Кадастровый код

PIN · идентификатор участка · кадастровый номер · номер реестра · индексный номер недвижимости

Level: intermediate· 4 min read· Updated 2026-07-22

Definition

Кадастровый код — это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый Национальным агентством публичного реестра (NAPR) Грузии. Код используется для поиска юридической информации об объекте, подтверждения прав собственности, наличия обременений, ипотек или арестов, а также для проведения любых юридических сделок с земельными участками и строениями.

In detail

Определение и структура

Кадастровый код (на грузинском языке: сакадастро коди) является неизменным идентификатором объекта недвижимости на территории Грузии. В отличие от почтового адреса, который может быть изменен или уточнен муниципалитетом, кадастровый код жестко привязан к физическим и юридическим границам объекта в государственной базе данных.

Структура типичного кода (например, 01.14.05.008.021) состоит из нескольких сегментов:

1. Региональный код (01) — например, Тбилиси.

2. Районный код (14) — конкретный административный район.

3. Квартальный код (05) — микрорайон или кадастровый квартал.

4. Код земельного участка (008) — идентификатор конкретного надела.

5. Код объекта/единицы (021) — номер конкретной квартиры или коммерческого помещения в многоквартирном доме (если применимо).

Юридическое значение

В Грузии действует система регистрации прав «по объекту», а не «по владельцу». Это означает, что первичным источником истины является запись в реестре, привязанная именно к кадастровому коду.

Основные функции кода:

Идентификация: Позволяет однозначно определить местоположение и границы объекта.
Проверка чистоты: С помощью кода на официальном сайте napr.gov.ge можно заказать выписку (Extract), где указаны все текущие владельцы и возможные юридические ограничения.
Сделки: Код обязателен во всех договорах купли-продажи, дарения, аренды или залога.
Налогообложение: Используется для идентификации объекта при расчете налога на имущество и при подаче деклараций.

Получение информации

Информацию по кадастровому коду может получить любое лицо без согласия владельца. Это часть политики прозрачности Грузии. Выписка по коду доступна в электронном виде и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ с печатью, благодаря QR-коду и уникальному идентификационному номеру заявки.

Georgian context

В Грузии отсутствует понятие «свидетельство о праве собственности» в виде гербового бланка. Единственным доказательством владения является запись в электронном реестре, привязанная к кадастровому коду. Важной особенностью является то, что при покупке недвижимости в новостройке (в «белом» или «черном» каркасе) кадастровый код может быть временным до момента разделения здания на отдельные кадастровые единицы. Также в Грузии кадастровый код позволяет проверить целевое назначение земли (сельскохозяйственное или несельскохозяйственное), что критически важно для иностранных покупателей, так как иностранцы не могут владеть землей сельхозназначения без специальных разрешений.

Real example

Инвестор планирует приобрести апартаменты в Батуми. Продавец называет адрес и цену. Инвестор запрашивает кадастровый код (например, 05.21.01.001.015.02.043). Введя этот номер на портале NAPR, инвестор видит актуальную выписку, где указано, что площадь объекта составляет {{data:area}} м², а собственником является юридическое лицо, а не физическое лицо, представившееся продавцом. Также выясняется, что на объект наложен арест из-за налоговой задолженности. Благодаря знанию кадастрового кода инвестор избегает сомнительной сделки.

Common mistakes

×Попытка совершить сделку только по почтовому адресу без проверки кадастрового номера.
×Игнорирование проверки выписки из реестра непосредственно в день подписания договора.
×Путаница между кодом земельного участка и кодом конкретной квартиры внутри этого участка.
×Предположение, что наличие кадастрового кода гарантирует отсутствие долгов по коммунальным услугам (код фиксирует только обременения в пользу банка или государства).

Frequently asked questions

Где найти кадастровый код на сайте реестра?

Кадастровый код обычно указан в верхней правой части выписки из Публичного реестра (Extract from the Public Registry). Если у вас нет выписки, вы можете найти код на интерактивной карте реестра (maps.napr.gov.ge), выбрав соответствующий участок земли или здание.

Может ли кадастровый код измениться со временем?

Да, кадастровый код может измениться в случае объединения нескольких земельных участков (слияние) или разделения одного участка на части (партиция). В таких случаях старые коды аннулируются, и объектам присваиваются новые уникальные идентификаторы.

Как проверить владельца квартиры, зная только кадастровый код?

Необходимо зайти на сайт napr.gov.ge в раздел поиска заявок или поиска собственности по кадастровому коду. Система выдаст ссылку на актуальную выписку в формате PDF, в которой в разделе 'Property Owner' (Собственник) будут указаны ФИО или название компании-владельца.

Нужно ли менять кадастровый код при смене владельца?

Нет, кадастровый код привязан к физическому объекту недвижимости, а не к его владельцу. При переходе права собственности код остается прежним, меняется только запись о владельце в соответствующей графе государственного реестра.

Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · TR · UK