RUSTAVELI PROPERTIES
מגדל בן 37 קומות בגלדני, 7 דקות ממטרו אחמטלי — 495 דירות, מגרש פאדל על הגג, חצר בשטח 800 מ"ר.
→ כל הפרויקטיםBiograpi Living

Gardani by Biograpi

מגדל בן 37 קומות בגלדני, 7 דקות ממטרו אחמטלי — 495 דירות, מגרש פאדל על הגג, חצר בשטח 800 מ"ר.

מחיר החל מ$46 000
תשואה משוערת10.5%
מסירהDécembre 2029
עירTbilisi
שלח וואטסאפ ליועץ
גלריה · 13 תמונות

הפרויקט

גלו את גרדני ביי ביוגראפי, פרויקט מגורים ורב-תכליתי בעל חזון של 37 קומות, הממוקם באופן אידיאלי ברובע גלדני השוקק של טביליסי. במרחק 7 דקות הליכה בלבד מתחנת המטרו תיאטרון אחמטלי וקרוב ליעדי קניות פופולריים כמו קניון גלדני וקניון גלדני סיטי, המגדל האייקוני הזה מתנשא לגובה 135 מטר וכולל 495 דירות מעוצבות בקפידה.

ארבע הקומות הראשונות מוקדשות לחללים מסחריים ולחניון ארבע-קומתי עם 245 מקומות, המבטיח נוחות ונגישות. בקומות 5 עד 37 נמצאות יחידות המגורים, עם 14 דירות בכל קומה, המוגשות על ידי 4 מעליות יוקרתיות. כל דירה מתהדרת בגובה תקרה מרשים של 2.95 מטר, המעצים את תחושת המרחב והיוקרה.

החזית היא שילוב מתוחכם של לוחות אלומיניום מורכבים, המאפשרים גיאומטריות מורכבות ומרקמים מגוונים, ולוחות פיברגלס חסכוניים באנרגיה. שילוב חדשני זה, עם שלל צורותיו וצבעיו, מעניק לבניין זהות ויזואלית מודרנית, אמינה ומובהקת.

הדיירים ייהנו משפע של שירותים הכוללים לובי מזמין עם שירות קונסיירז', חצר דאורטאמי שלווה בשטח 800 מ"ר, מגרש פאדל יוקרתי על הגג, אזור משחקים ייעודי לילדים, ותכונות בטיחות מקיפות כמו מערכות כיבוי אש וגלאי גז. סוגי הדירות מיועדים למגוון צרכים: סטודיו FRIEZE (32-36 מ"ר), יחידות RISALIT עם חדר שינה אחד (48-60 מ"ר), ודירות CAPITAL מרווחות עם שני חדרי שינה (~101 מ"ר).

עם 32% מהיחידות כבר נמכרו ותשואה מוערכת של 10.5%, גרדני ביי ביוגראפי מציג הזדמנות השקעה אטרקטיבית. מע"מ של 18% כלול במחיר היזם. מימון בנקאי גאורגי זמין עם מקדמה של 30-40%. משקיעים זרים יכולים לקבל ויזת תושבות עם השקעה בנדל"ן החל מ-150,000 דולר ארה"ב.

שירותים

  • Lobby + conciergerie
  • Cour Daurtami 800 m²
  • Court de padel en toiture
  • Aire de jeux
  • Parking 245 places
  • 4 ascenseurs premium
  • Systèmes UPS ascenseurs
  • Anti-incendie avec extraction de fumée
  • Détecteurs gaz
  • Façade composite aluminium + fibrociment
  • Bâtiment économe en énergie
  • Sécurité 24/7

זמינות ומחירים מעודכנים

המלאי בשוק הגיאורגי משתנה מדי שבוע. אנו נאשר את הזמינות האמיתית, מחירון ודיסקונטים של היזם בזמן בקשתכם.

מחירון מעודכן · 21 juillet 2026מלאי מאושר תוך 24 שעות עסקים
  • אישור כתוב של יחידות זמינות לפי קומה וכיוון.
  • מחירון רשמי של היזם, בדולר ובלארי גיאורגי.
  • הנחות שמורות ללקוחותינו הבינלאומיים כאשר הן זמינות.
  • אפשרות להחזיק יחידה תוך 48 שעות עם מקדמת הזמנה הניתנת להחזר.
Gardani by Biograpi

טבלת מחירים ולוחות זמנים

מחירון אינדיקטיבי לפי סוג דירה, מחושב ממחיר הכניסה לפרויקט. לוח הזמנים נוצר אוטומטית לפי תכנית התשלומים של היזם.

