Property Ownership

ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (Title Deed)

ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან არის ოფიციალური სახელმწიფო დოკუმენტი საქართველოში, რომელიც ადასტურებს პირის საკუთრების უფლებას კონკრეტულ უძრავ ქონებაზე. მას გაეცემა საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მიერ და შეიცავს სრულ ინფორმაციას ქონების, მესაკუთრისა და არსებული სამართლებრივი შეზღუდვების შესახებ.

ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა (კონდომინიუმი)

ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა არის მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლში ბინების მესაკუთრეთა გაერთიანება, რომელიც მართავს და უვლებს საერთო სარგებლობის ქონებას.

ბინის მოვლა-პატრონობის გადასახადი (HOA)

ბინის მოვლა-პატრონობის გადასახადი (HOA fees) არის ყოველთვიური შენატანი, რომელსაც მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის მესაკუთრეები იხდიან საერთო სარგებლობის სივრცეებისა და შენობის ინფრასტრუქტურის მოვლა-პატრონობისთვის.

თანასაკუთრება

თანასაკუთრება არის უძრავი ქონების ფლობის ფორმა, როდესაც ერთი კონკრეტული ობიექტი ერთდროულად ორ ან მეტ პირს ეკუთვნის. საქართველოში ეს მოდელი აქტიურად გამოიყენება როგორც საცხოვრებელი, ისე კომერციული და საინვესტიციო უძრავი ქონების შეძენისას.

თანასაკუთრების წილი

თანასაკუთრების წილი წარმოადგენს უძრავი ქონების განსაზღვრულ ნაწილს, რომელიც ეკუთვნის კონკრეტულ მესაკუთრეს საერთო საკუთრების უფლებაში. ეს მოდელი საშუალებას აძლევს რამდენიმე პირს, ერთობლივად ფლობდეს და განკარგავდეს უძრავ ქონებას კანონმდებლობის შესაბამისად.

იპოთეკის უფლება (იპოთეკური ტვირთი)

იპოთეკის უფლება არის უძრავ ქონებაზე დარეგისტრირებული სანივთო უფლება, რომელიც კრედიტორს ანიჭებს მოთხოვნის დაკმაყოფილების უპირატეს უფლებას ქონების რეალიზაციის გზით, თუ მოვალე ვერ შეასრულებს ნაკისრ ფინანსურ ვალდებულებას.

ლიზჰოლდი (იჯარით სარგებლობის უფლება)

ლიზჰოლდი არის უძრავი ქონებით სარგებლობის უფლება განსაზღვრული ვადით, სადაც მფლობელი ინარჩუნებს საკუთრების უფლებას, ხოლო მოიჯარე იღებს ქონების გამოყენების უფლებას. საქართველოში ეს მოდელი ძირითადად გამოიყენება კომერციულ სექტორსა და სახელმწიფო მიწების იჯარისას.

საბოლოო ბენეფიციარი მესაკუთრე

ფიზიკური პირი, რომელიც საბოლოოდ ფლობს ან აკონტროლებს უძრავ ქონებას ან იურიდიულ პირს და იღებს ეკონომიკურ სარგებელს, მიუხედავად იმისა, ფიგურირებს თუ არა იგი ოფიციალურ დოკუმენტებში.

სერვიტუტი

სერვიტუტი არის უძრავ ქონებაზე შეზღუდული სარგებლობის უფლება, რომელიც სხვა პირს ან მეზობელი ქონების მესაკუთრეს ანიჭებს უფლებას, განსაზღვრული პირობებით ისარგებლოს თქვენი კუთვნილი ნაკვეთით ან ფართით.

სრული საკუთრების უფლება (Freehold)

ფრიჰოლდი (Freehold) ნიშნავს უძრავი ქონებისა და იმ მიწის ნაკვეთის სრულ და უვადო საკუთრებას, რომელზეც ის მდებარეობს. საქართველოში უცხოელ და ადგილობრივ ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ სრული საკუთრების უფლება საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავ ქონებაზე.

უზუფრუქტი

უზუფრუქტი არის სანივთო უფლება, რომელიც პირს (უზუფრუქტუარს) ანიჭებს უფლებას, დროებით ისარგებლოს სხვისი უძრავი ქონებით და მიიღოს მისგან შემოსავალი ან სარგებელი, მესაკუთრის ინტერესების გათვალისწინებით.

უცხოელთა მიერ უძრავი ქონების ფლობა საქართველოში

საქართველოში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ თითქმის არაშეზღუდული უფლება შეიძინონ და ფლობდნენ არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავ ქონებას. პროცესი ხასიათდება მაღალი გამჭვირვალობით, სიმარტივითა და ლიბერალური საკანონმდებლო ბაზით.

უძრავი ქონების კორპორატიული ფლობა

უძრავი ქონების კორპორატიული ფლობა გულისხმობს საცხოვრებელი ან კომერციული ობიექტების შეძენასა და რეგისტრაციას იურიდიული პირის (მაგალითად, შპს-ს) სახელზე. ეს მოდელი გამოიყენება საინვესტიციო პორტფელის ეფექტური მართვის, საგადასახადო ოპტიმიზაციისა და აქტივების დაცვის მიზნით.