Buying Process

Alıcı Masrafları

Gürcistan'da bir gayrimenkul satın alırken, satış bedeline ek olarak ortaya çıkan işlem maliyetleridir. Bu masraflar arasında Kamu Hizmet Salonu (Public Service Hall) kayıt ücretleri, noter masrafları ve alıcı tarafından talep edilen hukuki danışmanlık ücretleri yer alır. Gürcistan, dünyadaki en düşük mülk devir maliyetlerine sahip ülkelerden biridir.

Gayrimenkul Teslimatı Öncesi Teknik İnceleme (Snagging)

Gayrimenkul Teslimatı Öncesi Teknik İnceleme, bir mülkün mülkiyet devri gerçekleşmeden önce yapılan son fiziksel kontroldür. Bu süreçte alıcı, inşaat kalitesini, tesisatın çalışabilirliğini ve sözleşmede belirtilen teknik şartlara uygunluğu denetleyerek mevcut kusurları (snagging list) tespit eder ve geliştiriciden bu hataların giderilmesini talep eder.

Gürcistan Gayrimenkul Kapanış Maliyetleri

Gürcistan'da gayrimenkul kapanış maliyetleri, bir mülkün mülkiyet devri sırasında oluşan tüm harcama ve vergileri kapsar. Genellikle mülk değerinin %1 ila %3'ü arasındadır. Bu maliyetler; Kamu Hizmetleri Salonu (Public Service Hall) kayıt ücretleri, noter masrafları, tercüme giderleri ve varsa emlak komisyonlarını içerir. Gürcistan'da alıcı için doğrudan mülkiyet devir vergisi bulunmamaktadır.

Gürcistan'da Emanet Hesabı (Escrow Account)

Gürcistan'da bir emanet (escrow) hesabı, gayrimenkul işlemleri sırasında alıcı ve satıcı arasındaki fonları tutan üçüncü taraf bir banka hesabıdır. Para, yalnızca tapu devri (NAPR nezdinde tescil) gibi önceden belirlenmiş sözleşme şartları yerine getirildiğinde satıcıya aktarılır ve böylece her iki taraf için işlem güvenliği sağlanır.

Gürcistan'da Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Gürcistan'da gayrimenkul satın alma süreci, yabancılar için oldukça liberal bir yapıya sahip olan ve mülkiyetin Adalet Evi (Public Service Hall) bünyesindeki Ulusal Kamu Kayıt Ajansı (NAPR) aracılığıyla tescil edildiği yasal prosedürdür. Süreç, pasaport ile hızlıca tamamlanabilir ve mülkiyet hakkı devlet güvencesi altındadır.

Gürcistan'da Uzaktan Gayrimenkul Alımı

Gürcistan'da uzaktan gayrimenkul alımı, yabancı yatırımcıların fiziksel olarak ülkede bulunmasına gerek kalmadan, noter onaylı bir vekaletname (Power of Attorney) aracılığıyla mülk sahibi olmalarını sağlayan yasal bir süreçtir. Bu yöntem, Ulusal Kamu Kayıt Ajansı (NAPR) üzerinden gerçekleştirilen tüm mülkiyet devri ve tapu tescil işlemlerini kapsar.

Mülk Teslimatı

Gürcistan gayrimenkul piyasasında mülk teslimatı, mülkiyetin geliştiriciden alıcıya teknik ve hukuki olarak devredilmesi sürecidir. Bu süreç, inşaatın tamamlanmasının ardından teknik kontrol (snagging), teslim tutanağının imzalanması, anahtarların verilmesi ve mülkiyetin Gayrimenkul Sicili'nde (Public Registry) nihai olarak tescil edilmesini kapsar.

Nihai Satış Sözleşmesi

Gürcistan'da gayrimenkul mülkiyetinin satıcıdan alıcıya hukuki olarak geçmesini sağlayan resmi belgedir. Genellikle 'Satış ve Satın Alma Anlaşması' (SPA) olarak adlandırılır, Kamu Kayıt Ulusal Ajansı (NAPR) nezdinde tescil edilir ve mülkiyet hakkının tapu siciline işlenmesi için temel teşkil eder.

Ön Satış Sözleşmesi

Gürcistan gayrimenkul hukukunda ön satış sözleşmesi, satıcı ile alıcı arasında mülkiyetin gelecekte devredileceğini taahhüt eden yasal belgedir. Genellikle inşaat halindeki projelerde kullanılır ve tarafların fiyat, ödeme planı ve teslim tarihi gibi şartlar üzerinde mutabık kaldığını resmiyet altına alarak mülkiyetin tapu siciline şerh edilmesini sağlar.

Peşinat ve Taksitli Ödeme Planı

Gürcistan gayrimenkul piyasasında peşinat (Down Payment), bir mülkün satın alım sözleşmesi imzalandığında ödenen toplam tutarın ilk kısmıdır. Genellikle inşaat halindeki projelerde (off-plan) toplam bedelin %30'u oranında uygulanır ve geri kalan tutar inşaat tamamlanana kadar faizsiz taksitlerle ödenir.

Rezervasyon Sözleşmesi

Gürcistan'da gayrimenkul alım sürecinin ilk adımı olan bu sözleşme, bir mülkün belirlenen bir süre için (genellikle 7-14 gün) piyasadan çekilmesini ve fiyatın sabitlenmesini sağlayan, alıcı tarafından bir depozito ödenmesini gerektiren ön protokol belgesidir.

Rezervasyon Ücreti

Rezervasyon ücreti, bir gayrimenkulün belirli bir süre boyunca (genellikle 7-14 gün) piyasadan çekilmesi ve fiyatın sabitlenmesi amacıyla alıcı tarafından satıcıya veya geliştiriciye ödenen ön ödemedir. Bu tutar, nihai satış bedelinden düşülür ve alıcının satın alma niyetini resmileştirir.

Vekaletname (Power of Attorney)

Gürcistan'da bir kişinin (müvekkil), gayrimenkul alımı, satışı, tapu kaydı veya banka işlemlerini kendisi adına yürütmesi için bir başkasını (vekil) yasal olarak yetkilendirdiği belgedir. Yabancı yatırımcılar için fiziksel olarak ülkede bulunmadan işlem yapma imkanı sağlar ve yerel noter veya Apostil tasdikli olarak düzenlenmesi zorunludur.