01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← جميع المشاريعBiograpi Livingمعرض الصور · 13 صور
Gardani by Biograpi
برج من 37 طابقًا في غلداني، على بعد 7 دقائق من مترو أخمتيلي — 495 شقة، ملعب بادل على السطح، ساحة فناء بمساحة 800 متر مربع.
السعر ابتداءً من$46 000
العائد التقديري على الاستثمار10.5%
التسليمDécembre 2029
المدينةTbilisi
المشروع
اكتشف 'غارداني باي بيوجرافي'، مشروع سكني متعدد الوظائف مكون من 37 طابقًا، يحمل توقيعًا رؤيا من بيوجرافي ليفينج، ويقع بشكل مثالي في حي غلداني النابض بالحياة في تبليسي. على بعد 7 دقائق فقط سيرًا على الأقدام من محطة مترو مسرح أخمتيلي وبالقرب من وجهات التسوق الشهيرة مثل مركز تسوق غلداني ومركز تسوق غلداني سيتي، يرتفع هذا البرج الأيقوني إلى 135 مترًا ويضم 495 شقة مصممة بدقة.
تُخصص الطوابق الأربعة الأولى للمساحات التجارية وموقف سيارات من أربعة مستويات يضم 245 موقفًا، مما يضمن الراحة وسهولة الوصول. تستضيف المستويات من 5 إلى 37 الوحدات السكنية، مع 14 شقة في كل طابق، وتُ обслужи بواسطة 4 مصاعد فاخرة. تتميز كل شقة بارتفاع سقف مثير للإعجاب يبلغ 2.95 مترًا، مما يعزز الإحساس بالمساحة والرفاهية.
الواجهة هي مزيج متطور من ألواح الألمنيوم المركبة، مما يسمح بأشكال هندسية معقدة وقوام متنوع، وألواح الإسمنت الليفي الموفرة للطاقة. يمنح هذا المزيج المبتكر، بأشكاله وألوانه المتعددة، المبنى هوية بصرية حديثة وموثوقة ومميزة.
سيستمتع السكان بالعديد من وسائل الراحة بما في ذلك بهو ترحيبي مع خدمة الكونسيرج، وساحة فناء داورتمي هادئة بمساحة 800 متر مربع، وملعب بادل حصري على السطح، ومنطقة لعب مخصصة للأطفال، وميزات أمان شاملة مثل أنظمة الحماية من الحريق وكاشفات الغاز. تلبي أنماط الشقق شتى الاحتياجات: استوديوهات فريز (32-36 مترًا مربعًا)، وحدات ريزاليت بغرفة نوم واحدة (48-60 مترًا مربعًا)، وشقق كابيتال فسيحة بغرفتي نوم (~101 مترًا مربعًا).
مع بيع 32% من الوحدات بالفعل وعائد استثمار تقديري يبلغ 10.5%، يمثل 'غارداني باي بيوجرافي' فرصة استثمارية جذابة. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% مشمولة في سعر المطور. التمويل المصرفي الجورجي متاح بحد أدنى 30-40% كدفعة أولى. يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة باستثمار عقاري يبدأ من 150,000 دولار أمريكي.
المرافق
- Lobby + conciergerie
- Cour Daurtami 800 m²
- Court de padel en toiture
- Aire de jeux
- Parking 245 places
- 4 ascenseurs premium
- Systèmes UPS ascenseurs
- Anti-incendie avec extraction de fumée
- Détecteurs gaz
- Façade composite aluminium + fibrociment
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
معرض الصور · 13 صور
التوفر والأسعار المحدثة
تتغير المخزونات أسبوعياً في المشاريع الجورجية الرائدة. نؤكد التوفر الفعلي وجدول الأسعار وخصومات المطور في يوم طلبك.
تم تحديث الجدول · 21 juillet 2026تأكيد المخزونات خلال 24 ساعة عمل
- تأكيد كتابي للوحدات المتاحة حسب الطابق والاتجاه.
- جدول الأسعار الرسمي للمطور بالدولار واللاري الجورجي.
- خصومات خاصة لعملائنا الدوليين عندما تكون متاحة.
- إمكانية حجز الوحدة خلال 48 ساعة مع وديعة حجز قابلة للاسترداد.
جدول الأسعار والدفعات
الأسعار الإرشادية حسب النوع، محسوبة من سعر بداية المشروع. يتم إنشاء الجدول تلقائيًا وفقًا لخطة الدفع للمطور.
