Question 1

Gürcistan'da noterlik rolü nedir?

Accepted Answer

Noter satışı onaylar, tarafların kimliğini doğrular ve devir senedini Tapu Sicil Müdürlüğü'ne iletir. Fransa'dan farklı olarak, fonları elinde tutmaz ve vergi uygunluğunu sağlamaz.

Question 2

Sözleşmenin Gürcüce mi olması gerekiyor?

Accepted Answer

Tapu sicilindeki kayıt Gürcüce'dir. RUSTAVELI PROPERTIES, taraflarca imzalanmış ve ihtilaf durumunda yasal geçerliliği olan, tasdikli bir Türkçe versiyonunu sürekli olarak sağlamaktadır.

Question 3

İhtilaf durumunda hangi yargı merci yetkilidir?

Accepted Answer

Tüm emlak ihtilafları için Gürcistan mahkemeleri yetkilidir. Kararlar 6 ila 18 ay içinde uygulanabilir hale gelir. Büyük yatırımlar için uluslararası tahkim maddesi eklenebilir.

Question 4

Mülkiyet gerçekten dokunulmaz mı?

Accepted Answer

Mülkiyet hakkı Gürcistan Anayasası'nda (madde 19) yer almaktadır ve İnsan Hakları Avrupa Sözleşmesi ile korunmaktadır. Önceden tazminat ödenmeksizin kamulaştırma yapılamaz.

Question 5

Gürcistan'da 'gelecek satış' (VEFA) var mı?

Accepted Answer

Yapım halindeki bir konutun satışı, Fransız modelindeki şekliyle mevcut değildir. Ön sözleşme medeni hukuk kapsamındadır ve kesin tapu ancak teslimatta verilir, bu da geliştirici seçimini hayati kılar.

Question 6

Geliştirici ne tür bir teslimat garantisi sunuyor?

Accepted Answer

Zorunlu bir finansal garanti mevcut değildir. Büyük geliştiriciler (Archi, m² Group, Domus, Metropol) kendilerini finanse eden bankalar tarafından derecelendirilir. RUSTAVELI PROPERTIES, yalnızca en az 3 projeyi teslim etmiş aktörleri referans almaktadır.

Question 7

On yıllık garanti geçerli mi?

Accepted Answer

Gürcistan yasaları, yapı için 5 yıl ve yüzey işlemler için 2 yıl garanti zorunluluğu getirmektedir. Büyük geliştiriciler genellikle 10 yıla kadar sözleşmeye dayalı uzatmalar sunar.

Question 8

Sözleşmemi bir avukata inceletebilir miyim?

Accepted Answer

Evet, Gürcü bir avukat tam inceleme için 200 ila 500 USD ücret alır. RUSTAVELI PROPERTIES, Türkçe konuşan iki hukuk bürosu (Tiflis ve Batum) ile çalışmakta ve koordinasyonu üstlenmektedir.

Question 9

Geliştiricinin iflas etmesi durumunda ne yapmalıyım?

Accepted Answer

Kamu Sicili'ne ihtiyati olarak kaydedilen ön sözleşme, usulde ayrıcalıklı bir sıralama sunar. Tarihsel geri dönüş oranı, ödeme gücü olan geliştiriciler için %80'i aşmaktadır.

Question 10

Kat mülkiyetlerinin zorunlu bir yönetmeliği var mı?

Accepted Answer

2019'dan beri yasa, bir kat mülkiyeti yönetmeliği ve yıllık bir genel kurul toplantısı zorunluluğu getirmektedir. Aidatlar basit çoğunlukla oylanır ve bakım, güvenlik ve ortak alanları kapsar.

Question 11

Tiflis'te ihtilaf durumunda hangi mahkeme yetkilidir?

Accepted Answer

Tiflis Belediye Mahkemesi, yerel emlak ihtilafları için birinci derece mahkemesi olarak yetkilidir. Bölge İstinaf Mahkemesi ve ardından Gürcistan Yüksek Mahkemesi'ne temyiz mümkündür.

