Bare by Biograpi

זמינות ומחירים מעודכנים

המלאי בשוק הגיאורגי משתנה מדי שבוע. אנו נאשר את הזמינות האמיתית, מחירון ודיסקונטים של היזם בזמן בקשתכם.

• אישור כתוב של יחידות זמינות לפי קומה וכיוון.
• מחירון רשמי של היזם, בדולר ובלארי גיאורגי.
• הנחות שמורות ללקוחותינו הבינלאומיים כאשר הן זמינות.
• אפשרות להחזיק יחידה תוך 48 שעות עם מקדמת הזמנה הניתנת להחזר.

טבלת מחירים ולוחות זמנים

מחירון אינדיקטיבי לפי סוג דירה, מחושב ממחיר הכניסה לפרויקט. לוח הזמנים נוצר אוטומטית לפי תכנית התשלומים של היזם.

תכנית תשלומים : Livraison en décembre 2027. Deux options de paiement (identiques à Chantan) : (1) 15 % étalés en tranches jusqu'à la livraison + 85 % à la livraison, ou (2) plan à 12 mois — 15 % étalés sur 12 mois + 85 % au 13ème mois. Remise de 10 % disponible avec le plan à 12 mois. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.

אומדנים אינדיקטיביים. מחירים סופיים ותנאי תשלום יאושרו על ידי היזם בעת ההזמנה.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

תוכניות, טיפולוגיות ושטחים

אנו מעבירים תוכניות PDF מפורטות מהיזם עבור כל טיפולוגיה: סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, פנטהאוז. כל תוכנית מציינת את השטח נטו, שטח המרפסת, האוריינטציה והמיקום במגדל. התוכניות מסופקות באנגלית ומתורגמות לעברית לפי בקשה. הן נמסרות עם טבלת התאמה בין מספר יחידה, קומה, חשיפה ומחיר מוצג.

היזם

Biograpi Living הוא אחד מהיזמים הפעילים בשוק הגיאורגי. אנו בודקים באופן שיטתי את היתר הבנייה, היתר התכנון העירוני, ביטוח האתר והיסטוריית המסירות לפני פתיחת פרויקט ללקוחותינו.

• ✓ היתר בנייה פעיל שאושר מול העירייה המוסמכת.
• ✓ חוזה מכירה רשום ברשם הציבורי הגיאורגי.
• ✓ אחריות קונסטרוקטיבית לעשר שנים כלולה בחוזה.
• ✓ חשבון נאמנות בנקאית אפשרי לתשלומים בינלאומיים.

השכונה והנגישות

הפרויקט ממוקם בשכונת Avlabari, Tbilisi. אזור זה מרכז עסקים מקומיים, בתי ספר בינלאומיים, בתי קפה, מסעדות וגישה מהירה לחוף הים או למרכז ההיסטורי. צירי תנועה ראשיים והמטרו של בטומי העתידי מקלים על הנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי נגיש תוך פחות מ-30 דקות נסיעה ברכב, מה שמרגיע שוכרים לטווח קצר ובינוני.

• קו חוף / מרכז5 עד 10 דקות הליכה
• שדה תעופה בינלאומי15 עד 30 דקות נסיעה ברכב
• סופרמרקטים גדוליםפחות מ-5 דקות
• בתי ספר ומרפאותפחות מ-10 דקות

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

יתרונות בלעדיים של הפרויקט

• דרישת סף נמוכה עם תוכנית תשלומים ב-0% ריבית במהלך הבנייה.
• קשר למותג מלונאי או שירותי קונסיירז' המנהלים השכרה לטווח קצר.
• תשואה שנתית ברוטו מוערכת בין 8 ל-12% בהתאם לטיפולוגיה הנבחרת.
• מיסוי גיאורגי נוח מאוד: 5% על הכנסות משכר דירה במעמד יחיד.
• מימון אפשרי מבנק גיאורגי עם 30 עד 40% הון עצמי.
• טאבו רשום על שמך ברשם הציבורי תוך 48 שעות.

תשואה שנתית מוערכת

מוצעות שתי הנחות תשואה ברוטו. הראשונה מתייחסת להשכרה לטווח ארוך במרכז העיר או בפרברים. השנייה מתייחסת להשכרה לטווח קצר המנוהלת על ידי שירותי קונסיירז' מקצועיים. ההכנסות מחושבות ללא עלויות, ללא מיסוי וללא תקופות אי-אכלוס.

אומדנים לפני מס, ללא דמי ועד בית (2 עד 4 $ למ"ר לחודש) וללא עמלת ניהול נכס (18 עד 25%).

מיסוי למשקיעים

גאורגיה משלבת מיסוי פשוט, צפוי ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן זרים. הכללים החלים תלויים במעמד תושבותכם הפיסקלית ובמדינת המוצא שלכם.

עמלות נלוות צפויות

להלן רשימת העמלות הנגבות בפועל מהקונה. סוכנותנו אינה גובה עמלות נסתרות, העמלה שלנו משולמת על ידי היזם.

• דמי רישום ברשם הציבורי≈ 50 עד 200 $ (בהתאם למהירות: 1 עד 4 ימים)
• נוטריון / מתרגם מוסמך≈ 150 עד 400 $ לחתימה מרחוק או במקום
• עמלות בנקאיות בינלאומיות SWIFT0 עד 1% בהתאם לבנק המנפיק
• המרה USD / GEL0.3 עד 0.8% בהתאם לערוץ שבו נעשה שימוש
• ריהוט וציוד8,000 עד 15,000 $ עבור סטודיו מפתח למסירה
• דמי ועד בית2 עד 4 $ למ"ר לחודש בהתאם לשירותים
• ניהול נכס בידי צד שלישי18 עד 25% מההכנסות שהתקבלו

שאלות נפוצות על Bare by Biograpi

• האם ניתן לרכוש Bare by Biograpi מרחוק ללא הגעה לגאורגיה?−

  כן. אנו מארגנים את חתימת הסכם Bare by Biograpi באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאושר, רישום ברשם הציבורי ומסירת מפתחות מרחוק. ההליך המלא נמשך 3 עד 6 שבועות.

• האם המחיר המוצג ניתן למשא ומתן?+
• האם אוכל לשלם בקריפטו?+
• מה קורה אם המסירה מתעכבת?+
• האם אוכל למכור את היחידה שלי ב-Bare by Biograpi לפני המסירה?+
• האם Bare by Biograpi עומד בקריטריונים לוויזת תושבות גיאורגית?+

עדויות של משקיעים שבטחו בנו