خطة الدفع : Livraison en décembre 2029. Deux options de paiement : (1) plan jusqu'à la livraison — 40 % étalés en tranches jusqu'en décembre 2029 + 60 % à la livraison ; (2) plan à 2 ans — 20 % étalés sur 24 mois + 80 % au 25ème mois. Crédit interne sans apport, remise sur prêt hypothécaire bancaire et remise sur paiement comptant disponibles. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
النوعالسعر يبدأ منالدفعة الأولىالقسط الشهريالمدة
النوع
استوديو
السعر يبدأ من
$46,000
الدفعة الأولى
$18,400 (40%)
القسط الشهري
$1,150
المدة
24 شهر
النوع
غرفتا نوم (2+1)
السعر يبدأ من
$101,000
الدفعة الأولى
$40,400 (40%)
القسط الشهري
$2,525
المدة
24 شهر
تقديرات إرشادية. يتم تأكيد الأسعار النهائية وشروط الدفع من قبل المطور في وقت الحجز.
التمويل البنكي الجورجي
يمكن الحصول على قرض من بنك جورجي للمستثمرين الذين يقدمون دفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40٪ من السعر. سيساعدك مستشارونا في إعداد الملف.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
الخطط والأنواع والمساحات
نرسل خطط PDF التفصيلية للمطور لكل نوع: استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتي نوم، ثلاث غرف نوم، بنتهاوس. كل خطة توضح المساحة الصافية، مساحة الشرفة، الاتجاه والموقع في البرج. يتم توفير الخطط باللغة الإنجليزية وتترجم إلى الفرنسية عند الطلب. وهي تأتي مع جدول يربط بين رقم الوحدة، الطابق، التعرض والسعر المعروض.
المطور
Biograpi Living هو أحد المطورين النشطين في السوق الجورجي. نتحقق بشكل منهجي من ترخيص البناء، وتصريح التخطيط الحضري، وتأمين الموقع، وسجل التسليم قبل فتح مشروع لعملائنا.
- ✓ تصريح بناء ساري المفعول معتمد من البلدية المختصة.
- ✓ عقد بيع مسجل في السجل العام الجورجي.
- ✓ ضمان هيكلي لمدة عشر سنوات مدرج في العقد.
- ✓ إيداع بنكي ممكن للمدفوعات الدولية.
الحي وسهولة الوصول
يقع المشروع في حي Gldani, Tbilisi. تركز هذه المنطقة على المتاجر المحلية، والمدارس الدولية، والمقاهي، والمطاعم، وسهولة الوصول إلى الواجهة البحرية أو المركز التاريخي. تسهل الطرق الرئيسية ومترو باطومي المستقبلي التنقل. يمكن الوصول إلى المطار الدولي في أقل من 30 دقيقة بالسيارة، مما يطمئن المستأجرين للإقامات القصيرة والمتوسطة.
- الواجهة البحرية / المركز5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام
- المطار الدولي15 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- المتاجر الكبرىأقل من 5 دقائق
- المدارس والعياداتأقل من 10 دقائق
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
مزايا حصرية لهذا المشروع
- سعر دخول مناسب مع خطة دفع 0% أثناء البناء.
- مدعوم بعلامة فندقية أو خدمة كونسيرج تدير الإيجارات قصيرة الأجل.
- عائد إيجاري إجمالي تقديري يتراوح بين 8 و 12٪ حسب نوع الوحدة المختارة.
- نظام ضريبي جورجي مواتٍ جداً: 5٪ على دخل الإيجار بصفة فردية.
- إمكانية التمويل من بنك جورجي بنسبة 30 إلى 40٪ دفعة أولى.
- تسجيل سند الملكية باسمك في السجل العام خلال 48 ساعة.
العائد الإيجاري المقدر
يتم تقديم افتراضين للعائد الإيجاري الإجمالي. الأول يتعلق بالإيجار طويل الأجل في وسط المدينة أو في الضواحي. والثاني يتعلق بالإيجار قصير الأجل الذي تديره خدمة كونسيرج احترافية. يتم حساب الإيرادات قبل التكاليف، قبل الضرائب وقبل الشواغر.
| النوع | السعر | شهري · 10.5% | سنوي · 10.5% | شهري · 13.5% | سنوي · 13.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 46 000 $US | 403 $US | 4 830 $US | 518 $US | 6 210 $US |
| غرفتا نوم (2+1) | 101 000 $US | 884 $US | 10 605 $US | 1 136 $US | 13 635 $US |
تقديرات قبل الضريبة، باستثناء رسوم الصيانة (2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر) وباستثناء عمولة إدارة الإيجار (18 إلى 25%).
