Question 1

Какова роль нотариуса в Грузии?

Accepted Answer

Нотариус удостоверяет продажу, проверяет личность сторон и передает акт в Публичный реестр. В отличие от Франции, он не хранит средства и не обеспечивает налоговое соответствие.

Question 2

Должен ли контракт быть составлен на грузинском языке?

Accepted Answer

Акт, зарегистрированный в реестре, составлен на грузинском языке. RUSTAVELI PROPERTIES систематически предоставляет заверенную французскую версию, подписанную сторонами, имеющую доказательственную силу в случае спора.

Question 3

Какая юрисдикция в случае спора?

Accepted Answer

Суды Грузии компетентны рассматривать любые споры, касающиеся недвижимости. Решения исполняются в течение 6-18 месяцев. Для крупных инвестиций может быть включена оговорка о международном арбитраже.

Question 4

Действительно ли собственность неприкосновенна?

Accepted Answer

Право собственности закреплено в Конституции Грузии (ст. 19) и защищено Европейской конвенцией по правам человека. Экспроприация без предварительного возмещения не допускается.

Question 5

Существует ли VEFA (продажа будущей недвижимости) в Грузии?

Accepted Answer

Продажа будущей недвижимости не существует в грузинском законодательстве в той же форме, что и во Франции. Договор резервирования является гражданско-правовым, и окончательный титул выдается только после сдачи объекта, что делает выбор застройщика крайне важным.

Question 6

Какую гарантию на сдачу объекта предлагает застройщик?

Accepted Answer

Обязательная финансовая гарантия отсутствует. Крупные застройщики (Archi, m² Group, Domus, Metropol) оцениваются банками, которые их финансируют. RUSTAVELI PROPERTIES работает только с застройщиками, сдавшими не менее 3 проектов.

Question 7

Применяется ли десятилетняя гарантия?

Accepted Answer

Законодательство Грузии предусматривает 5-летнюю гарантию на конструкцию и 2-летнюю гарантию на отделку. Крупные застройщики часто предлагают договорные продления до 10 лет.

Question 8

Могу ли я попросить адвоката ознакомиться с моим контрактом?

Accepted Answer

Да, грузинский адвокат берет от 200 до 500 долларов США за полный обзор. RUSTAVELI PROPERTIES сотрудничает с двумя русскоязычными фирмами (Tbilissi и Batumi) и берет на себя координацию.

Question 9

Что делать в случае банкротства застройщика?

Accepted Answer

Договор резервирования, зарегистрированный в Государственном реестре в качестве обеспечительной меры, предоставляет привилегированное положение в процедуре банкротства. Исторический уровень возмещения превышает 80% для платежеспособных застройщиков.

Question 10

Есть ли у кондоминиумов обязательный устав?

Accepted Answer

С 2019 года закон обязывает иметь устав кондоминиума и проводить ежегодное собрание. Сборы утверждаются простым большинством голосов и покрывают расходы на обслуживание, безопасность и общие зоны.

Question 11

Какой суд компетентен в Tbilissi в случае спора?

Accepted Answer

Муниципальный суд Tbilissi компетентен в первой инстанции по местным спорам, касающимся недвижимости. Апелляция возможна в региональный Апелляционный суд, а затем в Верховный суд Грузии.

Question 12

Какой суд компетентен в Batumi в случае спора?

Accepted Answer

Муниципальный суд Batumi компетентен в первой инстанции по местным спорам, касающимся недвижимости. Апелляция возможна в региональный Апелляционный суд, а затем в Верховный суд Грузии.

Question 13

Какой суд компетентен в Gonio в случае спора?

Accepted Answer

Муниципальный суд Gonio компетентен в первой инстанции по местным спорам, касающимся недвижимости. Апелляция возможна в региональный Апелляционный суд, а затем в Верховный суд Грузии.

Question 14

Какой суд компетентен в Gudauri в случае спора?

Accepted Answer

Муниципальный суд Gudauri компетентен в первой инстанции по местным спорам, касающимся недвижимости. Апелляция возможна в региональный Апелляционный суд, а затем в Верховный суд Грузии.

Question 15

Какой суд компетентен в Koutaïssi в случае спора?

Accepted Answer

Муниципальный суд Koutaïssi компетентен в первой инстанции по местным спорам, касающимся недвижимости. Апелляция возможна в региональный Апелляционный суд, а затем в Верховный суд Грузии.

Question 16

Какой суд компетентен в Kobuleti в случае спора?

Accepted Answer

Муниципальный суд Kobuleti компетентен в первой инстанции по местным спорам, касающимся недвижимости. Апелляция возможна в региональный Апелляционный суд, а затем в Верховный суд Грузии.

Question 17

Исполнимо ли грузинское решение во Франции?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское решение во Франции, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 18

Исполнимо ли грузинское решение в Бельгии?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское решение в Бельгии, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 19

Исполнимо ли грузинское решение в Швейцарии?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское решение в Швейцарии, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 20

Исполнимо ли грузинское решение в Канаде?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское решение в Канаде, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 21

Исполнимо ли грузинское решение в Марокко?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское решение в Марокко, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 22

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Тунисе?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Тунисе, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 23

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Алжире?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Алжире, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 24

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Сенегале?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Сенегале, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 25

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Кот-д'Ивуаре?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Кот-д'Ивуаре, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 26

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Ливане?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Ливане, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 27

Исполнимо ли грузинское судебное решение в ОАЭ?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в ОАЭ, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 28

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Саудовской Аравии?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Саудовской Аравии, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 29

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Катаре?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Катаре, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Question 30

Исполнимо ли грузинское судебное решение в Турции?

Accepted Answer

Экзекватура позволяет исполнять грузинское судебное решение в Турции, обычно через Гаагскую конвенцию. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Правовая база