Question 12

Batum'da ihtilaf durumunda hangi mahkeme yetkilidir?

Accepted Answer

Batum Belediye Mahkemesi, yerel emlak ihtilafları için birinci derece mahkemesi olarak yetkilidir. Bölge İstinaf Mahkemesi ve ardından Gürcistan Yüksek Mahkemesi'ne temyiz mümkündür.

Question 13

Gonio'da ihtilaf durumunda hangi mahkeme yetkilidir?

Accepted Answer

Gonio Belediye Mahkemesi, yerel emlak ihtilafları için birinci derece mahkemesi olarak yetkilidir. Bölge İstinaf Mahkemesi ve ardından Gürcistan Yüksek Mahkemesi'ne temyiz mümkündür.

Question 14

Gudauri'de ihtilaf durumunda hangi mahkeme yetkilidir?

Accepted Answer

Gudauri Belediye Mahkemesi, yerel emlak ihtilafları için birinci derece mahkemesi olarak yetkilidir. Bölge İstinaf Mahkemesi ve ardından Gürcistan Yüksek Mahkemesi'ne temyiz mümkündür.

Question 15

Kutaisi'de ihtilaf durumunda hangi mahkeme yetkilidir?

Accepted Answer

Kutaisi Belediye Mahkemesi, yerel emlak ihtilafları için birinci derece mahkemesi olarak yetkilidir. Bölge İstinaf Mahkemesi ve ardından Gürcistan Yüksek Mahkemesi'ne temyiz mümkündür.

Question 16

Kobuleti'de ihtilaf durumunda hangi mahkeme yetkilidir?

Accepted Answer

Kobuleti Belediye Mahkemesi, yerel emlak ihtilafları için birinci derece mahkemesi olarak yetkilidir. Bölge İstinaf Mahkemesi ve ardından Gürcistan Yüksek Mahkemesi'ne temyiz mümkündür.

Question 17

Gürcü bir karar Türkçe olarak icra edilebilir mi?

Accepted Answer

Exequatur, genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcü kararının Türkçe olarak icra edilmesini sağlar. Prosedür, yargı mercilerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 18

Gürcü bir karar Belçika'da icra edilebilir mi?

Accepted Answer

Exequatur, genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcü kararının Belçika'da icra edilmesini sağlar. Prosedür, yargı mercilerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 19

Gürcü bir karar İsviçre'de icra edilebilir mi?

Accepted Answer

Exequatur, genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcü kararının İsviçre'de icra edilmesini sağlar. Prosedür, yargı mercilerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 20

Gürcü bir karar Kanada'da icra edilebilir mi?

Accepted Answer

Exequatur, genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcü kararının Kanada'da icra edilmesini sağlar. Prosedür, yargı mercilerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 21

Gürcü bir karar Fas'ta icra edilebilir mi?

Accepted Answer

Exequatur, genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcü kararının Fas'ta icra edilmesini sağlar. Prosedür, yargı mercilerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 22

Gürcistan kararı Tunus'ta uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Tunus'ta uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 23

Gürcistan kararı Cezayir'de uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Cezayir'de uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 24

Gürcistan kararı Senegal'de uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Senegal'de uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 25

Gürcistan kararı Fildişi Sahili'nde uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Fildişi Sahili'nde uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 26

Gürcistan kararı Lübnan'da uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Lübnan'da uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 27

Gürcistan kararı Emirlikler'de uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Emirlikler'de uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 28

Gürcistan kararı Suudi Arabistan'da uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Suudi Arabistan'da uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 29

Gürcistan kararı Katar'da uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Katar'da uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Question 30

Gürcistan kararı Türkiye'de uygulanabilir mi?

Accepted Answer

Hukuk kararlarının tanımasına ilişkin süreç (exequatur), genellikle Lahey Sözleşmesi aracılığıyla bir Gürcistan kararının Türkiye'de uygulanmasını sağlar. Prosedür, yargı bölgelerine göre 3 ila 12 ay sürer.

Yasal çerçeve