תכנית תשלומים : Livraison en décembre 2029. Deux options de paiement : (1) plan jusqu'à la livraison — 40 % étalés en tranches jusqu'en décembre 2029 + 60 % à la livraison ; (2) plan à 2 ans — 20 % étalés sur 24 mois + 80 % au 25ème mois. Crédit interne sans apport, remise sur prêt hypothécaire bancaire et remise sur paiement comptant disponibles. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.

  • סוג דירה

    סטודיו

    מחיר החל מ-

    $46,000

    מקדמה

    $18,400 (40%)

    תשלום חודשי

    $1,150

    משך

    24 חודשים

  • סוג דירה

    שני חדרי שינה (2+1)

    מחיר החל מ-

    $101,000

    מקדמה

    $40,400 (40%)

    תשלום חודשי

    $2,525

    משך

    24 חודשים

אומדנים אינדיקטיביים. מחירים סופיים ותנאי תשלום יאושרו על ידי היזם בעת ההזמנה.

מימון בנקאי גאורגי

הלוואה מבנק גאורגי אפשרית עבור משקיעים עם מקדמה מינימלית של 30-40% מהמחיר. היועצים שלנו ילוו אתכם בהכנת הבקשה.

Purchase process

3 steps to become an owner in this project

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

  1. 01

    Reserve your unit

    • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
    • Detailed floor plans sent by level and orientation.
    • Selection of layout, floor and view.
    • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
  2. 02

    Secure your investment

    • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
    • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
    • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
    • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
  3. 03

    Handover & ownership

    • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
    • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
    • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
    • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Gardani by Biograpi

תוכניות, טיפולוגיות ושטחים

אנו מעבירים תוכניות PDF מפורטות מהיזם עבור כל טיפולוגיה: סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, פנטהאוז. כל תוכנית מציינת את השטח נטו, שטח המרפסת, האוריינטציה והמיקום במגדל. התוכניות מסופקות באנגלית ומתורגמות לעברית לפי בקשה. הן נמסרות עם טבלת התאמה בין מספר יחידה, קומה, חשיפה ומחיר מוצג.

היזם

Biograpi Living הוא אחד מהיזמים הפעילים בשוק הגיאורגי. אנו בודקים באופן שיטתי את היתר הבנייה, היתר התכנון העירוני, ביטוח האתר והיסטוריית המסירות לפני פתיחת פרויקט ללקוחותינו.

  • ✓ היתר בנייה פעיל שאושר מול העירייה המוסמכת.
  • ✓ חוזה מכירה רשום ברשם הציבורי הגיאורגי.
  • ✓ אחריות קונסטרוקטיבית לעשר שנים כלולה בחוזה.
  • ✓ חשבון נאמנות בנקאית אפשרי לתשלומים בינלאומיים.

השכונה והנגישות

הפרויקט ממוקם בשכונת Gldani, Tbilisi. אזור זה מרכז עסקים מקומיים, בתי ספר בינלאומיים, בתי קפה, מסעדות וגישה מהירה לחוף הים או למרכז ההיסטורי. צירי תנועה ראשיים והמטרו של בטומי העתידי מקלים על הנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי נגיש תוך פחות מ-30 דקות נסיעה ברכב, מה שמרגיע שוכרים לטווח קצר ובינוני.

  • קו חוף / מרכז5 עד 10 דקות הליכה
  • שדה תעופה בינלאומי15 עד 30 דקות נסיעה ברכב
  • סופרמרקטים גדוליםפחות מ-5 דקות
  • בתי ספר ומרפאותפחות מ-10 דקות
City & market

Why invest in Tbilisi?

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
01

EU trajectory

Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.

02

Record tourism

Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.

03

Strategic location

At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.

04

Low construction cost

Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.

05

High rental yield

Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.

06

Favourable taxation

5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.

Tourists / year
3.5 M+

international visitors per year, in the 1.2 million capital.

Residents
1.2 M

Tbilisi

Gardani by Biograpi

יתרונות בלעדיים של הפרויקט

  • דרישת סף נמוכה עם תוכנית תשלומים ב-0% ריבית במהלך הבנייה.
  • קשר למותג מלונאי או שירותי קונסיירז' המנהלים השכרה לטווח קצר.
  • תשואה שנתית ברוטו מוערכת בין 8 ל-12% בהתאם לטיפולוגיה הנבחרת.
  • מיסוי גיאורגי נוח מאוד: 5% על הכנסות משכר דירה במעמד יחיד.
  • מימון אפשרי מבנק גיאורגי עם 30 עד 40% הון עצמי.
  • טאבו רשום על שמך ברשם הציבורי תוך 48 שעות.

תשואה שנתית מוערכת

מוצעות שתי הנחות תשואה ברוטו. הראשונה מתייחסת להשכרה לטווח ארוך במרכז העיר או בפרברים. השנייה מתייחסת להשכרה לטווח קצר המנוהלת על ידי שירותי קונסיירז' מקצועיים. ההכנסות מחושבות ללא עלויות, ללא מיסוי וללא תקופות אי-אכלוס.

