Buying Process

Витрати на закриття угоди в Грузії

Витрати на закриття угоди (Closing Costs) у Грузії — це сукупність додаткових платежів, що виникають під час передачі права власності на нерухомість. Вони включають державне мито за реєстрацію в Публічному реєстрі (NAPR), послуги нотаріуса, юридичний аудит, банківські комісії та ПДВ (якщо застосовно). Грузія відома одними з найнижчих трансакційних витрат у світі, які зазвичай не перевищують 1-3% від вартості об'єкта.

Витрати покупця

Витрати покупця — це сукупність додаткових капітальних витрат, пов'язаних із придбанням нерухомості, окрім основної ціни об'єкта. У Грузії вони включають державні реєстраційні збори, банківські комісії, витрати на юридичний супровід та податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі 18%, який зазвичай уже включений у ціну забудовника на первинному ринку.

Дистанційна купівля нерухомості в Грузії

Дистанційна купівля нерухомості в Грузії — це процедура набуття права власності на об'єкт нерухомого майна без фізичної присутності покупця на території країни. Угода здійснюється на підставі довіреності (Power of Attorney), завіреної нотаріально та легалізованої через апостиль або консульську легалізацію, що дозволяє представнику підписати договір купівлі-продажу та зареєструвати його в Будинку Юстиції.

Довіреність

Довіреність (Power of Attorney) — це письмовий документ, виданий однією особою (довірителем) іншій особі (довіреній особі) для представництва перед третіми особами, включаючи державні органи та банки Грузії. У контексті нерухомості вона дозволяє здійснювати купівлю-продаж, реєстрацію прав власності та відкриття рахунків без особистої присутності інвестора.

Договір бронювання

Договір бронювання — це попередній юридичний документ або письмова згода, згідно з якою покупець нерухомості сплачує фіксовану суму (депозит) для тимчасового зняття об'єкта з продажу. Ця угода фіксує ціну та умови придбання на короткий термін (зазвичай 7-14 днів), поки сторони готують основний договір купівлі-продажу.

Інспекція об'єкта перед здачею (Снегінг)

Інспекція об'єкта перед здачею (snagging) — це процес детального огляду новозбудованої нерухомості покупцем перед підписанням фінального акта приймання-передачі. Метою є виявлення будівельних дефектів, недоробок або невідповідностей технічним специфікаціям, які забудовник зобов'язаний усунути власним коштом у встановлені терміни.

Остаточний договір купівлі-продажу

Остаточний договір купівлі-продажу (Sale and Purchase Agreement) — це основний юридичний документ у Грузії, що підтверджує перехід права власності на нерухомість від продавця до покупця. Він підписується після виконання всіх умов попереднього договору та є підставою для реєстрації нового власника в Публічному реєстрі (NAPR).

Попередній договір купівлі-продажу

Попередній договір купівлі-продажу (Preliminary Sale Contract) — це юридично обов'язкова угода, згідно з якою сторони зобов'язуються укласти основний договір у майбутньому на визначених умовах. У Грузії цей документ є ключовим етапом придбання нерухомості на стадії будівництва (off-plan) або при бронюванні об'єкта на вторинному ринку, що фіксує ціну та терміни.

Початковий внесок / Депозит

Перший платіж, який покупець сплачує продавцю або забудовнику для підтвердження наміру придбати об'єкт нерухомості. Він може складатися з фіксованої платні за резервацію (reservation fee) та відсоткової частки від загальної вартості об'єкта, що сплачується при підписанні основного або попереднього договору купівлі-продажу.

Приймання-передача нерухомості

Процес фізичної та юридичної передачі об'єкта нерухомості від продавця (зазвичай забудовника) покупцеві. Він включає підписання акта приймання-передачі, перевірку технічного стану приміщення на відповідність стандартам («білий» або «зелений» каркас), фіксацію показників лічильників та отримання ключів для подальшого користування або ремонту.

Процес купівлі нерухомості в Грузії

Процес купівлі нерухомості в Грузії — це юридична процедура переходу права власності, що характеризується високою швидкістю та мінімальним рівнем бюрократії. Для іноземних громадян процедура є максимально спрощеною і вимагає лише закордонного паспорта. Ключовою особливістю є відсутність податку на придбання та можливість реєстрації права власності за один день через Будинок юстиції.

Рахунок ескроу в Грузії

Рахунок ескроу в Грузії (Escrow Account) — це спеціальний цільовий банківський рахунок, який використовується як механізм забезпечення безпеки розрахунків між покупцем і продавцем нерухомості. Кошти блокуються банком як незалежною третьою стороною і перераховуються продавцю лише після виконання певних умов, зазвичай — реєстрації права власності у Публічному реєстрі (NAPR).

Резерваційний внесок

Резерваційний внесок — це фіксована сума, яку покупець сплачує забудовнику або власнику для тимчасового зняття об'єкта нерухомості з продажу та фіксації ціни. Цей платіж підтверджує серйозність намірів покупця та зазвичай становить частину від загальної вартості об'єкта, що згодом враховується при остаточному розрахунку.