ضريبة المستثمر
تجمع جورجيا بين نظام ضريبي بسيط ويمكن التنبؤ به وجذاب للمستثمرين العقاريين الأجانب. تعتمد القواعد المطبقة على وضع إقامتك الضريبية وبلد المنشأ.
دخل الإيجار في جورجيا
يسمح نظام "الأعمال الصغيرة" الفردي بفرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 5% من الإيرادات، بشرط التسجيل. يطبق النظام القياسي 20% على الدخل الصافي.
أرباح رأس المال العقارية
إعادة بيع عقار يملكه شخص طبيعي لأكثر من سنتين معفاة من ضريبة أرباح رأس المال في جورجيا.
ضريبة القيمة المضافة على الشراء خارج المخطط
تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% على العقارات الجديدة في جورجيا، ولكنها مدرجة بشكل منهجي في السعر المعروض من قبل المطور. لا توجد رسوم تحويل أو تسجيل إضافية مستحقة على المشتري.
ضريبة الأملاك السنوية
ضريبة الأملاك السنوية محددة بحد أقصى 1% من القيمة المساحية ولا تستحق إلا إذا تجاوز دخل الأسرة السنوي 40,000 لاري جورجي.
الاتفاقيات الضريبية
وقعت جورجيا أكثر من 55 اتفاقية ضريبية لتجنب الازدواج الضريبي، بما في ذلك مع فرنسا، بلجيكا، سويسرا، ألمانيا، كندا، الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة.
الرسوم الإضافية المتوقعة
نورد أدناه الرسوم التي يتم تحميلها على المشتري فعلياً. لا يتم إضافة أي رسوم مخفية من قبل وكالتنا، وعمولتنا يدفعها المطور.
- رسوم التسجيل في السجل العام≈ 50 إلى 200 دولار (حسب السرعة: 1 إلى 4 أيام)
- كاتب عدل / مترجم محلف≈ 150 إلى 400 دولار للتوقيع عن بعد أو في الموقع
- رسوم التحويلات المصرفية الدولية SWIFT0 إلى 1% حسب البنك المصدر
- تحويل الدولار الأمريكي / اللاري الجورجي0.3 إلى 0.8% حسب القناة المستخدمة
- الأثاث والتجهيزات8,000 إلى 15,000 دولار لاستوديو جاهز
- رسوم الصيانة2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر حسب الخدمات
- إدارة الإيجارات الموكلة18 إلى 25% من الإيرادات المحصلة
أسئلة متكررة حول Gardani by Biograpi
نعم. ننظم توقيع Gardani by Biograpi بالتوكيل الموثق والمصادق عليه، والتسجيل في السجل العام، وتسليم المفاتيح عن بعد. تستغرق العملية الكاملة من 3 إلى 6 أسابيع.
آراء المستثمرين الذين وثقوا بنا
« متابعة لا تشوبها شائبة من الشراء خارج المخطط حتى التسليم. زرت باتومي مرة واحدة فقط، وكل شيء آخر تم عن بعد بثقة تامة. »
« تم تسليم استوديوهين في تبليسي. عائد صافي يتجاوز 9% في السنة الأولى، مع خدمة كونسيرج تدير كل شيء. »
« تم تحويل USDT في 24 ساعة، والسند في السجل خلال يومين. فريق محترف للغاية وشفاف بشأن الرسوم. »
تنزيل الملف الكامل
نقوم بإعداد ملف PDF كامل يضم كتيب المطور، وجدول الأسعار المحدث، والجدول الزمني المخصص، والخطط حسب النوع، والملخص الضريبي، والدراسة الإيجارية، ودليل التحويل الدولي. يتم إرسال الملف إليك عبر البريد الإلكتروني فور طلبك.
لنتحدث عن هذا المشروع
مستشارونا الناطقون بالفرنسية يجيبون على WhatsApp من الاثنين إلى السبت، من الساعة 9 صباحًا حتى 8 مساءً بتوقيت تبليسي. يمكنك أيضًا طلب معاودة الاتصال المجانية في الوقت الذي تختاره.