Question 1

Uno straniero può comprare una proprietà in Georgia?

Accepted Answer

Sì. Gli stranieri possono acquisire la piena proprietà di un immobile residenziale o commerciale in Georgia senza alcuna restrizione. Solo i terreni agricoli rimangono soggetti ad autorizzazione. Il processo è identico a quello di un cittadino georgiano e richiede in media 5-10 giorni lavorativi.

Question 2

Quali sono le fasi di un acquisto su progetto?

Accepted Answer

Prenotazione con acconto del 10-30%, firma del contratto di vendita notarile, versamento delle rate secondo il piano di pagamento, consegna delle chiavi alla fine dei lavori e registrazione del titolo presso il Pubblico Registro. RUSTAVELI PROPERTIES assiste in ogni fase e fornisce una traduzione italiana del contratto.

Question 3

Quanto tempo richiede una transazione?

Accepted Answer

Un acquisto in contanti viene registrato nel pubblico registro entro 24-48 ore dalla firma notarile. Un acquisto su progetto si estende per la durata della costruzione, con il titolo definitivo consegnato alla fine dei lavori.

Question 4

È necessario essere presenti in Georgia per acquistare?

Accepted Answer

No. È possibile firmare tramite una procura notarile rilasciata nel proprio paese, apostillata e poi tradotta in georgiano. RUSTAVELI PROPERTIES offre questo servizio chiavi in mano per gli investitori a distanza.

Question 5

Quali documenti devo fornire?

Accepted Answer

Passaporto valido, prova di residenza, coordinate bancarie per i bonifici, e per una procura: atto notarile apostillato tradotto in georgiano. Nessun giustificativo di reddito è richiesto dalle autorità georgiane.

Question 6

Il prezzo indicato è fisso?

Accepted Answer

I prezzi degli sviluppatori sono pubblici e allineati a una griglia ufficiale per piano ed esposizione. RUSTAVELI PROPERTIES negozia regolarmente sconti dal 3% all'8% sulle scorte disponibili o sui pagamenti in contanti.

Question 7

Come verificare che una proprietà sia libera da qualsiasi pegno?

Accepted Answer

Il Pubblico Registro georgiano rilascia un estratto ufficiale (výpiska) entro 24 ore, che menziona proprietari, ipoteche e servitù. RUSTAVELI PROPERTIES ottiene sistematicamente questo estratto prima di qualsiasi firma.

Question 8

Ci sono costi nascosti nell'acquisto?

Accepted Answer

No. Le uniche spese ammontano a circa 200 USD per il notaio e da 50 a 200 USD per la registrazione al Pubblico Registro. Non ci sono tasse di trasferimento. L'IVA del 18% si applica sugli immobili nuovi, ma è sempre inclusa nel prezzo indicato dal costruttore, quindi nessun supplemento è dovuto dall'acquirente.

Question 9

È possibile acquistare in più persone?

Accepted Answer

Sì. Il contratto può includere più comproprietari con quote personalizzate (comproprietà o usufrutto congiunto). Il Pubblico Registro riflette ogni quota con il passaporto dell'acquirente.

Question 10

Posso acquistare a nome di una società straniera?

Accepted Answer

Sì. Una società straniera può possedere un immobile in Georgia senza creare un'entità locale, semplicemente presentando il certificato di iscrizione camerale (K-bis) apostillato e tradotto. La tassazione applicabile dipenderà quindi dalla convenzione tra la Georgia e il paese della sede legale.

Question 11

Posso acquistare una proprietà a Tbilissi dall'estero?

Accepted Answer

Sì, l'acquisto a Tbilissi è identico per un residente straniero: prenotazione, contratto notarile, iscrizione al Pubblico Registro. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transazione a distanza con procura apostillata.

Question 12

Quali sono i tempi di transazione a Tbilissi?

Accepted Answer

Una transazione in contanti a Tbilissi viene registrata entro 48 ore nel Pubblico Registro. Un acquisto su progetto segue il programma del costruttore fino alla consegna delle chiavi.

Question 13

Posso acquistare una proprietà a Batumi dall'estero?

Accepted Answer

Sì, l'acquisto a Batumi è identico per un residente straniero: prenotazione, contratto notarile, iscrizione al Pubblico Registro. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transazione a distanza con procura apostillata.

Question 14

Quali sono i tempi di transazione a Batumi?

Accepted Answer

Una transazione in contanti a Batumi viene registrata entro 48 ore nel Pubblico Registro. Un acquisto su progetto segue il programma del costruttore fino alla consegna delle chiavi.

Question 15

Posso acquistare una proprietà a Gonio dall'estero?

