Kadastrale code

Een kadastrale code (in het Georgisch bekend als 'kadastrali kodi') is de unieke cijferreeks die door het Nationaal Agentschap voor het Openbaar Register (NAPR) van de Georgische overheid wordt toegekend aan elk geregistreerd vastgoedobject. Of het nu gaat om een stuk bouwgrond, een bestaand appartement in de hoofdstad Tbilisi, een luxe villa aan de kust van Batumi of een commercieel bedrijfspand, de kadastrale code fungeert als het digitale en juridische identiteitsbewijs van het vastgoed. Zonder deze specifieke code is een wettige overdracht van eigendom, een hypotheekinschrijving of de initiatie van bouwwerkzaamheden simpelweg niet mogelijk.

Het Georgische kadastrale systeem staat internationaal bekend om zijn uitzonderlijke mate van efficiëntie, snelheid en transparantie. Het NAPR beheert een centraal, volledig openbaar toegankelijk digitaal register waarin elk afzonderlijk object is gekoppeld aan zijn unieke kadastrale code. Deze code is opgebouwd uit een gestructureerde reeks segmenten die de exacte geografische positie bepalen, waaronder de regio, het administratieve district, de specifieke zone, het bouwblok, het perceelnummer en, indien van toepassing, het individuele unit- of appartementnummer binnen een complex. Via het openbare online portaal van het register kan iedereen op basis van de kadastrale code direct controleren wie de wettelijke eigenaar is, of er eventuele hypotheken, wettelijke beslagen of juridische disputen op het object rusten, en wat de exacte gecertificeerde oppervlakte is.

Bij het kopen van onroerend goed in Georgië speelt de kadastrale code een centrale rol gedurende het gehele aankoopproces. Met name bij nieuwbouwprojecten is het belangrijk om te begrijpen hoe deze codering werkt. Ontwikkelaars vragen in eerste instantie een hoofdkadastrale code aan voor het gehele perceel en de daarop te realiseren bouwconstructie. Naarmate het project vordert of bij de uiteindelijke oplevering, worden individuele kadastrale codes aangemaakt voor elk afzonderlijk appartement of commerciële ruimte. Een essentieel financieel aspect bij het vergelijken van nieuwbouwwoningen is dat de door ontwikkelaars geciteerde prijs altijd inclusief 18% btw (omzetbelasting) is. Dit betekent dat er achteraf geen onverwachte btw-heffingen over de aankoopprijs bijkomen bij de definitieve registratie van het pand op uw naam.

De kadastrale code is daarnaast een onmisbaar element voor buitenlandse investeerders die gebruik willen maken van het aantrekkelijke Georgische immigratieleidraad via vastgoedinvesteringen. Kopers die investeren in Georgisch vastgoed met een minimale totale getaxeerde waarde van $150.000 USD komen in aanmerking voor een tijdelijke Georgische investeringsverblijfsvergunning. De kadastrale code vormt hierbij het officiële bewijsstuk in het kadaster waarmee de autoriteiten de eigendomstitel en de marktwaarde van het vastgoed verifiëren. Om de aanvraag van de verblijfsvergunning succesvol te laten verlopen, moet het vastgoed correct en zonder juridische belemmeringen op de betreffende kadastrale code geregistreerd staan.

Wanneer u besluit om de aankoop van uw Georgische vastgoed gedeeltelijk te financieren via een lokale bank, vormt de kadastrale code de juridische basis voor het vestigen van een hypotheekrecht. Georgische banken bieden financieringsmogelijkheden aan buitenlandse investeerders, al gelden hiervoor specifieke bankvoorwaarden. Over het algemeen vereist een Georgische bankfinanciering een eigen inbreng van 30-40% van de getaxeerde marktwaarde van het pand, waarbij de toepasselijke rentepercentages doorgaans variëren tussen de 10% en 14%. De financierende bank zal voorafgaand aan de kredietverlening het vastgoedobject via de kadastrale code aan een grondige controle en taxatie onderwerpen.

Het verifiëren van de kadastrale code is daarom altijd de allereerste stap in de due diligence bij elke vastgoedtransactie in Georgië. Het voorkomt dat u investeert in panden met onduidelijke eigendomsstructuren, verzwegen schulden of foutieve oppervlaktemetingen. Door samen te werken met een gespecialiseerde partner zoals Rustaveli Properties bent u verzekerd van een professionele controle van het kadastrale uittreksel, waardoor uw investeringsproces in het Georgische vastgoed transparant, veilig en efficiënt verloopt.