Витяг з публічного реєстру нерухомості
NAPR · PSH · Витяг NAPR · Amonaweri · Виписка з публічного реєстру прав на нерухоме майно · Свідоцтво про право власності
Definition
Витяг з публічного реєстру (груз. Amonaweri) — це офіційний юридичний документ, виданий Національним агентством публічного реєстру (NAPR) Грузії, який підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Він містить інформацію про власника, ідентифікаційні дані об'єкта, площу, цільове призначення, а також наявні обтяження, арешти або іпотечні зобов'язання, зареєстровані станом на момент видачі.
In detail
Сутність та юридичне значення
У Грузії термін «Title Deed» фактично не використовується в англосаксонському розумінні як фізичний сертифікат або акт передачі. Замість цього діє система централізованої електронної реєстрації. Витяг з публічного реєстру (Amonaweri) є єдиним легітимним доказом права власності. Ключовою особливістю є те, що право власності виникає не в момент підписання договору купівлі-продажу, а саме в момент внесення запису до реєстру та формування оновленого витягу.
Структура документа
Витяг складається з декількох основних розділів (інформаційних блоків):
1. Розділ власності: містить кадастровий код об'єкта, площу, тип власності та частку (якщо власників декілька).
2. Розділ іпотеки: відображає наявні фінансові зобов'язання перед банками або приватними особами. Якщо об'єкт є заставою, це буде чітко вказано із зазначенням кредитора.
3. Розділ обтяжень (Заборон): містить інформацію про податковий чи державний арешт, судові суперечки або обмеження на відчуження.
4. Службова інформація: штрих-код та дата видачі для верифікації.
Процес отримання та терміни
Реєстрація прав здійснюється через Будинок юстиції (Public Service Hall). Вартість та терміни залежать від терміновості:
- Стандартна реєстрація (4 робочі дні).
- Прискорена реєстрація (наступного дня).
- Реєстрація в день звернення (протягом декількох годин).
Завдяки цифровізації, кожному витягу присвоюється унікальний штрих-код, який дозволяє перевірити автентичність документа онлайн на офіційному сайті NAPR. Паперова копія з мокрою печаткою зазвичай не потрібна для юридичних операцій всередині країни, проте може знадобитися для міжнародних банківських транзакцій або отримання посвідки на проживання.
Georgian context
Грузинська система реєстрації нерухомості вважається однією з найбільш прозорих та швидких у світі. Важливою деталлю є те, що ціна в новобудовах завжди включає ПДВ у розмірі 18%, і податковий борг забудовника може бути відображений у реєстрі як обтяження на всю будівлю. Також у Грузії немає щорічного податку на нерухомість для фізичних осіб, якщо річний дохід сім'ї не перевищує 40 000 ларі, проте статус власності у Витягу є критичним для розрахунку земельного податку, якщо майно має статус комерційного призначення.
Real example
Інвестор купує квартиру в Тбілісі вартістю {{data:property_price}} USD. Після підписання договору в Будинку юстиції та оплати реєстраційного збору, він отримує SMS із посиланням на електронну версію Витягу. У документі зазначається його ім'я, кадастровий код об'єкта та відсутність будь-яких обтяжень (це важливо для подальшого оформлення посвідки на проживання, де поріг інвестиції має складати не менше 150 000 USD).
Common mistakes
- ×Вважати паперову копію договору з печаткою нотаріуса фінальним документом без реєстрації в NAPR.
- ×Не перевіряти статус 'Обтяження' (Liability) безпосередньо перед угодою, сподіваючись на старий витяг власника.
- ×Ігнорування розбіжностей у площі (загальна площа в реєстрі та фактична «жила» площа можуть відрізнятися).
- ×Неправильне зазначення ідентифікаційних даних іноземця (транслітерація імені має збігатися з офіційним перекладом паспорта).
Frequently asked questions
Чи має витяг термін дії?
Юридично витяг відображає стан майна на конкретну дату і час видачі. При здійсненні правочинів (продаж, успадкування) або подачі на посвідку на проживання банк чи держоргани зазвичай вимагають «свіжий» витяг, виданий не пізніше ніж 1-3 місяці тому, хоча реєстр є електронним і оновлюється миттєво.
Скільки коштує реєстрація права власності?
Вартість варіюється від 50 ларі (стандартна реєстрація за 4 дні) до 350 ларі і більше за реєстрацію в день звернення. Всі збори офіційно сплачуються в касах Будинку юстиції або онлайн.
Чи можна отримати витяг онлайн без візиту до Грузії?
Так, будь-яка особа може переглянути та завантажити витяг за кадастровим кодом на сайті napr.gov.ge. Реєстрація нового права власності можлива дистанційно через довірену особу за наявності належним чином оформленої та легалізованої довіреності.
Чи відображає витяг ПДВ?
Ні, сума податку на додану вартість (18%) не фіксується безпосередньо у витязі. Вона включена в ціну за договором із забудовником. У реєстрі фіксується лише факт права власності на об'єкт.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR