אישור שהייה זמני בגאורגיה

גאורגיה הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור משקיעי נדל"ן בינלאומיים, יזמים ופנסיונרים. אישור שהייה זמני בגאורגיה (Temporary Residence Permit) מאפשר לזרים להתגורר במדינה באופן חוקי, לפתוח חשבונות בנק מקומיים בקלות, ליהנות ממערכת המיסוי הנוחה ולנהל עסקים בצורה נגישה. אחת הדרכים הנפוצות והפופולריות ביותר לקבלת אישור שהייה זמני היא באמצעות השקעה בנדל"ן מקומי.

כדי להיות זכאים לאישור שהייה זמני על בסיס השקעה בנדל"ן, על המשקיע הזר לרכוש נכס מקרקעין שאינו קרקע חקלאית בשווי מינימלי של $150,000 USD. שווי הנכס חייב להיות מוערך ומאושר על ידי שמאי מוסמך בגאורגיה לפני הגשת הבקשה לרשויות ההגירה. אישור השהייה הניתן במסלול זה תקף בדרך כלל לתקופה של שנה אחת, וניתן להארכה מדי שנה במידה והנכס נשאר בבעלות המשקיע או שהורחבה ההשקעה.

בעת רכישת נדל"ן בגאורגיה, במיוחד בשוק הנכסים החדשים מקבלנים (New-build), חשוב להבין את מבנה המחיר והמיסוי. חוק המיסוי בגאורגיה קובע כי מס ערך מוסף (18% VAT) מובנה ותמיד כלול במחיר היזם עבור דירות ונכסים חדשים. פירוש הדבר הוא שהמחיר המוצג על ידי החברה הקבלנית הוא המחיר הסופי הכולל מע"מ, מה שמקל על חישוב התקציב ומונע הפתעות כספיות בלתי מתוכננות במהלך תהליך הרכישה.

עבור משקיעים המעוניינים לממן את רכישת הנכס באמצעות מינוף בנקאי מקומי, הבנקים בגאורגיה מציעים אפשרויות משכנתא ומימון גם לאזרחים זרים. תנאי המימון בבנקים הגאורגיים דורשים בדרך כלל הון עצמי ומקדמה של 30-40% מסכום הרכישה. שיעורי הריבית על משכנתאות ומימון בנקאי בגאורגיה נעים לרוב בטווח של 10-14% בשנה, בהתאם למטבע ההלוואה ולפרופיל הלווה.

תהליך הטיפול בבקשה לאישור שהייה זמני מתבצע באמצעות בית השירות הציבורי (Public Service Hall) בגאורגיה וידוע ביעילותו המנהלית. לאחר אישור הבקשה, מחזיק התושבות הזר נהנה מזכויות רבות הדומיות לאלו של אזרחים מקומיים, כולל הנפקת תעודת זהות גאורגית אלקטרונית (e-ID) והאפשרות לצרף בני משפחה מדרגה ראשונה לבקשת התושבות.