Question 1

Welche Rolle spielt der Notar in Georgien?

Accepted Answer

Der Notar beglaubigt den Verkauf, überprüft die Identität der Parteien und übermittelt die Urkunde an das Öffentliche Register. Im Gegensatz zu Frankreich verwahrt er die Gelder nicht und ist nicht für die Einhaltung der Steuervorschriften zuständig.

Question 2

Muss der Vertrag in Georgisch abgefasst sein?

Accepted Answer

Die im Register eingetragene Urkunde ist in georgischer Sprache. RUSTAVELI PROPERTIES stellt systematisch eine beglaubigte deutsche Version zur Verfügung, die von den Parteien unterzeichnet wurde und im Falle eines Rechtsstreits Beweiskraft besitzt.

Question 3

Welche Gerichtsbarkeit gilt im Falle eines Rechtsstreits?

Accepted Answer

Georgische Gerichte sind für alle Immobilienstreitigkeiten zuständig. Entscheidungen sind innerhalb von 6 bis 18 Monaten vollstreckbar. Eine internationale Schiedsklausel kann für große Investitionen eingefügt werden.

Question 4

Ist das Eigentum wirklich unantastbar?

Accepted Answer

Das Eigentumsrecht ist in der georgischen Verfassung (Art. 19) verankert und durch die Europäische Menschenrechtskonvention geschützt. Es gibt keine Enteignung ohne vorherige Entschädigung.

Question 5

Gibt es in Georgien ein VEFA (Verkauf in zukünftigem Fertigstellungszustand)?

Accepted Answer

Der Verkauf in zukünftigem Fertigstellungszustand existiert in seiner französischen Form nicht. Der Reservierungsvertrag ist zivilrechtlich, und der endgültige Titel wird erst bei Lieferung ausgestellt, was die Auswahl des Bauträgers entscheidend macht.

Question 6

Welche Liefergarantie bietet der Bauträger?

Accepted Answer

Es gibt keine obligatorische Finanzgarantie. Große Bauträger (Archi, m² Group, Domus, Metropol) werden von den Banken, die sie finanzieren, bewertet. RUSTAVELI PROPERTIES listet nur Akteure auf, die mindestens 3 Projekte realisiert haben.

Question 7

Gilt die zehnjährige Garantie?

Accepted Answer

Das georgische Gesetz schreibt eine Garantie von 5 Jahren auf die Struktur und 2 Jahren auf die Oberflächen vor. Große Bauträger bieten oft vertragliche Verlängerungen auf 10 Jahre an.

Question 8

Kann ich meinen Vertrag von einem Anwalt prüfen lassen?

Accepted Answer

Ja, ein georgischer Anwalt berechnet für die vollständige Prüfung 200 bis 500 USD. RUSTAVELI PROPERTIES arbeitet mit zwei deutschsprachig Kanzleien (Tbilissi und Batumi) zusammen und übernimmt die Koordination.

Question 9

Was tun im Falle einer Insolvenz des Bauträgers?

Accepted Answer

Der im öffentlichen Register vorläufig eingetragene Reservierungsvertrag bietet einen privilegierten Rang im Verfahren. Die historische Rückgewinnungsquote übersteigt 80% für solvente Bauträger.

Question 10

Haben Eigentumswohnanlagen obligatorische Vorschriften?

Accepted Answer

Seit 2019 schreibt das Gesetz eine Wohnungsordnung und eine jährliche Versammlung vor. Die Gebühren werden mit einfacher Mehrheit beschlossen und decken Instandhaltung, Sicherheit und Gemeinschaftsflächen ab.

Question 11

Welches Gericht ist in Tbilissi im Falle eines Rechtsstreits zuständig?

Accepted Answer

Das Stadtgericht Tbilissi ist in erster Instanz für lokale Immobilienstreitigkeiten zuständig. Eine Berufung ist beim regionalen Berufungsgericht und anschließend beim Obersten Gerichtshof Georgiens möglich.

