Property Ownership

Бенефициарный владелец (UBO)

Бенефициарный владелец (UBO) — это физическое лицо, которое в конечном итоге владеет или контролирует юридическое лицо, принимающее участие в сделке с недвижимостью, либо получает выгоду от использования имущества, даже если право собственности официально зарегистрировано на посредника, компанию или траст.

Выписка из Публичного реестра (Право собственности)

Официальный документ, выдаваемый Национальным агентством публичного реестра (NAPR) Грузии, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. В отличие от бумажных актов в других странах, в Грузии действует цифровая система: юридическую силу имеет только актуальная запись в электронном реестре, доступная по уникальному кадастровому коду.

Долевая собственность

Форма коллективного владения объектом недвижимости, при которой каждому владельцу принадлежит определенная доля в праве собственности (указывается в виде дроби или процента), но сам объект юридически не разделен на физические части. Каждый участник имеет право на владение, пользование и доход от объекта пропорционально своей доле в соответствии с Гражданским кодексом.

Ипотечное обременение недвижимости

Ипотека в Грузии представляет собой вид обременения (залога) недвижимости, регистрируемый в Публичном реестре (NAPR). Данное обременение служит гарантией выполнения денежных обязательств заемщика перед кредитором. Пока долг не погашен, владелец ограничен в праве свободного распоряжения объектом без согласия держателя ипотеки, а в случае дефолта кредитор имеет право на принудительную реализацию имущества.

Корпоративное владение недвижимостью в Грузии

Корпоративное владение недвижимостью в Грузии подразумевает оформление прав собственности на зарегистрированное юридическое лицо (чаще всего ООО/LLC). Этот метод используется для ведения коммерческой деятельности, оптимизации налогов при перепродаже активов или в целях конфиденциальности. Основными аспектами являются обязательная регистрация в Реестре (NAPR) и соблюдение Налогового кодекса Грузии.

Право застройки (Leasehold) в Грузии

В правовой системе Грузии эквивалентом западного понятия Leasehold является 'право застройки' (Agagoblobis ufleba). Это вещное право, позволяющее лицу владеть и пользоваться земельным участком для возведения строений или использования существующих зданий на определенный срок. В отличие от полной собственности (Freehold), право застройки ограничено во времени и регулируется Гражданским кодексом Грузии, требуя обязательной регистрации в Публичном реестре (NAPR).

Право собственности Freehold в Грузии

Freehold в Грузии — это форма безусловного владения недвижимостью, предоставляющая собственнику полное право распоряжения объектом (продажа, дарение, наследование) без ограничения срока. В отличие от аренды (leasehold), владелец Freehold обладает титулом на сам объект и долей прав на земельный участок под многоквартирным домом, что подтверждается записью в Публичном реестре (NAPR).

Право собственности иностранных граждан на недвижимость в Грузии

Правовой режим в Грузии, позволяющий иностранным физическим и юридическим лицам приобретать, владеть и распоряжаться объектами жилой и коммерческой недвижимости на правах полной собственности. Законодательство страны является одним из наиболее либеральных в мире, однако содержит строгий запрет на владение землями сельскохозяйственного назначения для лиц без гражданства Грузии.

Расходы на обслуживание жилого комплекса (HOA Fees)

Платежи за обслуживание (HOA/Service Charges) в Грузии — это регулярные взносы владельцев недвижимости на содержание мест общего пользования, работу лифтов, охрану, уборку территории и эксплуатацию инфраструктуры жилого комплекса. В отличие от коммунальных услуг (вода, газ, свет), эти сборы устанавливаются управляющей компанией или товариществом собственников и зависят от класса объекта и набора услуг.

Сервитут

Сервитут — это вещное право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом в определенных пределах. В Грузии этот институт регулируется Гражданским кодексом и позволяет владельцу одного участка (господствующего) использовать часть другого участка (служащего) для прохода, проезда или прокладки коммуникаций, когда иные способы обеспечения данных нужд невозможны или сопряжены с чрезмерными затратами.

Совместная собственность

Правовой режим владения объектом недвижимости, при котором право собственности принадлежит двум или более лицам одновременно. В контексте Грузии это чаще всего касается долевой собственности (Common Ownership), где доли владельцев четко определены в реестре, либо общей совместной собственности супругов, если объект приобретен в браке и отсутствует брачный контракт.

Товарищество собственников жилья (Амханагоба)

Форма коллективного владения и управления многоквартирным домом в Грузии, законодательно оформленная как Товарищество собственников жилья (Бинаатмесакутрета Амханагоба). Она объединяет владельцев индивидуальных жилых или коммерческих площадей для совместного содержания общего имущества: земельного участка, лестничных клеток, крыш, лифтов и инженерных коммуникаций.

Узуфрукт в Грузии

Узуфрукт в Грузии — это вещное право, позволяющее лицу (узуфруктуарию) использовать чужое недвижимое имущество и получать от него доход («плоды»), сохраняя при этом целостность объекта. Собственник сохраняет право распоряжения (титул), но лишается права пользования на срок действия договора. Это обременение обязательно фиксируется в Публичном реестре.