Question 1

Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии?

Accepted Answer

Да. Иностранные граждане могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость в полную собственность в Грузии без каких-либо ограничений. Только сельскохозяйственные земли остаются подлежащими разрешению. Процесс идентичен покупке для гражданина Грузии и занимает в среднем от 5 до 10 рабочих дней.

Question 2

Каковы этапы покупки недвижимости на этапе строительства?

Accepted Answer

Бронирование с первоначальным взносом от 10% до 30%, подписание нотариально заверенного договора купли-продажи, поэтапная оплата в соответствии с графиком платежей, получение ключей при сдаче объекта, а затем регистрация права собственности в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES сопровождает каждый этап и предоставляет перевод договора на французский язык.

Question 3

Сколько времени занимает сделка?

Accepted Answer

Покупка за наличные регистрируется в Публичном реестре в течение 24-48 часов после нотариального заверения. Покупка на этапе строительства распределяется на весь период строительства, при этом окончательное право собственности передается при сдаче объекта.

Question 4

Обязательно ли присутствовать в Грузии для покупки?

Accepted Answer

Нет. Вы можете подписать договор по нотариально заверенной доверенности, оформленной в вашей стране, апостилированной, а затем переведенной на грузинский язык. RUSTAVELI PROPERTIES предлагает эту услугу «под ключ» для удаленных инвесторов.

Question 5

Какие документы мне нужно предоставить?

Accepted Answer

Действующий паспорт, подтверждение места жительства, банковские реквизиты для переводов, а для доверенности: апостилированный нотариальный акт, переведенный на грузинский язык. Грузинские власти не требуют подтверждения дохода.

Question 6

Является ли указанная цена окончательной?

Accepted Answer

Цены застройщиков являются публичными и соответствуют официальному прейскуранту в зависимости от этажа и расположения. RUSTAVELI PROPERTIES регулярно договаривается о скидках от 3% до 8% на имеющиеся объекты или при оплате наличными.

Question 7

Как проверить, что недвижимость не обременена залогом?

Accepted Answer

Грузинский Публичный реестр выдает официальную выписку (výpiska) в течение 24 часов, в которой указываются владельцы, ипотеки и сервитуты. RUSTAVELI PROPERTIES всегда получает эту выписку перед подписанием любого договора.

Question 8

Есть ли скрытые расходы при покупке?

Accepted Answer

Нет. Единственные расходы составляют около 200 долларов США за нотариуса и от 50 до 200 долларов США за регистрацию в Публичном реестре. Налогов на передачу прав собственности не существует. НДС в размере 18% применяется к новостройкам, но всегда включен в цену, указанную застройщиком, поэтому покупатель не платит никаких дополнительных сумм.

Question 9

Можно ли купить в долевую собственность?

Accepted Answer

Да. Договор может включать нескольких совладельцев с индивидуально настроенными долями (совместная или неделимая собственность). Публичный реестр отражает каждую долю с указанием паспорта покупателя.

Question 10

Могу ли я приобрести недвижимость на имя иностранной компании?

Accepted Answer

Да. Иностранная компания может владеть недвижимостью в Грузии без создания местного юридического лица, просто предоставив апостилированную и переведенную выписку из торгового реестра. Применимое налогообложение тогда зависит от соглашения между Грузией и страной нахождения головного офиса.

Question 11

Могу ли я купить недвижимость в Tbilissi из-за границы?

Accepted Answer

Да, покупка в Tbilissi для иностранного резидента идентична: бронирование, нотариальный договор, регистрация в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES координирует сделку удаленно с помощью апостилированной доверенности.

Question 12

Каковы сроки сделки в Tbilissi?

Accepted Answer

Сделка за наличные в Tbilissi регистрируется в Публичном реестре в течение 48 часов. Покупка на этапе строительства соответствует графику застройщика до передачи ключей.

Question 13

Могу ли я купить недвижимость в Batumi из-за границы?

Accepted Answer

Да, покупка в Batumi для иностранного резидента идентична: бронирование, нотариальный договор, регистрация в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES координирует сделку удаленно с помощью апостилированной доверенности.

Question 14

Каковы сроки сделки в Batumi?

Accepted Answer

Сделка за наличные в Batumi регистрируется в Публичном реестре в течение 48 часов. Покупка на этапе строительства соответствует графику застройщика до передачи ключей.

Question 15

Могу ли я купить недвижимость в Gonio из-за границы?

Accepted Answer

Да, покупка в Gonio для иностранного резидента идентична: бронирование, нотариальный договор, регистрация в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES координирует сделку удаленно с помощью апостилированной доверенности.

