Question 1

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Georgia?

Accepted Answer

Sí. Los extranjeros pueden adquirir la plena propiedad de un bien residencial o comercial en Georgia sin ninguna restricción. Solo las tierras agrícolas están sujetas a autorización. El proceso es idéntico al de un ciudadano georgiano y toma en promedio de 5 a 10 días hábiles.

Question 2

¿Cuáles son los pasos para una compra sobre plano?

Accepted Answer

Reserva con un depósito del 10 al 30%, firma del contrato de compraventa notariado, pago de las cuotas según el calendario de pagos, recepción de las llaves en la entrega y luego inscripción del título en el registro público. RUSTAVELI PROPERTIES acompaña cada etapa y proporciona una traducción al español del contrato.

Question 3

¿Cuánto tiempo toma una transacción?

Accepted Answer

Una compra al contado se registra en el registro público en 24 a 48 horas después de la firma ante notario. Una compra sobre plano se extiende durante la duración de la construcción, con el título definitivo entregado en la entrega.

Question 4

¿Es necesario estar presente en Georgia para comprar?

Accepted Answer

No. Puede firmar a través de un poder notarial establecido en su país, apostillado y luego traducido al georgiano. RUSTAVELI PROPERTIES ofrece este servicio 'llave en mano' para inversores a distancia.

Question 5

¿Qué documentos debo proporcionar?

Accepted Answer

Pasaporte válido, comprobante de domicilio, datos bancarios para las transferencias, y para un poder: acto notarial apostillado y traducido al georgiano. Las autoridades georgianas no exigen ningún comprobante de ingresos.

Question 6

¿Es fijo el precio mostrado?

Accepted Answer

Los precios de los promotores son públicos y están alineados con una tabla oficial por planta y orientación. RUSTAVELI PROPERTIES negocia regularmente descuentos del 3 al 8% sobre las existencias disponibles o los pagos al contado.

Question 7

¿Cómo verificar que una propiedad está libre de gravamen?

Accepted Answer

El Registro Público georgiano emite un extracto oficial (výpiska) en 24 horas, mencionando propietarios, hipotecas y servidumbres. RUSTAVELI PROPERTIES obtiene sistemáticamente este extracto antes de cualquier firma.

Question 8

¿Hay costes ocultos en la compra?

Accepted Answer

No. Los únicos gastos son aproximadamente 200 USD de notario y de 50 a 200 USD de registro en el Registro Público. No existen derechos de transferencia. El IVA del 18% se aplica a las propiedades nuevas, pero siempre está incluido en el precio mostrado por el promotor, por lo que el comprador no debe ningún suplemento.

Question 9

¿Se puede comprar entre varios?

Accepted Answer

Sí. El contrato puede incluir varios copropietarios con cuotas personalizadas (copropiedad o "tontine"). El registro público refleja cada cuota con el pasaporte del comprador.

Question 10

¿Puedo comprar a nombre de una empresa extranjera?

Accepted Answer

Sí. Una empresa extranjera puede poseer una propiedad en Georgia sin crear una entidad local, con la simple presentación del certificado de registro (K-bis) apostillado y traducido. La fiscalidad aplicable dependerá entonces del convenio entre Georgia y el país de la sede.

Question 11

¿Puedo comprar una propiedad en Tbilissi desde el extranjero?

Accepted Answer

Sí, la compra en Tbilissi es idéntica para un residente extranjero: reserva, contrato notariado, inscripción en el Registro Público. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transacción a distancia con poder apostillado.

Question 12

¿Cuáles son los plazos de transacción en Tbilissi?

Accepted Answer

Una transacción al contado en Tbilissi se registra en 48 horas en el Registro Público. Una compra sobre plano sigue el calendario del promotor hasta la entrega de las llaves.

Question 13

¿Puedo comprar una propiedad en Batumi desde el extranjero?

Accepted Answer

Sí, la compra en Batumi es idéntica para un residente extranjero: reserva, contrato notariado, inscripción en el Registro Público. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transacción a distancia con poder apostillado.

Question 14

¿Cuáles son los plazos de transacción en Batumi?

Accepted Answer

Una transacción al contado en Batumi se registra en 48 horas en el Registro Público. Una compra sobre plano sigue el calendario del promotor hasta la entrega de las llaves.

Question 15

¿Puedo comprar una propiedad en Gonio desde el extranjero?

Accepted Answer

Sí, la compra en Gonio es idéntica para un residente extranjero: reserva, contrato notariado, inscripción en el Registro Público. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transacción a distancia con poder apostillado.

Question 16

¿Cuáles son los plazos de transacción en Gonio?