Accepted Answer

Sì, l'acquisto a Gonio è identico per un residente straniero: prenotazione, contratto notarile, iscrizione al Pubblico Registro. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transazione a distanza con procura apostillata.

Question 16

Quali sono i tempi di transazione a Gonio?

Accepted Answer

Una transazione in contanti a Gonio viene registrata entro 48 ore nel Pubblico Registro. Un acquisto su progetto segue il programma del costruttore fino alla consegna delle chiavi.

Question 17

Posso acquistare una proprietà a Gudauri dall'estero?

Accepted Answer

Sì, l'acquisto a Gudauri è identico per un residente straniero: prenotazione, contratto notarile, iscrizione al Pubblico Registro. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transazione a distanza con procura apostillata.

Question 18

Quali sono i tempi di transazione a Gudauri?

Accepted Answer

Una transazione in contanti a Gudauri viene registrata entro 48 ore nel Pubblico Registro. Un acquisto su progetto segue il programma del costruttore fino alla consegna delle chiavi.

Question 19

Posso acquistare una proprietà a Kutaisi dall'estero?

Accepted Answer

Sì, l'acquisto a Kutaisi è identico per un residente straniero: prenotazione, contratto notarile, iscrizione al Pubblico Registro. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transazione a distanza con procura apostillata.

Question 20

Quali sono i tempi di transazione a Kutaisi?

Accepted Answer

Una transazione in contanti a Kutaisi viene registrata entro 48 ore nel Pubblico Registro. Un acquisto su progetto segue il programma del costruttore fino alla consegna delle chiavi.

Question 21

Posso acquistare una proprietà a Kobuleti dall'estero?

Accepted Answer

Sì, l'acquisto a Kobuleti è lo stesso per un residente straniero: prenotazione, contratto notarile, registrazione al Public Registry. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transazione a distanza con procura apostillata.

Question 22

Quali sono i tempi di transazione a Kobuleti?

Accepted Answer

Una transazione in contanti a Kobuleti viene registrata entro 48 ore al Public Registry. Un acquisto su progetto segue il calendario dello sviluppatore fino alla consegna delle chiavi.

Question 23

Come avviene l'acquisto di un monolocale su progetto?

Accepted Answer

Un monolocale si acquista con un acconto del 20-30%, seguito da rate mensili senza interessi fino alla consegna. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona i progetti in cui la disponibilità di monolocali è ancora presente con le migliori esposizioni.

Question 24

Come avviene l'acquisto di un bilocale su progetto?

Accepted Answer

Un bilocale si acquista con un acconto del 20-30%, seguito da rate mensili senza interessi fino alla consegna. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona i progetti in cui la disponibilità di bilocali è ancora presente con le migliori esposizioni.

Question 25

Come avviene l'acquisto di un trilocale su progetto?

Accepted Answer

Un trilocale si acquista con un acconto del 20-30%, seguito da rate mensili senza interessi fino alla consegna. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona i progetti in cui la disponibilità di trilocali è ancora presente con le migliori esposizioni.

Question 26

Come avviene l'acquisto di un quadrilocale su progetto?

Accepted Answer

Un quadrilocale si acquista con un acconto del 20-30%, seguito da rate mensili senza interessi fino alla consegna. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona i progetti in cui la disponibilità di quadrilocali è ancora presente con le migliori esposizioni.

Question 27

Come avviene l'acquisto di un attico su progetto?

Accepted Answer

Un attico si acquista con un acconto del 20-30%, seguito da rate mensili senza interessi fino alla consegna. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona i progetti in cui la disponibilità di attici è ancora presente con le migliori esposizioni.

Question 28

Come avviene l'acquisto di un duplex su progetto?

Accepted Answer

Un duplex si acquista con un acconto del 20-30%, seguito da rate mensili senza interessi fino alla consegna. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona i progetti in cui la disponibilità di duplex è ancora presente con le migliori esposizioni.

Question 29

Un investitore francese può acquistare in Georgia?

Accepted Answer

Sì, un investitore francese beneficia dello stesso regime di qualsiasi straniero: piena proprietà, nessuna restrizione, procedura da 5 a 10 giorni lavorativi. La convenzione fiscale tra la Georgia e il paese di origine regola la tassazione applicabile.

Question 30

Un investitore belga può acquistare in Georgia?

Accepted Answer

Sì, un investitore belga beneficia dello stesso regime di qualsiasi straniero: piena proprietà, nessuna restrizione, procedura da 5 a 10 giorni lavorativi. La convenzione fiscale tra la Georgia e il paese di origine regola la tassazione applicabile.

Processo di acquisto