-Service verwaltet wird. Die Einnahmen werden ohne Nebenkosten, Steuern und Leerstandsrisiko berechnet.
| Typologie | Preis | Monatlich · 12 % | Jährlich · 12 % | Monatlich · 15 % | Jährlich · 15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 60 000 $US | 600 $US | 7 200 $US | 750 $US | 9 000 $US |
| 3 Schlafzimmer (3+1) | 180 000 $US | 1 800 $US | 21 600 $US | 2 250 $US | 27 000 $US |
Schätzungen vor Steuern, ohne Eigentümergemeinschaftsgebühren (2 bis 4 $ / m² / Monat) und ohne Mietverwaltungsgebühr (18 bis 25 %).
Investorensteuer
Georgien kombiniert eine einfache, vorhersehbare und attraktive Besteuerung für ausländische Immobilieninvestoren. Die anwendbaren Regeln hängen von Ihrem steuerlichen Wohnsitzstatus und Ihrem Herkunftsland ab.
Mieteinnahmen in Georgien
Das individuelle Regime für „Kleinunternehmen“ ermöglicht es, Mieteinnahmen mit 5 % des Umsatzes zu besteuern, unter der Voraussetzung der Registrierung. Das Standardregime wendet 20 % auf das Nettoeinkommen an.
Immobilien-Mehrwertsteuer
Der Wiederverkauf einer Immobilie, die länger als 2 Jahre von einer natürlichen Person gehalten wurde, ist in Georgien von der Immobilien-Mehrwertsteuer befreit.
Mehrwertsteuer beim Kauf vom Plan
Die Mehrwertsteuer von 18 % gilt für Neubauten in Georgien, ist aber systematisch im vom Bauträger angegebenen Preis enthalten. Vom Käufer sind keine zusätzlichen Transfer- oder Registrierungsgebühren zu entrichten.
Jährliche Grundsteuer
Die jährliche Grundsteuer ist auf 1 % des Katasterwerts begrenzt und ist nur über einem jährlichen Haushaltseinkommen von 40.000 GEL fällig.
Doppelbesteuerungsabkommen
Georgien hat über 55 Doppelbesteuerungsabkommen unterzeichnet, unter anderem mit Frankreich, Belgien, der Schweiz, Deutschland, Kanada, den Vereinigten Arabischen Emiraten und dem Vereinigten Königreich.
Zusätzliche Kosten zu erwarten
Nachfolgend listen wir die tatsächlich an den Käufer berechneten Gebühren auf. Unsere Agentur erhebt keine versteckten Gebühren, unsere Provision wird vom Bauträger bezahlt.
- Registrierungsgebühren im Public Registry≈ 50 bis 200 $ (je nach Geschwindigkeit: 1 bis 4 Tage)
- Notar / beeidigter Übersetzer≈ 150 bis 400 $ für die Unterzeichnung aus der Ferne oder vor Ort
- Internationale SWIFT-Bankgebühren0 bis 1 % je nach ausstellender Bank
- Umrechnung USD / GEL0,3 bis 0,8 % je nach genutztem Kanal
- Möblierung & Ausstattung8.000 bis 15.000 $ für ein schlüsselfertiges Studio
- Instandhaltungsgebühren der Eigentümergemeinschaft2 bis 4 $ / m² / Monat je nach Leistungen
- Verwaltete Mietverwaltung18 bis 25 % der erhaltenen Einnahmen
Häufig gestellte Fragen zu Mozaika by Biograpi
Ja. Wir organisieren die Unterzeichnung von Mozaika by Biograpi durch eine notariell beglaubigte Vollmacht, die Registrierung im Public Registry und die Schlüsselübergabe aus der Ferne. Der gesamte Vorgang dauert 3 bis 6 Wochen.
Rezensionen von Investoren, die uns vertraut haben
« Einwandfreie Betreuung vom Kauf vom Plan bis zur Lieferung. Ich habe Batumi nur einmal besucht, alles andere wurde aus der Ferne und mit vollem Vertrauen erledigt. »
« Zwei Studios in Tiflis geliefert. Die Nettorendite betrug im ersten Jahr über 9 %, mit einem Concierge-Service, der alles verwaltet. »
« USDT-Überweisung in 24 Stunden durchgeführt, Titel im Register in 2 Tagen. Sehr professionelles und transparentes Team bezüglich der Gebühren. »
Gesamtes Dossier herunterladen
Wir erstellen ein vollständiges PDF-Dossier, das die Bauträgerbroschüre, die aktualisierte Preisliste, den personalisierten Zahlungsplan, die Pläne nach Typologie, die Steuerübersicht, die Mietstudie und die Anleitung für internationale Überweisungen enthält. Das Dossier wird Ihnen sofort nach Ihrer Anfrage per E-Mail zugesandt.
Sprechen wir über dieses Projekt
Unsere deutschsprachigen Berater antworten auf WhatsApp von Montag bis Samstag, 9 bis 20 Uhr Ortszeit Tiflis. Sie können auch einen kostenlosen Rückruf zu Ihrer Wunschzeit anfordern.