Accepted Answer

Una transacción al contado en Gonio se registra en 48 horas en el Registro Público. Una compra sobre plano sigue el calendario del promotor hasta la entrega de las llaves.

Question 17

¿Puedo comprar una propiedad en Gudauri desde el extranjero?

Accepted Answer

Sí, la compra en Gudauri es idéntica para un residente extranjero: reserva, contrato notariado, inscripción en el Registro Público. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transacción a distancia con poder apostillado.

Question 18

¿Cuáles son los plazos de transacción en Gudauri?

Accepted Answer

Una transacción al contado en Gudauri se registra en 48 horas en el Registro Público. Una compra sobre plano sigue el calendario del promotor hasta la entrega de las llaves.

Question 19

¿Puedo comprar una propiedad en Koutaïssi desde el extranjero?

Accepted Answer

Sí, la compra en Koutaïssi es idéntica para un residente extranjero: reserva, contrato notariado, inscripción en el Registro Público. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transacción a distancia con poder apostillado.

Question 20

¿Cuáles son los plazos de transacción en Koutaïssi?

Accepted Answer

Una transacción al contado en Koutaïssi se registra en 48 horas en el Registro Público. Una compra sobre plano sigue el calendario del promotor hasta la entrega de las llaves.

Question 21

¿Puedo comprar una propiedad en Kobuleti desde el extranjero?

Accepted Answer

Sí, la compra en Kobuleti es idéntica para un residente extranjero: reserva, contrato notarial, inscripción en el Registro Público. RUSTAVELI PROPERTIES coordina la transacción a distancia con poder apostillado.

Question 22

¿Cuáles son los plazos de transacción en Kobuleti?

Accepted Answer

Una transacción en efectivo en Kobuleti se registra en el Registro Público en menos de 48 horas. Una compra sobre plano sigue el calendario del promotor hasta la entrega de llaves.

Question 23

¿Cómo se realiza la compra de un estudio sobre plano?

Accepted Answer

Un estudio se compra con un pago inicial del 20 al 30%, y luego cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega. RUSTAVELI PROPERTIES selecciona los proyectos donde el stock de estudios permanece disponible con las mejores exposiciones.

Question 24

¿Cómo se realiza la compra de un apartamento de 1 dormitorio sobre plano?

Accepted Answer

Un apartamento de 1 dormitorio se compra con un pago inicial del 20 al 30%, y luego cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega. RUSTAVELI PROPERTIES selecciona los proyectos donde el stock de apartamentos de 1 dormitorio permanece disponible con las mejores exposiciones.

Question 25

¿Cómo se realiza la compra de un apartamento de 2 dormitorios sobre plano?

Accepted Answer

Un apartamento de 2 dormitorios se compra con un pago inicial del 20 al 30%, y luego cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega. RUSTAVELI PROPERTIES selecciona los proyectos donde el stock de apartamentos de 2 dormitorios permanece disponible con las mejores exposiciones.

Question 26

¿Cómo se realiza la compra de un apartamento de 3 dormitorios sobre plano?

Accepted Answer

Un apartamento de 3 dormitorios se compra con un pago inicial del 20 al 30%, y luego cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega. RUSTAVELI PROPERTIES selecciona los proyectos donde el stock de apartamentos de 3 dormitorios permanece disponible con las mejores exposiciones.

Question 27

¿Cómo se realiza la compra de un ático sobre plano?

Accepted Answer

Un ático se compra con un pago inicial del 20 al 30%, y luego cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega. RUSTAVELI PROPERTIES selecciona los proyectos donde el stock de áticos permanece disponible con las mejores exposiciones.

Question 28

¿Cómo se realiza la compra de un dúplex sobre plano?

Accepted Answer

Un dúplex se compra con un pago inicial del 20 al 30%, y luego cuotas mensuales sin intereses hasta la entrega. RUSTAVELI PROPERTIES selecciona los proyectos donde el stock de dúplex permanece disponible con las mejores exposiciones.

Question 29

¿Un inversor francés puede comprar en Georgia?

Accepted Answer

Sí, un inversor francés se beneficia del mismo régimen que cualquier extranjero: plena propiedad, sin restricciones, procedimiento de 5 a 10 días hábiles. El convenio fiscal entre Georgia y el país de origen rige la fiscalidad aplicable.

Question 30

¿Un inversor belga puede comprar en Georgia?

Accepted Answer

Sí, un inversor belga se beneficia del mismo régimen que cualquier extranjero: plena propiedad, sin restricciones, procedimiento de 5 a 10 días hábiles. El convenio fiscal entre Georgia y el país de origen rige la fiscalidad aplicable.

Proceso de compra