Кадастровий код
PIN · Реєстраційний номер майна · Ідентифікатор об'єкта нерухомості · Номер лота
Definition
Кадастровий код (груз. საკადასტრო კოდი) — це унікальний цифровий ідентифікатор об'єкта нерухомості в Грузії, який присвоюється Національним агентством публічного реєстру (NAPR). Він дозволяє однозначно ідентифікувати земельну ділянку, будівлю або окреме приміщення (квартиру/офіс) у державній базі даних, містить інформацію про географічне розташування та технічні характеристики об'єкта.
In detail
Суть та значення кадастрового коду
Кадастровий код є ключовим інструментом системи реєстрації прав власності в Грузії. На відміну від поштової адреси, яка може змінюватися, кадастровий код залишається незмінним протягом всього періоду існування об'єкта в його поточних межах. У Грузії діє «принцип системної реєстрації», де право власності виникає лише з моменту внесення відповідного запису в Публічний реєстр під певним кадастровим кодом.
Структура кадастрового коду в Грузії
Типовий кадастровий код складається з декількох сегментів, розділених крапками (наприклад, 01.14.05.004.001.01.502):
1. Регіон/Район: перші дві цифри (наприклад, 01 — Тбілісі, 05 — Батумі).
2. Зона та сектор: наступні блоки цифр визначають конкретний мікрорайон або квартал.
3. Земельну ділянку (Лот): ідентифікує конкретну територію.
4. Будівлю та приміщення: останні цифри вказують на конкретний корпус та номер квартири або комерційного об'єкта (для багатоквартирних будинків).
Роль у перевірці нерухомості
За допомогою кадастрового коду будь-яка особа може отримати Витяг з публічного реєстру (Extract) на офіційному сайті NAPR. Цей документ містить критично важливу інформацію:
- Прізвище, ім'я та особистий номер власника.
- Площу об'єкта (остаточну та зареєстровану).
- Наявність обтяжень: іпотеки, податкової застави, судових суперечок або арештів.
- Наявність сервітутів або обмежень у користуванні.
Процес присвоєння
Кадастровий код присвоюється після проведення топографічної зйомки (для землі) або на підставі проекту будівництва та акту введення в експлуатацію (для квартир). У випадку розділення ділянки або об'єднання кількох об'єктів старі коди анулюються, а новим об'єктам присвоюються нові унікальні номери.
Georgian context
У Грузії кадастровий код є абсолютною основою транзакцій. На відміну від багатьох країн ЄС, де реєстрація може тривати тижнями, у Грузії вся інформація під кадастровим кодом цифровізована. Витяг можна оновити за лічені хвилини. Важливо знати, що в Грузії податок на майно (для фізичних осіб) також розраховується на основі об'єктів, прив'язаних до кадастрових кодів. Також слід розрізняти кадастровий код земельної ділянки (parent code) та код конкретного приміщення (child code) у багатоквартирному будинку, особливо на етапі будівництва (білий або зелений каркас).
Real example
При купівлі квартири в новобудові Батумі інвестор отримує від забудовника попередній кадастровий код. Після завершення будівництва та реєстрації будинку, кожній квартирі присвоюється індивідуальний код, наприклад, 05.24.06.123.01.01.450. Ввівши цей номер на порталі nair.gov.ge, покупець бачить, що квартира має площу 45 м², її власником є забудовник, і на ній немає податкових застав. Після підписання договору купівлі-продажу та сплати держмита, у реєстрі під цим же кодом власником стає вже інвестор.
Common mistakes
- ×Вважати, що поштова адреса є достатньою для перевірки нерухомості без кадастрового коду
- ×Не перевіряти оновлений витяг за кодом безпосередньо в день підписання угоди
- ×Плутати кадастровий код земельної ділянки з кодом конкретної квартири на цій ділянці
- ×Ігнорувати розбіжності між фактичною площею та площею, вказаною у реєстрі під даним кодом
Frequently asked questions
Де я можу знайти кадастровий код об'єкта в Грузії?
Код вказується у Витягу з публічного реєстру (Amonaweri). Якщо у вас немає витягу, ви можете знайти код на інтерактивній карті сайту maps.napr.gov.ge, знайшовши об'єкт за його фізичним розташуванням.
Чи може кадастровий код змінитися з часом?
Так, код змінюється лише у випадку зміни конфігурації об'єкта: при поділі земельної ділянки на дві частини, при об'єднанні двох квартир в одну або при зміні статусу будівлі. При зміні власника код залишається незмінним.
Чи достатньо кадастрового коду для перевірки наявності боргів власника?
Так, витяг за кадастровим кодом відображає всі зареєстровані обтяження на об'єкті: іпотеки від банків, податкові застави від Служби доходів та арешти, накладені судовими приставами.
Чи відрізняється кадастровий код для землі та для квартири?
За структурою вони схожі, але код квартири довшій, оскільки містить додаткові цифри, що вказують на конкретну будівлю та внутрішній номер приміщення в межах однієї земельної ділянки.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR