Question 1

Яка роль нотаріуса в Грузії?

Accepted Answer

Нотаріус засвідчує продаж, перевіряє особу сторін та передає акт до Публічного реєстру. На відміну від Франції, він не зберігає кошти та не забезпечує податкову відповідність.

Question 2

Чи має бути договір складений грузинською мовою?

Accepted Answer

Акт, зареєстрований у реєстрі, складається грузинською мовою. RUSTAVELI PROPERTIES систематично надає сертифіковану французьку версію, підписану сторонами, яка має доказову силу у випадку спору.

Question 3

Яка юрисдикція у випадку спору?

Accepted Answer

Грузинські суди компетентні розглядати будь-які спори щодо нерухомості. Рішення виконуються протягом 6-18 місяців. Для великих інвестицій може бути включено положення про міжнародний арбітраж.

Question 4

Чи є власність дійсно недоторканною?

Accepted Answer

Право власності закріплено в Конституції Грузії (ст. 19) та захищено Європейською конвенцією з прав людини. Жодна експропріація без попередньої компенсації.

Question 5

Чи існує продаж майбутнього будівництва (VEFA) у Грузії?

Accepted Answer

Продаж майбутнього будівництва не існує у його французькій формі. Договір резервування є цивільним, а остаточний титул видається лише після завершення будівництва, що робить вибір забудовника надзвичайно важливим.

Question 6

Яку гарантію завершення будівництва надає забудовник?

Accepted Answer

Обов'язкової фінансової гарантії не існує. Великі забудовники (Archi, m² Group, Domus, Metropol) оцінюються банками, які їх фінансують. RUSTAVELI PROPERTIES посилається лише на тих учасників, які реалізували щонайменше 3 проекти.

Question 7

Чи застосовується десятирічна гарантія?

Accepted Answer

Законодавство Грузії передбачає 5-річну гарантію на конструкцію та 2-річну на оздоблення. Великі забудовники часто пропонують договірні продовження до 10 років.

Question 8

Чи можу я дати адвокату переглянути мій договір?

Accepted Answer

Так, грузинський адвокат бере від 200 до 500 доларів США за повний перегляд. RUSTAVELI PROPERTIES співпрацює з двома українськомовними фірмами (Tbilissi та Batumi) та бере на себе координацію.

Question 9

Що робити у випадку банкрутства забудовника?

Accepted Answer

Договір резервування, зареєстрований у Публічному реєстрі як запобіжний захід, забезпечує пріоритетне становище в процедурі. Історичний рівень відшкодування перевищує 80% для платоспроможних забудовників.

Question 10

Чи мають об'єднання співвласників обов'язкові правила?

Accepted Answer

З 2019 року закон вимагає наявності положення про об'єднання співвласників та щорічних зборів. Витрати затверджуються простою більшістю та покривають утримання, охорону та загальні території.

Question 11

Який суд компетентний у Tbilissi у випадку спору?

Accepted Answer

Муніципальний суд Tbilissi є судом першої інстанції для місцевих спорів щодо нерухомості. Можлива апеляція до Регіонального апеляційного суду, а потім до Верховного суду Грузії.

Question 12

Який суд компетентний у Batumi у випадку спору?

Accepted Answer

Муніципальний суд Batumi є судом першої інстанції для місцевих спорів щодо нерухомості. Можлива апеляція до Регіонального апеляційного суду, а потім до Верховного суду Грузії.

Question 13

Який суд компетентний у Gonio у випадку спору?

Accepted Answer

Муніципальний суд Gonio є судом першої інстанції для місцевих спорів щодо нерухомості. Можлива апеляція до Регіонального апеляційного суду, а потім до Верховного суду Грузії.

Question 14

Який суд компетентний у Gudauri у випадку спору?

Accepted Answer

Муніципальний суд Gudauri є судом першої інстанції для місцевих спорів щодо нерухомості. Можлива апеляція до Регіонального апеляційного суду, а потім до Верховного суду Грузії.

Question 15

Який суд компетентний у Koutaïssi у випадку спору?

Accepted Answer

Муніципальний суд Koutaïssi є судом першої інстанції для місцевих спорів щодо нерухомості. Можлива апеляція до Регіонального апеляційного суду, а потім до Верховного суду Грузії.

Question 16

Який суд компетентний у Kobuleti у випадку спору?

Accepted Answer

Муніципальний суд Kobuleti є судом першої інстанції для місцевих спорів щодо нерухомості. Можлива апеляція до Регіонального апеляційного суду, а потім до Верховного суду Грузії.

Question 17

Чи є грузинське рішення придатним для виконання у Франції?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення у Франції, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 18

Чи є грузинське рішення придатним для виконання в Бельгії?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Бельгії, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 19

Чи є грузинське рішення придатним для виконання у Швейцарії?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення у Швейцарії, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 20

Чи є грузинське рішення придатним для виконання в Канаді?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Канаді, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 21

Чи є грузинське рішення придатним для виконання в Марокко?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Марокко, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 22

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Тунісі?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Тунісі, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 23

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Алжирі?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Алжирі, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 24

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Сенегалі?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Сенегалі, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 25

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Кот-д'Івуарі?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Кот-д'Івуарі, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 26

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Лівані?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Лівані, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 27

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в ОАЕ?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в ОАЕ, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 28

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Саудівській Аравії?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Саудівській Аравії, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 29

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Катарі?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Катарі, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Question 30

Чи підлягає грузинське рішення виконанню в Туреччині?

Accepted Answer

Екзекватура дозволяє виконання грузинського рішення в Туреччині, зазвичай через Гаазьку конвенцію. Процедура займає від 3 до 12 місяців залежно від юрисдикції.

Правова база