01
Trasferimenti di fondi in Georgia
Bonifico SWIFT tramite Millennium BCP, Caixa Geral, Novo Banco (20-40€) o Wise. Dichiarazione Modelo 38 per i trasferimenti fuori dall'UE superiori a 12.500€.
🇵🇹 Investire in Georgia da Portugal
Investi nell'immobiliare georgiano da Portugal
Questa guida è rivolta a cittadini di Portugal. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Trattato fiscale bilaterale attivoSoggiorno senza visto fino a 1 anno in GeorgiaEUR
02
Pagare in criptovaluta
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
03
Tassazione georgiana per non residenti
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
04
Tassazione da Portugal sull'immobile georgiano
Si applica la convenzione fiscale Portogallo-Georgia del 12 dicembre 2015. I loyers sono tassati in Georgia e dichiarati in Portogallo con credito d'imposta. Il regime NHR è ancora accessibile per i nuovi residenti (redditi esteri parzialmente esenti).
05
Lingua e firma dei contratti
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
06
Finanziamento ipotecario in Georgia
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
07
Residenza permanente georgiana
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
Un progetto depuis le Portugal? Parliamone.
RUSTAVELI PROPERTIES
Continua a esplorare
Collegamenti interni selezionati per approfondire l'investimento in Georgia.