01
Переводы средств в Грузию
SWIFT-перевод через Millennium BCP, Caixa Geral, Novo Banco (20-40 евро) или Wise. Декларация Modelo 38 для переводов за пределы ЕС, превышающих 12 500 евро.
🇵🇹 Инвестиции в Грузию из Portugal
Инвестируйте в грузинскую недвижимость из Portugal
Это руководство предназначено для граждан Portugal. Оно охватывает переводы средств, местное и грузинское налогообложение, соглашения, язык контрактов, ипотеку, ПМЖ и оплату в криптовалюте.
Действующее двустороннее налоговое соглашениеБезвизовое пребывание до 1 года в ГрузииEUR
02
Оплата криптовалютой
Оплата криптовалютой (USDT, USDC, BTC, ETH) принимается большинством наших партнеров-застройщиков. Конвертация в GEL или USD осуществляется регулируемым грузинским поставщиком (on-ramp перевод) с предоставлением официального счета. Это позволяет избежать комиссий SWIFT и задержек международных переводов.
03
Грузинское налогообложение для нерезидентов
В Грузии доход от аренды для нерезидентов облагается налогом в размере 5% (окончательный налог у источника). Отсутствует налог на богатство, нет налога на наследство на грузинскую недвижимость. Прирост капитала от недвижимости освобождается от налога после 2 лет владения. НДС в размере 18% включен в цены, указанные застройщиками.
04
Налогообложение из Portugal на грузинскую недвижимость
Применяется налоговое соглашение между Португалией и Грузией от 12 декабря 2015 года. Арендная плата облагается налогом в Грузии и декларируется в Португалии с налоговым кредитом. Режим NHR по-прежнему доступен для новых резидентов (частично освобожденные иностранные доходы).
05
Язык и подписание контрактов
Договоры купли-продажи составляются на грузинском языке (официальный язык кадастра), с систематическим предоставлением заверенного перевода на английский язык. По запросу может быть приложен перевод на французский, русский или арабский язык. Все подписи ставятся в присутствии грузинского нотариуса, лично или по доверенности, легализованной в вашей стране происхождения.
06
Ипотечное финансирование в Грузии
Грузинские банки (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) предоставляют ипотечные кредиты иностранцам с минимальным первоначальным взносом от 30 до 40%, на срок от 10 до 15 лет, по ставкам от 11 до 14% в GEL или от 8 до 10% в USD. Требуется местный банковский счет и подтверждение дохода (за последние 3 месяца).
07
Постоянное место жительства в Грузии
Любые инвестиции в недвижимость от 150 000 долларов США дают инвестору, его супругу и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Грузии. Заявление рассматривается 30-45 дней, без обязательства фактического проживания. Через 6 лет становится возможной натурализация.
Проект depuis le Portugal? Давайте поговорим.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продолжайте изучать
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.