Question 1

Kann ein Ausländer eine Immobilie in Georgien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Ausländer können in Georgien uneingeschränkt das Volleigentum an Wohn- oder Gewerbeimmobilien erwerben. Только Ackerland bleibt genehmigungspflichtig. Der Prozess ist derselbe wie für einen georgischen Staatsbürger und dauert durchschnittlich 5 bis 10 Werktage.

Question 2

Welche Schritte sind bei einem Off-Plan-Kauf erforderlich?

Accepted Answer

Reservierung mit einer Anzahlung von 10 bis 30%, Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags, Ratenzahlung gemäß dem Zahlungsplan, Schlüsselübergabe bei Fertigstellung und anschließende Eintragung des Eigentumstitels ins öffentliche Register. RUSTAVELI PROPERTIES begleitet jeden Schritt und stellt eine deutsche Übersetzung des Vertrags zur Verfügung.

Question 3

Wie lange dauert eine Transaktion?

Accepted Answer

Ein Barkauf wird innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach der notariellen Unterzeichnung im öffentlichen Register eingetragen. Ein Off-Plan-Kauf erstreckt sich über die Bauzeit, wobei der endgültige Titel bei Lieferung übergeben wird.

Question 4

Muss man für einen Kauf in Georgien anwesend sein?

Accepted Answer

Nein. Sie können über eine notariell beglaubigte Vollmacht unterschreiben, die in Ihrem Land ausgestellt, apostilliert und dann ins Georgische übersetzt wird. RUSTAVELI PROPERTIES bietet diesen schlüsselfertigen Service für Remote-Investoren an.

Question 5

Welche Dokumente muss ich vorlegen?

Accepted Answer

Ein gültiger Reisepass, ein Wohnsitznachweis, eine Bankverbindung für Überweisungen und für eine Vollmacht: eine apostillierte und ins Georgische übersetzte Notarurkunde. Die georgischen Behörden verlangen keinen Einkommensnachweis.

Question 6

Ist der angezeigte Preis fest?

Accepted Answer

Die Preise der Entwickler sind öffentlich und entsprechen einer offiziellen Staffelung nach Etage und Ausrichtung. RUSTAVELI PROPERTIES verhandelt regelmäßig Rabatte von 3 bis 8% auf verfügbare Bestände oder Barzahlungen.

Question 7

Wie kann ich überprüfen, ob eine Immobilie lastenfrei ist?

Accepted Answer

Das georgische öffentliche Register (Public Registry) stellt innerhalb von 24 Stunden einen offiziellen Auszug (výpiska) aus, der Eigentümer, Hypotheken und Dienstbarkeiten enthält. RUSTAVELI PROPERTIES besorgt diesen Auszug systematisch vor jeder Unterzeichnung.

Question 8

Gibt es versteckte Kosten beim Kauf?

Accepted Answer

Nein. Die einzigen Kosten betragen etwa 200 USD für den Notar und 50 bis 200 USD für die Eintragung im öffentlichen Register (Public Registry). Es gibt keine Übertragungsgebühren. Die Mehrwertsteuer von 18% gilt für Neubauten, ist aber immer im vom Bauträger angegebenen Preis enthalten, so dass keine zusätzlichen Kosten für den Käufer anfallen.

Question 9

Kann man zu mehreren kaufen?

Accepted Answer

Ja. Der Vertrag kann mehrere Miteigentümer mit personalisierten Anteilen (Miteigentum oder Tontine) enthalten. Das öffentliche Register (Public Registry) weist jeden Anteil mit dem Reisepass des Käufers aus.

Question 10

Kann ich im Namen einer ausländischen Gesellschaft kaufen?

Accepted Answer

Ja. Eine ausländische Gesellschaft kann eine Immobilie in Georgien besitzen, ohne eine lokale Einheit zu gründen, indem sie einfach einen apostillierten und übersetzten Handelsregisterauszug vorlegt. Die anfallenden Steuern hängen dann vom Abkommen zwischen Georgien und dem Land des Firmensitzes ab.

