Property Ownership

Витяг з публічного реєстру нерухомості

Витяг з публічного реєстру (груз. Amonaweri) — це офіційний юридичний документ, виданий Національним агентством публічного реєстру (NAPR) Грузії, який підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Він містить інформацію про власника, ідентифікаційні дані об'єкта, площу, цільове призначення, а також наявні обтяження, арешти або іпотечні зобов'язання, зареєстровані станом на момент видачі.

Володіння нерухомістю іноземцями в Грузії

Володіння нерухомістю іноземцями в Грузії — це правовий режим, що дозволяє громадянам інших держав набувати у власність житлові та комерційні об'єкти на тих самих умовах, що й громадяни Грузії. Єдиним суттєвим обмеженням є законодавча заборона на володіння іноземцями землями сільськогосподарського призначення. Процес реєстрації є одним із найшвидших у світі через Публічний реєстр (NAPR).

Іпотечне обтяження (Іпотека)

Застава нерухомого майна, яка реєструється у Публічному реєстрі Грузії (NAPR) як забезпечення виконання боргового зобов'язання. Це обтяження обмежує право власника на повне розпорядження об'єктом до моменту погашення боргу, надаючи кредитору право реалізувати майно для покриття заборгованості у разі дефолту позичальника.

Кінцевий бенефіціарний власник

Кінцевий бенефіціарний власник (UBO) — це фізична особа, яка фактично володіє або контролює юридичну особу, що є власником нерухомості. Ця особа отримує економічну вигоду від активу, навіть якщо право власності офіційно зареєстроване на компанію, траст або іншого посередника. У Грузії розкриття UBO є обов'язковим для запобігання відмиванню коштів.

Корпоративне володіння нерухомістю в Грузії

Корпоративне володіння нерухомістю — це правова структура, за якої право власності на об'єкт нерухомого майна зареєстроване на юридичну особу (найчастіше ТОВ/LLC), а не на фізичну особу. У Грузії цей метод використовується для комерційної діяльності, податкового планування або спільного інвестування, враховуючи особливості моделі корпоративного податку (естонська модель) та правила ПДВ.

Плата за обслуговування кондомініуму (HOA)

Плата за обслуговування кондомініуму (HOA) у Грузії — це регулярні внески власників нерухомості на утримання спільного майна багатоквартирного будинку або житлового комплексу. Ці кошти спрямовуються на прибирання територій, охорону, роботу ліфтів, освітлення місць загального користування та технічне обслуговування інженерних систем.

Право забудови (Leasehold) у Грузії

У грузинському праві аналогом leasehold є право забудови (Agagoblobis ufleba). Це обмежене речове право, яке дозволяє особі володіти та користуватися земельною ділянкою під або над її поверхнею для зведення будівель чи споруд. На відміну від права власності (freehold), воно є терміновим (до 99 років) і часто передбачає сплату орендної плати власнику землі.

Право приватної власності (Freehold) у Грузії

Freehold у Грузії — це форма володіння нерухомістю, що надає власнику абсолютні та безстрокові права на об'єкт і земельну ділянку під ним (за винятком земель сільськогосподарського призначення для іноземців). Це право включає можливість вільного розпорядження майном: продаж, дарування, успадкування або здачу в оренду без обмежень у часі, що фіксується у Публічному реєстрі.

Сервітут

Сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою або іншою нерухомістю, яке встановлюється для задоволення потреб власника сусідньої ділянки (земельний сервітут) або конкретної особи (особистий сервітут). У Грузії це юридичне обтяження, яке обмежує права власника майна на користь іншої сторони.

Співвласність

Співвласність — це правовий стан, при якому об'єкт нерухомого майна належить одночасно двом або більше особам (фізичним чи юридичним). У Грузії це поняття охоплює як ідеальну частку в майні (наприклад, між подружжям), так і спільне володіння місцями загального користування в багатоквартирних будинках під управлінням товариства власників (HOA).

Товариство власників квартир (Amkhanagoba)

Товариство власників квартир (груз. 'Amkhanagoba') — це специфічна форма непідприємницької юридичної особи в Грузії, що об’єднує власників нерухомості в одному будинку або земельному комплексі. Воно регулює управління спільним майном, таким як під’їзди, ліфти, покрівлі та прибудинкова територія, забезпечуючи експлуатацію та обслуговування будівлі.

Узуфрукт у Грузії

Узуфрукт у Грузії — це обмежене речове право, згідно з яким особа (узуфруктуарій) отримує право володіти та користуватися чужим нерухомим майном, а також отримувати від нього доходи (плоди), зберігаючи цілісність майна. Це право регулюється Цивільним кодексом Грузії та може бути як оплатним, так і безоплатним, а також обмеженим у часі.

Частка власності

Частка власності (Ownership Share) — це визначена частина юридичного права власності на об'єкт нерухомості, що належить конкретній особі у системі спільного володіння. У Грузії це зазвичай стосується нерухомості, якою володіють двоє чи більше осіб (спільна власність), або інвестиційних одиниць у великих об'єктах, таких як апарт-готелі, де кожен власник має право на певний відсоток від загального майна.