Question 1

Qual è il ruolo del notaio in Georgia?

Accepted Answer

Il notaio autentica la vendita, verifica l'identità delle parti e trasmette l'atto al Public Registry. A differenza della Francia, non detiene i fondi e non garantisce la conformità fiscale.

Question 2

Il contratto deve essere redatto in georgiano?

Accepted Answer

L'atto registrato nell'archivio è in georgiano. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce sistematicamente una versione italiana certificata conforme, firmata dalle parti, con valore probatorio in caso di controversia.

Question 3

Quale giurisdizione in caso di controversia?

Accepted Answer

I tribunali georgiani sono competenti per qualsiasi controversia immobiliare. Le decisioni sono esecutive in 6-18 mesi. Una clausola di arbitrato internazionale può essere inserita per investimenti di grandi dimensioni.

Question 4

La proprietà è davvero inviolabile?

Accepted Answer

Il diritto di proprietà è sancito dalla Costituzione georgiana (art. 19) e protetto dalla Convenzione europea dei diritti dell'uomo. Nessuna espropriazione senza previo indennizzo.

Question 5

Esiste la vendita su progetto (VEFA) in Georgia?

Accepted Answer

La vendita di immobili in costruzione (VEFA) non esiste nella sua forma francese. Il contratto di prenotazione è di natura civile e il titolo definitivo viene rilasciato solo alla consegna, il che rende essenziale la selezione del promotore.

Question 6

Quale garanzia di consegna offre il promotore?

Accepted Answer

Non esiste alcuna garanzia finanziaria obbligatoria. I grandi promotori (Archi, m² Group, Domus, Metropol) sono valutati dalle banche che li finanziano. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona solo gli operatori che hanno consegnato almeno 3 progetti.

Question 7

Si applica la garanzia decennale?

Accepted Answer

La legge georgiana impone una garanzia di 5 anni sulla struttura e di 2 anni sulle finiture. I grandi promotori offrono spesso estensioni contrattuali a 10 anni.

Question 8

Posso far visionare il mio contratto da un avvocato?

Accepted Answer

Sì, un avvocato georgiano fattura da 200 a 500 USD per la revisione completa. RUSTAVELI PROPERTIES collabora con due studi legali in italiano (Tbilisi e Batumi) e si occupa del coordinamento.

Question 9

Cosa fare in caso di fallimento del promotore?

Accepted Answer

Il contratto di prenotazione iscritto a titolo conservativo nel Public Registry offre un rango privilegiato nella procedura. Il tasso di recupero storico supera l'80% per i promotori solvibili.

Question 10

I condomini hanno un regolamento obbligatorio?

Accepted Answer

Dal 2019, la legge impone un regolamento condominiale e un'assemblea annuale. Le spese sono votate a maggioranza semplice e coprono manutenzione, sicurezza e spazi comuni.

Question 11

Quale tribunale è competente a Tbilisi in caso di controversia?

Accepted Answer

Il tribunale municipale di Tbilisi è competente in prima istanza per le controversie immobiliari locali. È possibile ricorrere alla Corte d'appello regionale e poi alla Corte Suprema della Georgia.

Question 12

Quale tribunale è competente a Batumi in caso di controversia?

Accepted Answer

Il tribunale municipale di Batumi è competente in prima istanza per le controversie immobiliari locali. È possibile ricorrere alla Corte d'appello regionale e poi alla Corte Suprema della Georgia.

Question 13

Quale tribunale è competente a Gonio in caso di controversia?

Accepted Answer

Il tribunale municipale di Gonio è competente in prima istanza per le controversie immobiliari locali. È possibile ricorrere alla Corte d'appello regionale e poi alla Corte Suprema della Georgia.

Question 14

Quale tribunale è competente a Gudauri in caso di controversia?

Accepted Answer

Il tribunale municipale di Gudauri è competente in prima istanza per le controversie immobiliari locali. È possibile ricorrere alla Corte d'appello regionale e poi alla Corte Suprema della Georgia.

Question 15

Quale tribunale è competente a Kutaisi in caso di controversia?

Accepted Answer

Il tribunale municipale di Kutaisi è competente in prima istanza per le controversie immobiliari locali. È possibile ricorrere alla Corte d'appello regionale e poi alla Corte Suprema della Georgia.

Question 16

Quale tribunale è competente a Kobuleti in caso di controversia?

Accepted Answer

Il tribunale municipale di Kobuleti è competente in prima istanza per le controversie immobiliari locali. È possibile ricorrere alla Corte d'appello regionale e poi alla Corte Suprema della Georgia.

Question 17

Una decisione georgiana è esecutiva in Francia?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione in Francia di una decisione georgiana, generalmente tramite la convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 18

Una decisione georgiana è esecutiva in Belgio?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione in Belgio di una decisione georgiana, generalmente tramite la convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 19

Una decisione georgiana è esecutiva in Svizzera?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione in Svizzera di una decisione georgiana, generalmente tramite la convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 20

Una decisione georgiana è esecutiva in Canada?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione in Canada di una decisione georgiana, generalmente tramite la convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 21

Una decisione georgiana è esecutiva in Marocco?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione in Marocco di una decisione georgiana, generalmente tramite la convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 22

Una decisione georgiana è esecutiva in Tunisia?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Tunisia, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 23

Una decisione georgiana è esecutiva in Algeria?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Algeria, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 24

Una decisione georgiana è esecutiva in Senegal?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Senegal, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 25

Una decisione georgiana è esecutiva in Costa d'Avorio?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Costa d'Avorio, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 26

Una decisione georgiana è esecutiva in Libano?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Libano, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 27

Una decisione georgiana è esecutiva negli Emirati Arabi Uniti?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana negli Emirati Arabi Uniti, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 28

Una decisione georgiana è esecutiva in Arabia Saudita?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Arabia Saudita, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 29

Una decisione georgiana è esecutiva in Qatar?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Qatar, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Question 30

Una decisione georgiana è esecutiva in Turchia?

Accepted Answer

L'exequatur consente l'esecuzione di una decisione georgiana in Turchia, generalmente tramite la Convenzione dell'Aia. La procedura richiede da 3 a 12 mesi a seconda delle giurisdizioni.

Quadro giuridico