Question 11

Kann ich eine Immobilie in Tbilissi vom Ausland aus kaufen?

Accepted Answer

Ja, der Kauf in Tbilissi ist für einen ausländischen Residenten identisch: Reservierung, notarieller Vertrag, Eintragung im öffentlichen Register (Public Registry). RUSTAVELI PROPERTIES koordiniert die Transaktion aus der Ferne mit einer apostillierten Vollmacht.

Question 12

Wie lange dauern Transaktionen in Tbilissi?

Accepted Answer

Ein Barkauf in Tbilissi wird innerhalb von 48 Stunden im öffentlichen Register (Public Registry) eingetragen. Ein Off-Plan-Kauf folgt dem Zahlungsplan des Bauträgers bis zur Schlüsselübergabe.

Question 13

Kann ich eine Immobilie in Batumi vom Ausland aus kaufen?

Accepted Answer

Ja, der Kauf in Batumi ist für einen ausländischen Residenten identisch: Reservierung, notarieller Vertrag, Eintragung im öffentlichen Register (Public Registry). RUSTAVELI PROPERTIES koordiniert die Transaktion aus der Ferne mit einer apostillierten Vollmacht.

Question 14

Wie lange dauern Transaktionen in Batumi?

Accepted Answer

Ein Barkauf in Batumi wird innerhalb von 48 Stunden im öffentlichen Register (Public Registry) eingetragen. Ein Off-Plan-Kauf folgt dem Zahlungsplan des Bauträgers bis zur Schlüsselübergabe.

Question 15

Kann ich eine Immobilie in Gonio vom Ausland aus kaufen?

Accepted Answer

Ja, der Kauf in Gonio ist für einen ausländischen Residenten identisch: Reservierung, notarieller Vertrag, Eintragung im öffentlichen Register (Public Registry). RUSTAVELI PROPERTIES koordiniert die Transaktion aus der Ferne mit einer apostillierten Vollmacht.

Question 16

Wie lange dauern Transaktionen in Gonio?

Accepted Answer

Ein Barkauf in Gonio wird innerhalb von 48 Stunden im öffentlichen Register (Public Registry) eingetragen. Ein Off-Plan-Kauf folgt dem Zahlungsplan des Bauträgers bis zur Schlüsselübergabe.

Question 17

Kann ich eine Immobilie in Gudauri vom Ausland aus kaufen?

Accepted Answer

Ja, der Kauf in Gudauri ist für einen ausländischen Residenten identisch: Reservierung, notarieller Vertrag, Eintragung im öffentlichen Register (Public Registry). RUSTAVELI PROPERTIES koordiniert die Transaktion aus der Ferne mit einer apostillierten Vollmacht.

Question 18

Wie lange dauern Transaktionen in Gudauri?

Accepted Answer

Ein Barkauf in Gudauri wird innerhalb von 48 Stunden im öffentlichen Register (Public Registry) eingetragen. Ein Off-Plan-Kauf folgt dem Zahlungsplan des Bauträgers bis zur Schlüsselübergabe.

Question 19

Kann ich eine Immobilie in Kutaisi vom Ausland aus kaufen?

Accepted Answer

Ja, der Kauf in Kutaisi ist für einen ausländischen Residenten identisch: Reservierung, notarieller Vertrag, Eintragung im öffentlichen Register (Public Registry). RUSTAVELI PROPERTIES koordiniert die Transaktion aus der Ferne mit einer apostillierten Vollmacht.

Question 20

Wie lange dauern Transaktionen in Kutaisi?

Accepted Answer

Ein Barkauf in Kutaisi wird innerhalb von 48 Stunden im öffentlichen Register (Public Registry) eingetragen. Ein Off-Plan-Kauf folgt dem Zahlungsplan des Bauträgers bis zur Schlüsselübergabe.

Question 21

Kann ich eine Immobilie in Kobuleti vom Ausland aus kaufen?