Question 12

Welches Gericht ist in Batumi im Falle eines Rechtsstreits zuständig?

Accepted Answer

Das Stadtgericht Batumi ist in erster Instanz für lokale Immobilienstreitigkeiten zuständig. Eine Berufung ist beim regionalen Berufungsgericht und anschließend beim Obersten Gerichtshof Georgiens möglich.

Question 13

Welches Gericht ist in Gonio im Falle eines Rechtsstreits zuständig?

Accepted Answer

Das Stadtgericht Gonio ist in erster Instanz für lokale Immobilienstreitigkeiten zuständig. Eine Berufung ist beim regionalen Berufungsgericht und anschließend beim Obersten Gerichtshof Georgiens möglich.

Question 14

Welches Gericht ist in Gudauri im Falle eines Rechtsstreits zuständig?

Accepted Answer

Das Stadtgericht Gudauri ist in erster Instanz für lokale Immobilienstreitigkeiten zuständig. Eine Berufung ist beim regionalen Berufungsgericht und anschließend beim Obersten Gerichtshof Georgiens möglich.

Question 15

Welches Gericht ist in Kutaissi im Falle eines Rechtsstreits zuständig?

Accepted Answer

Das Stadtgericht Kutaissi ist in erster Instanz für lokale Immobilienstreitigkeiten zuständig. Eine Berufung ist beim regionalen Berufungsgericht und anschließend beim Obersten Gerichtshof Georgiens möglich.

Question 16

Welches Gericht ist in Kobuleti im Falle eines Rechtsstreits zuständig?

Accepted Answer

Das Stadtgericht Kobuleti ist in erster Instanz für lokale Immobilienstreitigkeiten zuständig. Eine Berufung ist beim regionalen Berufungsgericht und anschließend beim Obersten Gerichtshof Georgiens möglich.

Question 17

Ist eine georgische Entscheidung in Frankreich vollstreckbar?

Accepted Answer

Das Exequatur ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Entscheidung in Frankreich, in der Regel über das Haager Übereinkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit 3 bis 12 Monate.

Question 18

Ist eine georgische Entscheidung in Belgien vollstreckbar?

Accepted Answer

Das Exequatur ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Entscheidung in Belgien, in der Regel über das Haager Übereinkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit 3 bis 12 Monate.

Question 19

Ist eine georgische Entscheidung in der Schweiz vollstreckbar?

Accepted Answer

Das Exequatur ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Entscheidung in der Schweiz, in der Regel über das Haager Übereinkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit 3 bis 12 Monate.

Question 20

Ist eine georgische Entscheidung in Kanada vollstreckbar?

Accepted Answer

Das Exequatur ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Entscheidung in Kanada, in der Regel über das Haager Übereinkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit 3 bis 12 Monate.

Question 21

Ist eine georgische Entscheidung in Marokko vollstreckbar?

Accepted Answer

Das Exequatur ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Entscheidung in Marokko, in der Regel über das Haager Übereinkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit 3 bis 12 Monate.

Question 22

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in Tunesien vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in Tunesien, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 23

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in Algerien vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in Algerien, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 24

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung im Senegal vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung im Senegal, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 25

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in Côte d'Ivoire vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in Côte d'Ivoire, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 26

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung im Libanon vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung im Libanon, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 27

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in den Vereinigten Arabischen Emiraten vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in den Vereinigten Arabischen Emiraten, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 28

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in Saudi-Arabien vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in Saudi-Arabien, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 29

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in Katar vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in Katar, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Question 30

Ist eine georgische Gerichtsentscheidung in der Türkei vollstreckbar?

Accepted Answer

Die Vollstreckbarerklärung (Exequatur) ermöglicht die Vollstreckung einer georgischen Gerichtsentscheidung in der Türkei, in der Regel über das Haager Abkommen. Das Verfahren dauert je nach Gerichtsbarkeit zwischen 3 und 12 Monaten.

Rechtlicher Rahmen