טיפולוגיהמחירחודשי · 10.5%שנתי · 10.5%חודשי · 13.5%שנתי · 13.5%
סטודיו46 000 $US403 $US4 830 $US518 $US6 210 $US
שני חדרי שינה (2+1)101 000 $US884 $US10 605 $US1 136 $US13 635 $US

אומדנים לפני מס, ללא דמי ועד בית (2 עד 4 $ למ"ר לחודש) וללא עמלת ניהול נכס (18 עד 25%).

מיסוי למשקיעים

גאורגיה משלבת מיסוי פשוט, צפוי ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן זרים. הכללים החלים תלויים במעמד תושבותכם הפיסקלית ובמדינת המוצא שלכם.

הכנסות משכר דירה בגאורגיה

משטר ה'עסק הקטן' ליחידים מאפשר מיסוי הכנסות משכר דירה בשיעור 5% מהמחזור, בכפוף לרישום ברשם. המשטר הרגיל מחיל 20% על ההכנסה נטו.

רווח הון מנדל"ן

מכירת נכס שהוחזק מעל שנתיים על ידי אדם פרטי פטורה ממס רווחי הון בגאורגיה.

מע"מ ברכישה על הנייר

מע"מ בשיעור 18% חל על בנייה חדשה בגאורגיה, אך הוא כלול באופן שיטתי במחיר המוצג על ידי היזם. אין דמי העברה או רישום נוספים שיש לשלם על ידי הקונה.

מס רכוש שנתי

מס הרכוש השנתי מוגבל ל-1% מהשווי הקדסטרי ונדרש רק מעל הכנסה שנתית של 40,000 GEL למשק הבית.

אמנות מס

גאורגיה חתומה על למעלה מ-55 אמנות מס למניעת כפל מס, כולל עם צרפת, בלגיה, שוויץ, גרמניה, קנדה, איחוד האמירויות הערביות והממלכה המאוחדת.

עמלות נלוות צפויות

להלן רשימת העמלות הנגבות בפועל מהקונה. סוכנותנו אינה גובה עמלות נסתרות, העמלה שלנו משולמת על ידי היזם.

  • דמי רישום ברשם הציבורי≈ 50 עד 200 $ (בהתאם למהירות: 1 עד 4 ימים)
  • נוטריון / מתרגם מוסמך≈ 150 עד 400 $ לחתימה מרחוק או במקום
  • עמלות בנקאיות בינלאומיות SWIFT0 עד 1% בהתאם לבנק המנפיק
  • המרה USD / GEL0.3 עד 0.8% בהתאם לערוץ שבו נעשה שימוש
  • ריהוט וציוד8,000 עד 15,000 $ עבור סטודיו מפתח למסירה
  • דמי ועד בית2 עד 4 $ למ"ר לחודש בהתאם לשירותים
  • ניהול נכס בידי צד שלישי18 עד 25% מההכנסות שהתקבלו
Gardani by Biograpi

שאלות נפוצות על Gardani by Biograpi

  • כן. אנו מארגנים את חתימת הסכם Gardani by Biograpi באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאושר, רישום ברשם הציבורי ומסירת מפתחות מרחוק. ההליך המלא נמשך 3 עד 6 שבועות.

עדויות של משקיעים שבטחו בנו

« מעקב ללא דופי מרכישת הדירה על הנייר ועד למסירה. ביקרתי בבטומי רק פעם אחת, כל השאר נעשה מרחוק בביטחון מלא. »
— כרים, פריז
« שני סטודיואים נמסרו בטביליסי. תשואה נקייה מעל 9% בשנה הראשונה, עם שירותי קונסיירז' שמטפלים בהכל. »
— סופי, בריסל
« העברת USDT בוצעה תוך 24 שעות, הרישום ברשם הציבורי תוך יומיים. צוות מקצועי ושקוף מאוד לגבי העמלות. »
— אחמד, דובאי

הורד את התיק המלא

אנו מכינים תיק PDF מלא הכולל את עלון היזם, מחירון מעודכן, לוח תשלומים מותאם אישית, תוכניות לפי טיפולוגיה, סיכום מיסוי, מחקר השכרה ומדריך להעברה בינלאומית. התיק יישלח אליך במייל מיד לאחר בקשתך.

בואו נדבר על הפרויקט הזה

היועצים דוברי העברית שלנו זמינים בוואטסאפ מיום שני עד שבת, בין השעות 9:00 ל-20:00 שעון טביליסי. ניתן גם לבקש שיחה חוזרת חינם בשעה שתבחרו.

וואטסאפ ליועץ
שתף את הפרויקט הזה
שיתוף