Accepted Answer

Ja, der Kauf in Kobuleti ist für ausländische Residenten identisch: Reservierung, notarieller Vertrag, Eintragung ins öffentliche Register. RUSTAVELI PROPERTIES koordiniert die Transaktion aus der Ferne mit einer apostillierten Vollmacht.

Question 22

Wie lange dauern Transaktionen in Kobuleti?

Accepted Answer

Eine Barzahlungstransaktion in Kobuleti wird innerhalb von 48 Stunden im öffentlichen Register erfasst. Ein Off-Plan-Kauf folgt dem Zeitplan des Bauträgers bis zur Schlüsselübergabe.

Question 23

Wie läuft der Kauf eines Studios als Off-Plan-Immobilie ab?

Accepted Answer

Ein Studio wird mit 20 bis 30% Anzahlung gekauft, gefolgt von zinslosen monatlichen Raten bis zur Übergabe. RUSTAVELI PROPERTIES wählt Projekte aus, bei denen Studios noch verfügbar sind und die besten Ausrichtungen bieten.

Question 24

Wie läuft der Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung als Off-Plan-Immobilie ab?

Accepted Answer

Eine 1-Zimmer-Wohnung wird mit 20 bis 30% Anzahlung gekauft, gefolgt von zinslosen monatlichen Raten bis zur Übergabe. RUSTAVELI PROPERTIES wählt Projekte aus, bei denen 1-Zimmer-Wohnungen noch verfügbar sind und die besten Ausrichtungen bieten.

Question 25

Wie läuft der Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung als Off-Plan-Immobilie ab?

Accepted Answer

Eine 2-Zimmer-Wohnung wird mit 20 bis 30% Anzahlung gekauft, gefolgt von zinslosen monatlichen Raten bis zur Übergabe. RUSTAVELI PROPERTIES wählt Projekte aus, bei denen 2-Zimmer-Wohnungen noch verfügbar sind und die besten Ausrichtungen bieten.

Question 26

Wie läuft der Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung als Off-Plan-Immobilie ab?

Accepted Answer

Eine 3-Zimmer-Wohnung wird mit 20 bis 30% Anzahlung gekauft, gefolgt von zinslosen monatlichen Raten bis zur Übergabe. RUSTAVELI PROPERTIES wählt Projekte aus, bei denen 3-Zimmer-Wohnungen noch verfügbar sind und die besten Ausrichtungen bieten.

Question 27

Wie läuft der Kauf eines Penthouses als Off-Plan-Immobilie ab?

Accepted Answer

Ein Penthouse wird mit 20 bis 30% Anzahlung gekauft, gefolgt von zinslosen monatlichen Raten bis zur Übergabe. RUSTAVELI PROPERTIES wählt Projekte aus, bei denen Penthouses noch verfügbar sind und die besten Ausrichtungen bieten.

Question 28

Wie läuft der Kauf eines Duplex als Off-Plan-Immobilie ab?

Accepted Answer

Ein Duplex wird mit 20 bis 30% Anzahlung gekauft, gefolgt von zinslosen monatlichen Raten bis zur Übergabe. RUSTAVELI PROPERTIES wählt Projekte aus, bei denen Duplexe noch verfügbar sind und die besten Ausrichtungen bieten.

Question 29

Kann ein französischer Investor in Georgien kaufen?

Accepted Answer

Ja, ein französischer Investor unterliegt denselben Bedingungen wie jeder Ausländer: Volleigentum, keine Einschränkungen, ein Verfahren von 5 bis 10 Werktagen. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Georgien und dem Herkunftsland regelt die anzuwendende Besteuerung.

Question 30

Kann ein belgischer Investor in Georgien kaufen?

Accepted Answer

Ja, ein belgischer Investor unterliegt denselben Bedingungen wie jeder Ausländer: Volleigentum, keine Einschränkungen, ein Verfahren von 5 bis 10 Werktagen. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Georgien und dem Herkunftsland regelt die anzuwendende Besteuerung.

Kaufprozess