Question 16

Каковы сроки сделки в Gonio?

Accepted Answer

Сделка за наличные в Gonio регистрируется в Публичном реестре в течение 48 часов. Покупка на этапе строительства соответствует графику застройщика до передачи ключей.

Question 17

Могу ли я купить недвижимость в Gudauri из-за границы?

Accepted Answer

Да, покупка в Gudauri для иностранного резидента идентична: бронирование, нотариальный договор, регистрация в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES координирует сделку удаленно с помощью апостилированной доверенности.

Question 18

Каковы сроки сделки в Gudauri?

Accepted Answer

Сделка за наличные в Gudauri регистрируется в Публичном реестре в течение 48 часов. Покупка на этапе строительства соответствует графику застройщика до передачи ключей.

Question 19

Могу ли я купить недвижимость в Koutaissi из-за границы?

Accepted Answer

Да, покупка в Koutaissi для иностранного резидента идентична: бронирование, нотариальный договор, регистрация в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES координирует сделку удаленно с помощью апостилированной доверенности.

Question 20

Каковы сроки сделки в Koutaissi?

Accepted Answer

Сделка за наличные в Koutaissi регистрируется в Публичном реестре в течение 48 часов. Покупка на этапе строительства соответствует графику застройщика до передачи ключей.

Question 21

Могу ли я приобрести недвижимость в Kobuleti, находясь за границей?

Accepted Answer

Да, процедура покупки в Kobuleti для иностранцев такая же, как и для резидентов: бронирование, нотариально заверенный договор, регистрация в Публичном реестре. RUSTAVELI PROPERTIES координирует сделку удаленно по апостилированной доверенности.

Question 22

Каковы сроки сделки в Kobuleti?

Accepted Answer

Сделка с наличными в Kobuleti регистрируется в Публичном реестре в течение 48 часов. Покупка строящегося объекта происходит в соответствии с графиком застройщика до момента передачи ключей.

Question 23

Как происходит покупка студии на этапе строительства?

Accepted Answer

Студия приобретается с авансовым платежом 20-30%, затем ежемесячные беспроцентные платежи до сдачи объекта. RUSTAVELI PROPERTIES отбирает проекты, где студии с лучшим расположением все еще доступны.

Question 24

Как происходит покупка 1-комнатной квартиры на этапе строительства?

Accepted Answer

Квартира с 1 спальней приобретается с авансовым платежом 20-30%, затем ежемесячные беспроцентные платежи до сдачи объекта. RUSTAVELI PROPERTIES отбирает проекты, где квартиры с 1 спальней с лучшим расположением все еще доступны.

Question 25

Как происходит покупка 2-комнатной квартиры на этапе строительства?

Accepted Answer

Квартира с 2 спальнями приобретается с авансовым платежом 20-30%, затем ежемесячные беспроцентные платежи до сдачи объекта. RUSTAVELI PROPERTIES отбирает проекты, где квартиры с 2 спальнями с лучшим расположением все еще доступны.

Question 26

Как происходит покупка 3-комнатной квартиры на этапе строительства?

Accepted Answer

Квартира с 3 спальнями приобретается с авансовым платежом 20-30%, затем ежемесячные беспроцентные платежи до сдачи объекта. RUSTAVELI PROPERTIES отбирает проекты, где квартиры с 3 спальнями с лучшим расположением все еще доступны.

Question 27

Как происходит покупка пентхауса на этапе строительства?

Accepted Answer

Пентхаус приобретается с авансовым платежом 20-30%, затем ежемесячные беспроцентные платежи до сдачи объекта. RUSTAVELI PROPERTIES отбирает проекты, где пентхаусы с лучшим расположением все еще доступны.

Question 28

Как происходит покупка дуплекса на этапе строительства?

Accepted Answer

Дуплекс приобретается с авансовым платежом 20-30%, затем ежемесячные беспроцентные платежи до сдачи объекта. RUSTAVELI PROPERTIES отбирает проекты, где дуплексы с лучшим расположением все еще доступны.

Question 29

Может ли французский инвестор приобрести недвижимость в Грузии?

Accepted Answer

Да, французский инвестор пользуется тем же режимом, что и любой иностранец: полная собственность, отсутствие ограничений, процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней. Налоговая конвенция между Грузией и страной происхождения регулирует применимое налогообложение.

Question 30

Может ли бельгийский инвестор приобрести недвижимость в Грузии?

Accepted Answer

Да, бельгийский инвестор пользуется тем же режимом, что и любой иностранец: полная собственность, отсутствие ограничений, процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней. Налоговая конвенция между Грузией и страной происхождения регулирует применимое налогообложение.

Процесс покупки